Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6653/2011 ~ М-6345/2011 от 09.08.2011

Дело № 2-6653/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Галкиной Н.В.

при секретаре                                 Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

     Петренко Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик», просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи квартиры № по адресу: АДРЕС, состоявшимся договором купли-продажи указанной выше квартиры; признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ответчик» с целью приобретения спорной квартиры заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по строительному адресу: АДРЕС, проектной площадью 59,80 кв.м. Пунктом 1.5 предварительного договора определен ориентировочный срок сдачи корпуса - 2 квартал 2010г. После сдачи дома в эксплуатацию Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был определен почтовый адрес дома: АДРЕС, а квартире по результатам инвентаризации был присвоен номер №. Пунктом 3.2 Предварительного договора было предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца 2 750 800 руб. Размер денежного обеспечения определен исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, установленной в п. 3.1 предварительного договора и общей площади квартиры 59,8 кв.м. Пунктом 3.3 Предварительного договора было предусмотрено, что если по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры будет отличаться от указанной в п. 1.1 договора, то продавец в уведомлении также указывает сумму, на которую будет изменен размер денежного обеспечения. Стороны договорились, что перечисление денежного обеспечения должно быть произведено безналичным платежом на расчетный счет продавца, или в кассу продавца, или иным способом, не противоречащим законодательству РФ. Оплата квартиры осуществлялась путем передачи простого беспроцентного векселя серии ЭН №, номинальной стоимостью 2 750 800 руб., с датой составления ДД.ММ.ГГГГ, с датой погашения – по предъявлении, векселедатель ЗАО «3-е лицо 1». Площадь квартиры по данным фактических обмеров ГУП МО «МОБТИ» составила 62,00 кв.м. Пунктом 4 указанного дополнительного соглашения истица обязалась доплатить ответчику 101 200,00 руб. за увеличение площади в течение 30 банковских дней. Обязанность по доплате истица выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице квартиру № по адресу: АДРЕС, о чем был составлен соответствующий акт. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между истицей и управляющей компанией ООО «наименование» был заключен договор по управлению многоквартирным домом в отношении указанной квартиры. С момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истица несет бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также услуг по управлению многоквартирным домом. Согласно п. 2.1, 2.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права на квартиру при условии завершения расчетом между сторонами. Продавец не позднее 20 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру обязан был направить в адрес покупателя письменное уведомление о готовности заключить основной договор. Обращения истицы к ответчику с вопросом о сроках заключения основного договора остались без ответа. До настоящего времени ответчик уклоняется от совершения действий, направленных на заключение основного договора.

Истец: Петренко Т.Ю. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик: Генеральный директор ООО «ответчик» Савельева М.И. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица: представители ООО «3-е лицо 2», ЗАО «3-е лицо 1», Администрации ... района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации; использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

Постановлением Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден комплекс программ по реконструкции микрорайона № АДРЕС в связи со сносом пятиэтажного жилого фонда и строительстве объектов жилищно-социального назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией ... района и ООО «3-е лицо 2» заключен договор о реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС со сносом пятиэтажного жилого фонда. Предметом договора является реализация Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС, со сносом пятиэтажного жилого фонда по указанным в договоре адресам, строительство новых жилых домов и объектов соцкультбыта на территории микрорайона № АДРЕС, общей жилой площадью ориентировочно 450 000 кв.м. с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 4 725 000 000 руб.

Постановлением Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «3-е лицо 2» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,5000 га К№, свободный от строений, земли поселений, в АДРЕС для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «... район» (арендодатель) и ООО «3-е лицо 2» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с К№, площадью 0,5000 га по адресу: АДРЕС, для строительства жилого дома, согласно прилагаемому кадастровому плану участка, который является неотъемлемой частью Договора и постановления Главы ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ... района, действующим от имени муниципальным образованием «... район» (арендодатель) и ООО «3-е лицо 2» (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого в связи с вводом в эксплуатацию 22-х этажного, 3-х секционного жилого дома № с объектами инженерной инфраструктуры стороны пришли к добровольному соглашению о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор передал арендодателю указанный земельный участок по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 2» (заказчик) и ЗАО «3-е лицо 1» (инвестор) заключен договор инвестирования № на предмет инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, по условиям которого заказчик обязуется обеспечить проектирование и строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС, а также передачу инвестору в срок, согласованный сторонами в п. 5.1 Договора, жилых помещений в составе корпусов проектной площадью 102 000 кв.м. А инвестор в свою очередь обязуется осуществить капитальные вложения в указанную выше деятельность заказчика в объеме, согласованном сторонами в п. 3.1 настоящего договора, и принять помещения после получения заказчиком разрешения на ввод соответствующего корпуса в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору между ООО «3-е лицо 2» (заказчик) и ЗАО «3-е лицо 1» (инвестор) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого стороны определили окончательный перечень многоквартирных домов (корпусов), в создании которых принимает финансовое участие Инвестор в микрорайоне № АДРЕС, и установили следующий новый перечень: корпуса № (почтовый адрес: АДРЕС) и № (почтовый адрес: АДРЕС); корпуса №; корпус №; корпус №. Уточнили сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов, строительство которых не окончено на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения, подвели промежуточные итоги инвестиционной деятельности сторон, предусмотренной Договором, по состоянию на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения; уточнили общий объем инвестиционного участия Инвестора в строительстве многоквартирных домов, уточнили количественный показатель площади всех частей квартир, подлежащих передаче Инвестору по итогам реализации Договора, уточнили срок передачи квартир Инвестору, также уточнили иные условия договора (л.д. 64 оборотная сторона- 69).

        Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № вновь выстроенному жилому дому корп.№ ООО «3-е лицо 2», расположенному в микрорайоне № АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 43 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3-е лицо 1» (инвестор) и ООО «ответчик» (приобретатель) заключен договор уступки права (требования) № по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого Инвестор передает Приобретателю на возмездной основе право требования к Заказчику на передачу по итогам реализации Договора инвестирования в части корпуса № восьмидесяти двух квартир, в том числе квартиру № (строительный адрес: АДРЕС), перечень которых указан в договоре, проектной площадью всех частей квартир с учетом неотапливаемых помещений 5 029, 3 кв.м., расположенных в составе корпуса № по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 70-74).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» (продавец) и Петренко Т.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передаст Покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, (строительный адрес) ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 59,80 кв.м. Окончательный размер общей площади квартиры будет указан в основном договоре. В пункте 1.2 договора указано, что настоящий договор является предварительным, заключается в соответствии со ст. 429 ГК РФ и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в последующем (л.д. 6-10,11). Указанный договор в судебном порядке оспорен не был.

        Постановлением администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо 2» 22-х этажного, 3-х секционного жилого дома № с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

        Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Стороны свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнили в полном объеме, претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют, что подтверждается имеющимися в материалах дела: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, актом об исполнении обязательств по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14,15-16).

Суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Петренко Т.Ю. обратилась в ООО «ответчик» с претензией, в которой просила заключить с ней основной договор на условиях Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и передать ей все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в течение десяти дней с момента настоящей претензии (л.д. 36).

До настоящего времени основной договор между ООО «ответчик» и Петренко Т.Ю. не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» (Управляющая организация) и Петренко Т.Ю., являющейся собственником квартиры №, общей площадью 61,20 кв.м., без учета летних помещений (балконов и лоджий) многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор передачи прав по управлению многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая компания по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 17-27).

Петренко Т.Ю. обязанности, предусмотренные Договором передачи прав по управлению многоквартирным домом, исполняет надлежащим образом, производит оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанциями (л.д. 31-34).

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Петренко Т.Ю. на основании исполненного договора.

Поскольку обязательства истицей исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

    Согласно техническому паспорту общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 61,2 кв.м., из нее жилая – 27,8 кв.м. (л.д. 28-30).

    В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру №, по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 35).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Петренко Т.Ю. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Петренко Т.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья:                            Н.В.Галкина