Решение по делу № 2-451/2012 ~ М-382/2012 от 29.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Икряное                                                                                               10 августа 2012г.

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

При секретаре Гриценко А.С.

Рассмотрев материалы гражданского дела по иску Степанова В.А., Степановой И.А., действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка Степанова А.В. к Гордееву А.С., Гордеевой Н.А., Гордееву А.А., Гордееву Н.А., Чивиргиной Е.А., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Чивиргиной Е.В., Чивиргиной Т.В., Кононенко С.В., Кононенко А.А., Кононенко И.С., Рогатиной И.С., Чечурину С.П., Чечуриной Е.Н., Чечуриной Н.С., Мухамедовой З.С., Тихонову А.Д., Тихоновой П.А., Администрации МО «Красные баррикады» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что они являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, Р.<адрес> на основании договора передачи <номер изъят> от <дата изъята> В 2007г. своими силами осуществили реконструкцию квартиры, сделав, пристрой в виде тамбура для организации отдельного входа. Пристрой представляет собой одноэтажное, прямоугольное в плане сооружение. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Они намеревались оформить право собственности на реконструированный объект недвижимости, сделать было невозможно в связи с тем, что указанный объект обладает признаками самовольной постройки, а именно отсутствует разрешение на реконструкцию. Строительство выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на реконструированную квартиру.

Степанов В., Степанова И.А. поддержали исковые требования в полном объеме.

Гордеева Н.А., Рогатина И.С., Мухамедова З.Р., Кононенко С.В., Тихонов А.Д, Тихонова П.А., представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Гордеев А.С., Гордеев А.А., Гордеев Н.А., Чивиргина Е.А., Кононенко А.А., Кононенко И.С., Чечурин С.П., Чечурина Е.Н., Чечурина Н.С., надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Причину неявки суду не сообщили.

Представитель администрация МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» Пищиков А.В. иск признал в полном объеме, просил удовлетворить требования истцов.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

Как установлено судом, Степановы являются сособственниками <адрес>, р.<адрес>.

Судом также установлено, что Степановы самовольно в результате реконструкции принадлежащего им на праве собственности жилого помещения возвели пристрой в отсутствии разрешительной документации.

В соответствии с п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция-это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцами была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, в результате которой образовался новый объект- пристрой, является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> в р.п.Красные Баррикады является многоквартирным жилым домом.

Многоквартирный жилой дом-это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с положениями жилищного законодательства.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке(общее имущество в многоквартирном доме).Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящее статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 Жилищного кодекса РФ с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений(квартир, нежилых помещений)в многоквартирном доме. Земельный участок, сформированный до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (п.2 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ). Если же земельный участок не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное собранием лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для последующей передачи его в общую долевую собственность собственников помещений.

Аналогичные положения о приобретении земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме и порядок предоставления земельного участка в собственность предусмотрены ст.36 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, если он не был сформирован до введения в действие ЖК РФ, подлежит формированию органом местного самоуправления по заявлению собственников помещений в таком доме и может быть передан собственникам помещений только в общую долевую собственность.

Из материалов дела следует, что земельный участок при <данные изъяты>, в п.Рабочий поселок Красные баррикады» сформирован, его границы определены, на кадастровый учет поставлен.

Таким образом, самовольная постройка - пристрой создан на находящимся в собственности истцов земельном участке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с учетом мнения ответчиков и при отсутствии доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем иск о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова В.А., Степановой И.А., действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка Степанова А.В. к Гордееву А.С., Гордеевой Н.А., Гордееву А.А., Гордееву Н.А., Чивиргиной Е.А., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Чивиргиной Е.В., Чивиргиной Т.В., Кононенко С.В., Кононенко А.А., Кононенко И.С., Рогатиной И.С., Чечурину С.П., Чечуриной Е.Н., Чечуриной Н.С., Мухамедовой З.С., Тихонову А.Д., Тихоновой П.А., Администрации МО «Красные баррикады» о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Степановым В.А., Степановой И.А., Степановым А.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на реконструированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> баррикады, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2012г.

Судья                                                                     Р.Р.Хамидуллаева