Решение по делу № 2-2375/2016 ~ М-2002/2016 от 18.08.2016

ДЕЛО № 2-2375/2016                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай          14 сентября 2016 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Дубовой К.А.,

с участием     истца Гагариной Л.Б., ее представителя Маркова Ю.Н.,

представителя ответчика администрации городского поселения г. Ишимбай МР Ишимбайский район РБ Хасановой Э.З.,

третьих лиц Косачевой С.В., Жиляевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гагариной Л.Б. к Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Гагарина Л.Б. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обоснование иска указала, что на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилищного фонда одно или двухэтажных домов с числом комнат от <данные изъяты> включительно от ДД.ММ.ГГГГ б/н, удостоверенного Ишимбайским нотариусом государственной нотариальной конторы БАССР Минишевой М.Г. ДД.ММ.ГГГГ. реестр. №, зарегистрированного в БТИ г. Ишимбай ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., в порядке купли-продажи приобрел шлакоблочный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> Согласно выписке из протокола № заседания исполкома Ишимбайского городского Совета депутатов трудящихся БАССР от 11.09.1980 г. «Об отводе земель участков под строительство» во исполнение решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. «О порядке ремонта и перестройки индивидуальных жилых домов на старых земельных участках, оставляя их не свыше <данные изъяты>. по <адрес>», ее супругу была разрешена перестройка жилого дома, именно строительство нового жилого пристроя к жилому дому по типовому проекту на старом земельном участке. На основании вышеуказанного решения Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Ишимбай ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было выдано разрешение № на производство строительных, санитарно-технических работ по строительству нового одноэтажного жилого пристроя к жилому дому на земельном участке по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они с супругом на данном земельном участке произвели перестройку жилого дома: построили новый, панельный, отапливаемый жилой пристрой (литер А1) общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>

Решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу выделен ФИО1 (в решении исполкома было ошибочно указано «А.»). Согласно вышеуказанному решению исполнительного комитета, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия <данные изъяты> №, земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер №, был предоставлен ФИО1 бесплатно в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Гагарин В.А скончался, так и не зарегистрировав в установленном порядке свое право собственности на пристрой (жилой дом в реконструированном виде); завещания за собой не оставил.

Она является наследником имущества ФИО1., <данные изъяты> ФИО2. и ФИО3 отказались от наследства. Нотариусом Файзуллиной Л.Р. были выданы свидетельства о праве собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (без пристроя) и на <данные изъяты> долю земельного участка, свидетельства о праве на наследство по закону на остальные ? долю жилого дома и земельного участка. На основании свидетельства о государственной регистрации права она стала собственником всего земельного участка. По вопросу государственной регистрации права собственности жилого дома с жилым пристроем нотариус по причине отсутствия у супруга права собственности на пристрой, рекомендовала обратиться в городской суд. Отделом архитектуры и градостроительства выдано градостроительное заключение о том, что строительство пристроя (литер А1) осуществлено без нарушения Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ».

Просила признать за ней право собственности на жилой дом с жилым пристроем, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Гагарина Л.Б., ее представитель Марков Ю.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МР Ишимбайский район РБ Хасанова Э.З., третьи лица Косачева С.В., Жиляева В.В. не возражали против удовлетворения исковых требований, третьи лица подтвердили, что они отказались от наследства.

Третьи лица нотариус Файзуллина Л.Р., представитель МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, с учетом мнения сторон и положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996 года № 1-П, раскрывая конституционно – правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ. В частности п.2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, приходившийся истице супругом, что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о смерти.

Истица Гагарина Л.Б. является наследником имущества ФИО1 по закону первой очереди. Другие наследники – дети ФИО1 – ФИО2., ФИО3 на наследство не претендуют, имеются письменные отказы от наследства, что подтверждается письмом нотариуса Файзуллиной Л.Р. и свидетельствами о праве на наследство.

Нотариусом Файзуллиной Л.Р. истице выданы свидетельства о праве собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (без пристроя) и на <данные изъяты> долю земельного участка, о праве на наследство по закону на остальные <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, по адресу: <адрес> На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия <данные изъяты> № истица Гагарина Л.Б. стала собственником всего земельного участка по вышеуказанному адресу. В оформлении наследственных прав на жилой дом с жилым пристроем было отказано по причине несоответствия данных об объектах недвижимости в представленных правоустанавливающих и технических документах. В частности, в договоре купли продажи жилого дома площадь жилого дома составляет <данные изъяты> тогда как в техническом паспорте площадь дома указана в размере <данные изъяты>.

Судом установлено, что согласно типовому договору о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или существующего жилищного фонда одно и двухэтажных домов с числом комнат от <данные изъяты> включительно от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ГНК БАССР Минишевой М.Г. за №, ФИО1 приобрел в собственность шлакоблочный жилой дом, расположенный на участке земли <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован в Ишимбайском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ., ему выдано регистрационное удостоверение.

На основании решения № Исполнительного комитета Ишимбайского городского совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение для производства строительных и санитарно-технических работ по строительству одноэтажного пристроя жилого дома на земельном участке по <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке ФИО1., Гагарина Л.Б. произвели перестройку жилого дома, построили новый панельный отапливаемый жилой пристрой (литер А1) общей площадью <данные изъяты> к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>.

На основании решения № Исполнительного комитета ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>

Из технического паспорта жилого дома следует, что к жилому дому (литера А) общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, возведен пристрой (литера А1) площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, таким образом площадь жилого дома с учетом площади пристроя составила <данные изъяты>.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства (возведенные постройки: пристрои (литера А1,), веранда (лит.а), площадью <данные изъяты> выстроен без нарушения Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных постановлением Правительства РБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом с пристроем по адресу: <адрес> находились в собственности умершего ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ истице Гагариной Л.Б. на основании свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенных нотариусом Файзуллиной Л.Р., выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную? категория земель – земли населенных пунктов.

Поскольку ФИО1. при жизни на законных основаниях владел спорным имуществом, на основании официального разрешения на строительство произвел реконструкцию жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, при этом вид разрешенного использования земли не был нарушен, согласно градостроительному заключению не допущено нарушений строительных норм и правил, соблюдение которых и обеспечивает отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что жилой дом с жилым пристроем входят в состав наследства, открывшегося после его смерти, за истицей может быть признано право собственности. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в сике о признании права собственности.

Судом установлено, что Гагарина Л.Б. своевременно приняла наследство, оформив у нотариуса свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества; также после смерти супруга вступила во владение земельным участком и жилым домом с пристроем, поддерживает их в надлежащем состоянии, тем самым совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ)

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Истцом выбран способ защиты нарушенного права в виде признания за ним права собственности в порядке наследования на жилое помещение, что не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что наследодатель владел спорным имуществом на законных основаниях, а истец является наследником имущества умершего, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гагариной Л.Б. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гагариной Л.Б. удовлетворить.

Признать за Гагариной Л.Б. право собственности на жилой дом (литер А), материал стен шлакоблочный, с жилым пристроем (литер А1), материал стен панельный, всего общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 19.09.2016 г.

Судья                          Шагизиганова Х.Н.