Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2017 ~ М-302/2017 от 24.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Лазаревой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-312/17 по исковому заявлению Аюшева А.Д. к администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в отсутствии продавца,

у с т а н о в и л:

Аюшев А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в отсутствии продавца, в котором указал, что 16 октября 1998 г. между ним и ФИО20, в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 2736,00 кв.м., с жилым домом общей площадью 12,40 кв.м. по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО12 по реестру № от 16.10.1998 года.

Ввиду того, что он уехал жить в другой город, к другой семье, документы были с ним, его болезни и неграмотности, не знания, не было возможности зарегистрировать настоящий договор на тот момент в Сызранском филиале Самарской областной регистрационной Палаты.

Когда его разыскал сын Аюшев М.А. в 2013 году и попросил доверенность на ведение дел, оказалось, что продавец ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а документы были утеряны. По заявлению его сына нотариус Сызранского района Самарской области ФИО12 выдала дубликат договора купли-продажи на 1 листе.

В 2016 году он обращался в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок с жилым домом, но получил приостановку с последующим отказом, так как в п. 11 договора купли-продажи оговаривалось составление в обязательном порядке Передаточного Акта, а он к документу приложен не был. Также он обращался в суд о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок с жилым домом, но получил определение об оставлении заявления без рассмотрения. В середине марта 2017 г. его сын вновь обратился к нотариусу Сызранского района Самарской области ФИО12, чтобы выдали дубликат передаточного акта, для обращения в суд. Нотариус сослалась на то, что суд сам запросит документ. Просит произвести государственную регистрацию перехода права на жилой дом, общей площадью 12,40 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2736 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> в отсутствии продавца ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца Аюшева А.Д. – Аюшев М.А., действующий на основании доверенности от 24.01.2017 года исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнил, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка по настоящее время они проживают в купленном у ФИО6 жилом доме и пользуются земельным участком.

В судебном заседании, привлеченная к участию в деле в качестве представителя по ходатайству представителя истца Аюшева А.Д. – Аюшева М.А., действующего на основании доверенности от 24.01.2017 года - Мельникова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила, что в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО6, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО7, и Аюшев А.Д., был указано о составлении передаточного акта, который не составлялся сторонами в виду их неграмотности, но дом и земельный участок фактически были переданы, семья Аюшевых вселилась в него, зарегистрировались и по настоящее время живут и пользуются жилым домом и земельным участком.

    Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что по сведениям похозяйственной книги № за 1997 – 2001 гг. лицевой счет № значится, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Аюшеву А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от 16.10.1998 года. Право собственности на жилой дом и земельный участок в регистрационной палате Аюшев А.Д. не зарегистрировал. Семья Аюшевых с 18.05.1999 года зарегистрирована и проживает в данном доме по настоящее время. ФИО6 с 19.10.1998 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времен рассмотрения дела в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица Управления Росреестра по Самарской области.

    Суд, заслушав истца Аюшева А.Д., его представителя Мельникову Н.В., обозрев представленные Межмуниципальным отделом по г. Сызрани и Сызранскому району УФСГР кадастра и картографии по Самарской области «Росреестр» дело правоустанавливающих документов по объектам недвижимости с кадастровым номером №, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» изложенных в п. 61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежали жилой дом, площадью 12,4 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 2736 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8).

16.10.1998 года по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом ФИО7, действующая от имени ФИО6 на основании доверенности, удостоверенной ФИО14 специалистом администрации Заборовского округа Сызранского района, Самарской области по реестру № от 24.08.1998 года, продала Аюшеву А.Д., принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 2736 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 12,40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен 16.10.1998 года нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО12 и зарегистрирован в реестре за №. В п. 3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.10.1998 года указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 6).

Таким образом, судом установлено, что между ФИО6, в лице ее представителя ФИО7 и Аюшевым А.Д. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.10.1998 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.10.1998 года к Аюшеву А.Д. произведена не была.

Судом также установлено, что земельный участок с жилым домом по указанному договору переданы покупателю Аюшеву А.Д. и находятся в его фактическом владении, что подтверждается справкой, предоставленной администрацией сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области от 11.04.2017 года согласно которой по сведениям из похозяйственной книги № за 1997-2001 годы, лицевой счет № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала жилой дом и земельный участок Айюшеву А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 16.10.1998 года. Право собственности на жилой дом и земельный участок в регистрационной палате Аюшев А.Д. не зарегистрировал. Семья Аюшевых с 18.05.1999 года зарегистрирована и проживает в данном доме по настоящее время (л.д. 48).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в иных сведениях также указано, что последним местом жительства ФИО6 является: <адрес> (л.д. 32).

В соответствии с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации № и № от 23.08.2016 года на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> была приостановлена, в связи с тем, что не предоставлено заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ФИО6 (л.д. 9 – 12, 18 - 20).

Кроме того, сообщениями об отказе в государственной регистрации, выданными УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области № и № от 23.09.2016 года на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> представителю истца Аюшева А.Д. - Аюшеву М.А. было отказано, в связи с тем, что не предоставлено заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ФИО6, Аюшева А.Д. и передаточный акт (л.д. 13 – 17, 21 - 24).

Исходя из установленных судом обстоятельств и совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода к Аюшеву А.Д. права собственности на земельный участок площадью 2736 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 12,40 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.10.1998 года, заключенного между ФИО4 в лице ФИО7 и Аюшевым А.Д., удостоверенного 16.10.1998 года нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО12 и зарегистрированного в реестре за № в отсутствии продавца ФИО6, подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что к данному договору отсутствует передаточный акт о передаче вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом, суд полагает, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества указаны, расчет по договору произведен в полном объеме, недвижимое имущество передано покупателю.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

    Исковые требования Аюшева А.Д. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Аюшеву А.Д. на земельный участок площадью 2736 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 12,40 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.10.1998 года, заключенного между ФИО4 в лице ФИО7 и Аюшевым А.Д., удостоверенного 16.10.1998 года нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО12 и зарегистрированного в реестре за № в отсутствии продавца ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2017 года

Судья: