Решение по делу № 2-3100/2018 ~ М-3669/2018 от 29.10.2018

К делу № 2-3100/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик 18 декабря 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием представителя истцов Невдахо И.А., Соколовой Т.А. – Вандтке О.Е., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности;

представителя ответчика – администрации МО город – курорт Геленджик: Спирина К.Н., действующего по доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невдахо И.А., Соколовой Т.А. к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании согласованным местоположение и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Невдахо И.А., Соколова Т.А. обратились в суд с иском к администрации МО город – курорт Геленджик о признании согласованным местоположение границ земельного участка площадью 179 кв.м с кадастровым номером №, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное    использование - для магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, описанных в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города-курорта Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ; установлении местоположение границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что они (истцы) являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 179 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок образован в результате раздела по решению мирового судьи № судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка
площадью 370,5 кв.м, путем выдела земельного участка площадью 192,2 кв.м за ОАО «Техно-торговый центр». При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 179 кв.м с КН № выявлена ошибка в местоположении и размерах ранее установленных границ данного земельного участка, а именно: сведения о границах земельного участка, имеющиеся в ГКН не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности. Указанная ошибка допущена в результате неправильного определения характерных точек участка, подлежащих измерению, произошла ошибка в конфигурации земельного участка. С целью устранения ошибки, кадастровым инженером Каныгиным Э.П. проведены кадастровые работы для определения правильного местоположения границ земельного участка. На основании результатов измерений проведенных в целях установления
правильного местоположения границ земельного участка и исправления ошибки они (истцы) обратились в администрацию г.Геленджика. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с КН № по <адрес> в <адрес>, которая определяет фактическое (правильное) местоположение границ земельного участка для дальнейшего внесения изменений в земельно-кадастровую документацию. В связи с тем, что иным образом невозможно установить местоположение границ принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка, уточнить его местоположение границ по фактическому использованию в соответствии с действующим земельным законодательством, то обратились в суд.

Истцы Невдахо И.А., Соколова Т.А. в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности Вандтке О.Е., которая требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные письменно, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании по существу требований не возражал, разрешение сложившихся правоотношений оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Невдахо И.А. и Соколова Т.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 179 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из которого 2/3 доли принадлежит Невдахо И.А. (запись в ЕГРН № от 28.11.2012г.), 1/3 доля принадлежит Соколовой Т.А. (запись в ЕГРН № от 28.11.2012г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок образован в результате раздела, по решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка площадью 370,5 кв.м, путем выдела земельного участка площадью 192,2 кв.м за ОАО «Техно-торговый центр».

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка
площадью 179 кв.м с КН № выявлена ошибка в
местоположении и размерах ранее установленных границ данного земельного участка, а именно: сведения о границах земельного участка, имеющиеся в ГКН не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности.

Указанная ошибка допущена в результате неправильного определения характерных точек участка, подлежащих измерению, и произошла ошибка в конфигурации земельного участка.

С целью устранения ошибки, кадастровым инженером Каныгиным Э.П. проведены кадастровые работы для определения правильного местоположения границ земельного участка. На основании результатов измерений проведенных в целях установления правильного местоположения границ земельного участка и исправления ошибки истцы обратились в администрацию г.Геленджика.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО г-к Геленджик утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, которая определяет фактическое (правильное) местоположение границ земельного участка для дальнейшего внесения изменений в земельно-кадастровую документацию. Границы со смежными землепользователями являются ранее согласованными,
смежные земельные участки учтены в государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 8 ст. 22 вышеуказанного закона, в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления
их на части.

В силу требований ч. 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ (в ред.от 01.01.2017г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного
участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в
установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных
границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Исходя из положений статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего имобъекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 179 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 179 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2018 ░.