Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2022 ~ М-317/2022 от 24.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1230/2022 по иску Новикова В.Н. к ТСН «Каравелла» об исполнении обязательств,

установил:

Новиков В.Н. обратился в суд с исковым заявлением об исполнении обязательств.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является владельцем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес В настоящее время в техническом помещении №... в общем коридоре, ведущем на балкон 10 этажа и лестнице, неустановленными лицами сооружена незаконная капитальная постройка из кирпича, от пола до потолка, имеющая дверной проем, по внешнему виду напоминающая хозкладовую. Кроме того, в техническом помещении №... установлена металлическая дверь, ограничивающая размер помещения и препятствующая эвакуации жильцов, проходу на общий балкон. Данное незаконное строительство наносит ущерб дому, его жильцам, и негативно, в том числе, сказывается на эстетической составляющей, противопожарной безопасности, нарушает строительные нормы, правила, жилищное законодательство. Истцом дата было сообщено в ТСН «Каравелла» о данной проблеме. Сотрудники данной организации составили акт, с требованием демонтажа, и разместили его на незаконных конструкциях. дата было подано повторное заявление через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), с аналогичными требованиями. дата истцом было подано обращение в ГУ МЧС по Самарской области. Управлением было выдано предписание в адрес ТСН «Каравелла» о демонтаже незаконных конструкций. Товариществом предписание исполнено не было.

Просит признать незаконные конструкции в технических помещениях №... во адрес - подлежащими сносу. Обязать ТСН «Каравелла» провести работу по демонтажу незаконных перегородок и конструкций в технических помещениях №... в общем коридоре на адрес; привести общий коридор в помещениях №... в нормативное состояние.

В судебное заседание истец Новиков В.Н. не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания от его представителя Новак А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика ТСН «Каравелла» - Галкина Е.В., действующая на основании доверенности №... от дата в судебном заседании требования истца не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области – Акбулатов А.Р., действующий на основании доверенности от дата, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ГУ МЧС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в адрес суда письменный отзыв на заявленные требования, в котором просит удовлетворить исковые требования.

3-и лица Новикова А.Л., Ускова Н.В., Усков Д.Д. в суд не явились, извещены по почте, судебные извещение возвращены за истечением срока хранения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведенных норм следует, что к общей собственности в многоквартирном доме относится как несущие ограждающие конструкции, так и ненесущие конструкции дома и обслуживающие более одного помещения.

Из искового заявления следует, что истец Новиков В.Н. является владельцем квартиры, расположенной по адресу: адрес

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от дата, ООО «Дельта-Строй» передало Новикову В.Н. и Новиковой А.Л. адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес

Согласно выписки из ЕГРН от дата №... сведения о правах на жилое помещение по адресу: адрес ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со сведениями, представленными адресно-справочной службой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от дата, Новиков В.Н. не значится зарегистрированным по Самарской области.

ТСН «Каравелла» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом от дата.

ТСН «Каравелла» осуществляет деятельность на основании Устава ТСН «Каравелла», утвержденного решением общего собрания, оформленного Протоколом №... от дата.

Судом установлено, что в настоящее время в техническом помещении №... в общем коридоре, ведущем на балкон 10 этажа и лестнице, сооружена капитальная постройка из кирпича, от пола до потолка, имеющая дверной проем. Кроме того, в техническом помещении №... установлена металлическая дверь.Истец обратился с заявлением в адрес ГЖИ Самарской области.

В ответ на заявление истца, ГЖИ Самарской области направила в адрес истца письмо от дата №..., в котором указала, что в связи с наличием признаков нарушений обязательных требований, ООО «УК «Ассоциация» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

дата по данному факту истец обратился в адрес ТСН «Каравелла» с заявлением, в котором потребовал ликвидировать незаконные сооружения на адрес (помещения №... собственными силами либо с привлечением третьих лиц в срок 3 недели.

Данное требование ответчиком ТСН «Каравелла» исполнено не было.

дата истец обратился в адрес ГУ МЧС России по Самарской области с заявлением о нарушении ТСН «Каравелла» требований пожарной безопасности.

В ответ на обращение истца, ГУ МЧС России по Самарской области направило письмо от дата №..., в котором указало, что в адрес ТСН «Каравелла», осуществляющей деятельность по управлению жилого многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, объявлено официальное предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, со сроком принятия мер по обеспечению требований пожарной безопасности, что подтверждается представленным в материалах дела предостережением №... от дата, согласно которому в лифтовом холле (подъезд №... этаж) допущено размещение кладового помещения (перед выходом на открытый переход наружной воздушной зоны).

ТСН «Каравелла» направило в адрес заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ ЧС России по Самарской области письмо, в соответствии с которым, ТСН «Каравелла» были предприняты меры по устранению нарушения:

1) в связи с тем, что собственник незаконных построек неизвестен, была произведена расклейка на незаконной постройке уведомлений об устранении нарушений, а именно о демонтаже незаконной постройки, в виде кладовой.

2) В связи с тем, что в течение месяца нарушение не было устранено, был проведен опрос среди собственников помещений, расположенных на десятом этаже многоквартирного адрес, с целью устранения собственника незаконной постройки в виде кладовой. По результату указанного опроса были составлены акты, прилагаемые к настоящему письму. В результате опроса был выявлен предполагаемый владелец незаконных построек (кладовых), со слов свидетелей это владелец квартиры №... на 10 этаже.

3) в адрес собственника квартиры №... было направлено заказным письмом требование об устранении нарушений противопожарной безопасности, а именно о демонтаже незаконной капитальной постройки - кладовой и приведении мест общего пользования в первоначальное положение.

В соответствии с актом обследования жилого многоквартирного дома по адресу: адрес от дата, составленного ТСН «Каравелла», в лифтовом холле 10 этажа (помещение №... на тех. плане) подъезда 2 МКД (путем установки перегородки и двери) самовольно построено кладовое помещение с установкой двери с целью использования в личных целях для хранения личных вещей имущества. Со слов соседей собственником кладового помещения является собственники кв. №.... Разрешение на строительство кладового помещения органами местного самоуправления, а также общим собранием собственников МКД не выдавалось. Документов на узаконение самовольной постройки на данное помещение не имеется. Собственники кв. №... от демонтажа самовольного кладового помещения отказались. В помещении №... (по техническому плану) имеется постройка в виде устройства перегородок из блоков с дверным проемом без установки двери, собственник не известен. Помещение никем не используется.

В силу требований ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ТСН «Каравелла» не осуществлял строительство спорного кладового помещения и не является его собственником или владельцем. Строительство было осуществлено до начала управления ТСН «Каравелла» спорным многоквартирным домом.

Судом установлено, в результате опроса был выявлен предполагаемый владелец незаконных построек (кладовых), со слов свидетелей это владелец №... на 10 этаже.

Согласно выписки из ЕГРН от дата №..., собственниками квартиры по адресу: адрес является Ускова Н.В. и Усков Д.Д.

Как следует из пояснений представителя ответчика, в настоящее время ТСН «Каравелла» обратилось в суд с иском к Усковой Н.В. и Ускову Д.Д. с исковым заявлением о сносе самовольной постройки по адресу: адрес, помещение №... на тех. плане.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств того, что ТСН «Каравелла» осуществило незаконную постройку в помещениях №... в №... по адрес, истцом суду не представлено, учитывая, что в настоящее время ТСН предъявлен иск к собственникам квартиры №... о сносе постройки, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований об обязании ТСН «Каравелла» провести работу по демонтажу незаконных перегородок и конструкций в технических помещениях №... в общем коридоре на 10 этаже 2 подъезда адрес приведении общего коридора в помещениях №... в нормативное состояние. Требование истца о признании незаконных конструкций в технических помещениях №... во адрес в рамках рассматриваемого дела не подлежит удовлетворению, поскольку не требует отдельного судебного признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Новикова В.Н. к ТСН «Каравелла» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 08.04.2022г.

Судья        подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.