Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-313/2018 ~ М-2-301/2018 от 20.07.2018

В окончательной форме решение изготовлено 13.08.2018 года

Дело № 2- 313/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018 года                                     с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при участии третьего лица Денисовой Е.А.,

при секретаре Налимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сладковского сельского поселения к Лаврову Николаю Владимировичу о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сладковского сельского поселения обратилась в Слободо-Туринский районный суд с иском к Лаврову Николаю Владимировичу о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Заявленные исковые требования мотивировав тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете. Однако данный жилой дом по факту состоит из двух квартир (жилых зданий), имеющих между собой только общую стену. В Реестре муниципальной собственности Сладковского сельского поселения числится двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности Сладковского сельского поселения. Данная квартира передана по договору социального найма в бессрочное владение и использование Денисову Алексею Владимировичу, Денисовой Елене Александровне. Квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ответчику. Квартира по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, поскольку она изолирована, не имеет общих коммуникаций с соседней квартирой, имеет отдельный (самостоятельный) вход/выход на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства со служебными постройками, что является признаком блокированной застройки.

Просит установить, что жилое помещение - <адрес> является жилым домом блокированной застройки, входящим в жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик Лавров В.Н., будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений на иск не представил.

Третье лицо Денисов А.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Третье лицо Денисова Е.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что дом разделен на две самостоятельные половины, в одной из которых проживает Лавров Н.В., а во второй они с мужем. Каждая половина это самостоятельное жилое помещение с отдельными придомовыми постройками с отдельными входами. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

При указанных обстоятельствах, суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> является Лавров Н.В.

Согласно выписке из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу расположена часть жилого дома - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>., в том числе: жилой - <данные изъяты> вспомогательной - <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности Сладковского сельского поселения в Реестре за регистрационным номером 108 числится двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 40,4 кв.м., передана в бессрочное владение и пользование Денисову А.В. и членам его семьи на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Спорное строение не может быть отнесено к многоквартирному дому, так как не имеет элементов общего пользования и общего имущества, из каждого помещения имеется самостоятельный выход на прилегающую территорию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в <адрес> находятся два жилых помещения, которые являются самостоятельными жилыми помещениями, между этими жилыми помещениями имеются общие стены без проемов, жилые помещения предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем <адрес> является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем данный дом не может иметь статуса многоквартирного дома. Принадлежащий истцу объект недвижимости является автономным жилым блоком, не может быть признан квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Установить, что жилое помещение - <адрес> является жилым домом блокированной застройки, входящим в жилой дом с кадастровым номером 66:24:1201001:229, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, его вынесший, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 08.08.2018 года. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 08.08.2018 года.

Председательствующий судья:          подпись

Копия верна:

Судья                                                                                      Е.В. Сергеева

Секретарь