Мотивированное решение по делу № 02-1516/2019 от 10.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Кучиной Н.С., при секретаре Макаровой Е.А., с участием представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/2019 по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, и просит суд с учетом последних уточнений первоначальных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика, в счет возмещения материального ущерба сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы связанные с проведением оценки сумма, расходы за оказание услуги по открытию двери и установки замка в размере сумма, штраф в размере от суммы взысканной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплату государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией на момент залива являлась наименование организации. дата по вине ответчика, в результате засора канализации (в системе канализации обнаружена выбитая из выше расположенной квартиры заглушка на ограничение водоотведения). дата комиссией с участием представителей управляющей компании был составлен акт по вопросу протекания по фасаду здания из квартиры № 263 по адресу: адрес. По результатам осмотра была перекрыта подача горячего и холодного водоснабжения. Горячее и холодное водоснабжение в квартире было перекрыто дата специализированной организацией наименование организации и не могло являться причиной протечек. дата по заявлению истца комиссией с участием управляющей организации был составлен акт с установлением действительной причины залива. В результате залива имуществу истца был нанесен ущерб: комната площадью кв.м. – повреждение покрытие пола из паркетной доски, дубовый, повреждение плинтусов, отслоение обоев на высоте см. от пола; комната площадью кв.м. – повреждение покрытия пола из паркетной доски дубовый, повреждение плинтусов, отслоение обоев на высоте см от пола; коридор площадью кв.м. – повреждение плинтусов; прихожая площадью кв.м. – повреждение плинтусов; кухня площадью кв.м. – повреждение плинтусов, нижнего плинтуса кухонной мебели. В акте были сделаны на момент его составления рукописные замечания к объему и характеру поврежденного имущества. В соответствии с заключением наименование организации № от дата рыночная стоимость поврежденного имущества составила сумма, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составила сумма дата истец обратилась к ответчику с претензией, которая осталась без ответа, денежные средства выплачены не были. дата по ходатайству истца, определением суда была произведена замена стороны по делу, а именно вместо наименование организации в связи с прекращение деятельности путем реорганизации в форме присоединения, в качестве надлежащего ответчика привлечено наименование организации.

Истец фио, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений и увеличении размера исковых требований.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, в случае удовлетворения просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от дата № (в ред. дата) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, отве5твлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного в этих сетях.

В силу п. п. 10. 11. 42 Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 7 раздела I Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата № 290 и пунктом 4.6.1.10 Правил технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от дата № 170, управляющая организация при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, обязана принять меры к их незамедлительному устранению.

В соответствии со ст. 162 ч. 1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования ук5азанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2.3 адресст. 161 адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании судом установлено, что фио является собственником квартиры № , расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата запись за № .

Управление вышеуказанным домом, в том числе, выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, на сегодняшний день осуществляет наименование организации, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что в дата произошел залив квартиры № , расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, принадлежащей истцу, в связи с засором канализации (в системе канализации обнаружена выбитая из выше расположенной квартиры заглушка на ограничение водоотведения) в результате которого в указанной квартире были повреждены, согласно акта комната площадью кв.м. – повреждение покрытие пола из паркетной доски, дубовый, повреждение плинтусов, отслоение обоев на высоте см. от пола; комната площадью кв.м. – повреждение покрытия пола из паркетной доски дубовый, повреждение плинтусов, отслоение обоев на высоте см от пола; коридор площадью кв.м. – повреждение плинтусов; прихожая площадью кв.м. – повреждение плинтусов; кухня площадью кв.м. – повреждение плинтусов, нижнего плинтуса кухонной мебели, с замечаниями и дополнениями собственника жилого помещения относительно объема и характера имеющихся фактических повреждений.

Согласно отчета № наименование организации, представленного истцом в обоснование заявленных исковых требований, пол состоянию на дата рыночная стоимость движимого имущества, а также восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: адрес, с учетом допустимого округления составляет сумма

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от дата ходатайство истца было удовлетворено, по делу была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио независимых экспертиз «ЮРИДЕКС».

Согласно заключению эксперта № фио независимых экспертиз «ЮРИДЕКС» от дата рыночная стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ, включая в стоимость работ и материалов, квартиры № дома по адрес в адрес, в результате залива дата, с учетом имеющихся фактических повреждений в результате залива, составляет сумма (без учета износа). Рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате залива дата имуществу, находящемуся в квартире № дома по адрес в адрес составляет сумма

Вышеуказанное заключение, суд считает достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в заключении указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные заключения, указаны сведения об оценщике, а также представлены документы подтверждающие право фио независимых экспертиз «ЮРИДЕКС» на осуществление оценочной деятельности. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов по факту залива, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного процесса. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, научно обоснованным и суд считает возможным положить его в основу своего решения наряду с другими доказательствами.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…., утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 491, управляющие организации…отвечают пред собственником помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата № , определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

К правоотношениям сторон, связанным с предоставлением ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, применяется Закон РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Исходя из содержания преамбулы закона о защите прав потребителей, принимая во внимание разъяснения Верховного суда РФ, изложенные в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от дата № , к спорным правоотношениям сторон (ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества МКД) применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Абзацем 8 ст. 29 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков оказанных услуг вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.

На основании изложенного суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения ущерба причиненного в результате залива включая ущерб имуществу, обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако размер определяет в соответствии с выводами судебной экспертизы на сумму сумма

В соответствии с пунктом 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 ст. 28 и пунктом 1 и 4 ст. 29 этого же Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 3 ст. 31 вышеуказанного Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с пунктом 5 ст. 28 закона.

Пунктом 5 ст. 28 Закона предусмотрена неустойка за каждый день просрочки (час, если срок определен в часах) просрочки в размере трех процентов цены выполнения работ (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.

С заявлением (претензией) о «выплате компенсации в связи с залитием квартиры по вине управляющей компании истец обратилась дата, следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена ответчиком не позднее дата, однако до сих пор не исполнена. Таким образом, просрочка в исполнении за период с дата на дату принятия судом решения составила более дней.

В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Суд полагает возможным уменьшить размер неустойки с учетом заявленного представителем ответчика ходатайством до сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимании ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума ФС РФ от дата № 17, суд пришел к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50% от взысканной судом суммы, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, уменьшив его размер до сумма

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные со стоимостью оказания услуг специалиста и дачи заключения оценки ущерба в размере сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в соответствии с нормами действующего законодательства в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности, справедливости, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя частично в размере сумма

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно п. 45 которых, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя услуг, на основании положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, судом определяется в размере сумма.

Оснований для отнесения расходов по открытию двери и установки замка Mul-T-Lock, согласно договора № от дата к судебным издержкам суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части отказывает.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину с учетом требований закона и размера удовлетворенных судом требований в размере сумма сумма в доход бюджета адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы связанные с проведением оценки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма штраф в размере сумма, а всего сумма

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации расходы на оплату государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: