Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2017 ~ М-597/2017 от 24.10.2017

                                                            Гражданское дело № 2-558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                     22 декабря 2017 года

    Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В.,

при секретаре Морозовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панов С.А. к Копылова Н.В., Цепина Н.А. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Корнеевой Т.Н., ФИО1 купил у Копылова Н.В., действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери Цепина Н.А. квартиру общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой-17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Передача квартиры и стоимость квартиры в сумме 30000 рублей полностью оплачена ФИО1 продавцу Копылова Н.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт. Сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена согласно акту передачи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась и не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, но государственная регистрация договора и перехода права собственности на указанную квартиру при его жизни произведена не была. После смерти ФИО1 в наследственные права вступил его сын - истец по делу Панов С.А., но из-за отсутствия регистрации за наследодателем права собственности на квартиру не может оформить свои наследственные права. Просит суд установить факт принятия им наследства и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истец Панов С.А. свои исковые требования уточнил и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его отец ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи квартиры у Копылова Н.В. и Цепина Н.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально, деньги переданы продавцу, после передачи денег был составлен передаточный акт в 2012 году, который заверил нотариус. Но своевременно переход права собственности зарегистрирован не был и ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1 умер. Наследником после его смерти является он- Панов С.А. Просит суд прекратить право собственности на квартиру за Копылова Н.В. и Цепина Н.А. и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Копылова Н.В. и Цепина Н.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. В материалах дела от имени Копылова Н.В. и Цепина Н.А. имеется заявление о том, что они не возражают против удовлетворения иска Панов С.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины не явки суду не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус <адрес> И.А.Загороднова, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, учитывая мнения ответчиков, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст.18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у Копылова Н.В. и Цепина Н.А. квартиру общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой -17,4 кв.м., за 30000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>. Передаточный акт сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен нотариусом.

На основании п.2 ст.558 ГК РФ (до внесения изменений ФЗ от 30.12.2012 года № 302-ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное правило перестало применяться к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года.

В связи с чем договор купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Копылова Н.В., действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери Цепина Н.А., подлежал государственной регистрации с последующей регистрацией перехода права собственности на квартиру.

Согласно справке, выданной Петровский н/х участок ГУПТИ Тамбовской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 34,1 кв.м., в том числе жилую - 17,4 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти II-КС №, выданному отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО1 умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Из ответа нотариуса <адрес> на запрос суда следует, что наследником после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сын - Панов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ Панов С.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов, принадлежащих ФИО1

    В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону. В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Как следует из представленных в суд документов, Копылова Н.В. и Цепина Н.А. фактически распорядились спорным недвижимым имуществом, подписав у нотариуса <адрес> договор купли-продажи квартиры. Однако договор купли-продажи и переход права собственности на Панов С.А. зарегистрировано не было.

Покупатель недвижимого имущества ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по оплате данного имущества, деньги были переданы продавцу после подписания договора купли-продажи, но до подписания передаточного акта.

    Претензий к ФИО1 продавцы по указанному договору купли-продажи никогда не предъявляли.

    В материалах дела имеются достаточные и согласованные между собой доказательства, свидетельствующие о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1, после смерти которого в права наследования вступил сын Панов С.А.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом, судом по настоящему делу не усматривается.

    Ответчиками не было представлено в суд доказательств, опровергающих доводы стороны истца.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Панов С.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.     

    В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Панов С.А. к Копылова Н.В., Цепина Н.А. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону - удовлетворить.

    Признать за Панов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 34,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности Копылова Н.В. и Цепина Н.А. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Право собственности Панов С.А. на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                               Л.В. Кононыхина