Дело № 2 – 2595/6 – 2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации09 июня 2014 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска
в составе:
председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,
при секретаре Деменковой М.О.,
с участием:
представителя истца Простаковой И.В.,
представившая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.,
ответчика Назаренко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Назаренко <данные изъяты> к Назаренко <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> и Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
истец Назаренко В.Я. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Назаренко О.В. и Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 кирпичный гараж № площадью 24 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, данный договор сторонами исполнен, акт приема-передачи подписан, гараж находится в его пользовании, однако зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> стороны не успели, так как продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения гаража истец является членом ГСК №35, платит членские взносы. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Назаренко Владимиром Яковлевичем на указанный гараж.
Определением судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу была привлечена Иванова Н.С.
Истец, ответчик Иванова Н.С. и представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, истец направил в суд своего представителя, ответчики возражений против удовлетворения иска и дополнительных доказательств не представили.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 165 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указывая, что истец по объективным причинам, в связи со смертью продавца по договору, не может зарегистрировать право собственности на гараж, которым пользуется с момента приобретения. От возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины отказалась.
Ответчик Назаренко О.В. не возражала против удовлетворения иска, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Назаренко В.Я. приобрел у ФИО4 кирпичный гараж № площадью 24 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на недвижимое имущество в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельство о госрегистарции права, свидетельством о смерти.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В ходе рассмотрения дела установлено, что наследниками по завещанию к имуществу умершей ФИО4 являются ответчики Назаренко О.В. и Иванова Н.
С момента передачи имущества, являвшегося предметов договора купли-продажи, гараж находится в пользовании у истца, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой председателя ГСК-35, показаниями свидетелей Заикина Р.Г. и Назаренко З.А.
Учитывая, что истец как сторона сделки, которая до ее регистрации не считается заключенной, пользуется указанным гаражом, не имея возможности ее регистрации по объективным причинам (смерть продавца), требование Назаренко В.Я. о государственной регистрации договора купли-продажи подлежат удовлетворению.
При решении вопроса о распределении судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ суд учитывает отсутствие у истца ходатайства об их возмещении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Назаренко <данные изъяты> к Назаренко <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> и Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи кирпичного гаража № площадью 24,0 кв.м, № объекта №, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>, совершенного ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО4, 1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем Назаренко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ленинского районного суда г. КурскаО.Н. НЕЧАЕВА