Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9541/2016 ~ М-8288/2016 от 06.07.2016

2-9541/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску "истец" к Изотовой Н.Д. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У с т а н о в и л:

Истец предъявил в суд требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 026 руб. 04 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 167 руб. 64 коп., а всего 11 193 руб. 68 коп., расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между "истец" с Изотовой Н.Д., обязани ответчика передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 2500+/-35 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обосновании заявленных требований указали, что на основании Постановления Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину ФИО1 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС в аренду сроком на 25 лет. Во исполнение вышеуказанного Постановления между "истец" и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 214, 48 руб. в месяц. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Изотовой Н.Д был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стала Изотова Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ Изотовой Н.Д. было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором Комитет сообщил арендатору о том, что: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельный отношений в АДРЕС», законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ....., или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на ДД.ММ.ГГГГ», решением Совета депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 235,94 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельный отношений в АДРЕС», законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС, или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2014 год», решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 259,58 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельный отношений в АДРЕС», законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ....., или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на ДД.ММ.ГГГГ», решением Совета депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 272,92 руб. Однако, в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 026 руб. 04 коп. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 2167 руб. 64 коп. В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Земельный участок был предоставлен с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время, земельный участок площадью 2500 +/- 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, не используется по целевому назначению, деятельность по индивидуальному жилищному строительству не осуществляется, участок не огорожен, зарос сорной растительностью и лесом, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... в адрес Изотовой Н.Д. была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 9 026 руб. 04 коп., уплатить пени в сумме 2 167 руб. 64 коп, а всего перечислить 11 193 руб. 68 коп., а также приступить к освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Поскольку ответ на данную претензию так и не поступил, "истец" вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Истец – представитель "истец" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Ответчик – Изотова Н.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину ФИО1 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС в аренду сроком на 25 лет (л.д.14).

Во исполнение вышеуказанного Постановления между "истец" и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11)

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 214, 48 руб. в месяц.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стал ФИО3 (л.д.18-21)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Изотовой Н.Д был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стала Изотова Н.Д. (л.д.22-25)

ДД.ММ.ГГГГ Изотовой Н.Д. было направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором Комитет сообщил арендатору о том, что: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельный отношений в .....», законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС, или государственная собственность на которые не разграничена на территории ....., на ДД.ММ.ГГГГ», решением Совета депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 235,94 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельный отношений в .....», законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ....., или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на ДД.ММ.ГГГГ», решением Совета депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 259,58 руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельный отношений в АДРЕС», законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ....., или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на ДД.ММ.ГГГГ», решением Совета депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата составляет 272,92 руб. (л.д.27-29)

Однако, в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 026 руб. 04 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 2167 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Земельный участок был предоставлен с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время, земельный участок площадью 2500 +/- 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, не используется по целевому назначению, деятельность по индивидуальному жилищному строительству не осуществляется, участок не огорожен, зарос сорной растительностью и лесом, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, проверкой было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением (л.д.26).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена норма, обязывающая арендаторов своевременно уплачивать арендные платежи в порядке и в сроки определенные договором. Неуплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока на основании ст. 619 ГК РФ влечет по требованию арендодателя досрочное расторжение судом договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

2) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... в адрес Изотовой Н.Д. была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 9 026 руб. 04 коп., уплатить пени в сумме 2 167 руб. 64 коп, а всего перечислить 11 193 руб. 68 коп., а также приступить к освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением (л.д.30-34), однако до настоящего времени в соответствии с действующим законодательством ответчиком никаких действий не выполнено, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает "истец" того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Изотовой Н.Д. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9026 руб. 04 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 167 руб. 64 коп., а всего взыскать 11 193 (одиннадцать тысяч сто девяносто три) рубля 68 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

года №, заключенный между АДРЕС с Изотовой Н.Д..

Обязать Изотову Н.Д. передать по акту приема-передачи "истец" земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 2500+/-35 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: