Решения по делу № 2-1-632/2019 ~ М-1-692/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-1-632/2019

УИД: 33RS0017-01-2019-001072-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года                                    г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                 Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания     Демидовой И.А.,

с участием истцов                    Махова Д.А., Букиной Н.В.,

третьего лица                             Комаровой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букина Р.В., Букиной Н.В., Махова Д.А. к администрации г. Собинки о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на доли земельного участка,     

УСТАНОВИЛ:

Букин Р.В., Букина Н.В., Махов Д.А. обратились в суд с иском к администрации г. Собинка о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на доли земельного участка. В обоснование иска указали, что Букин Р.В. и Букина Н.В. являются долевыми собственниками на <...> с кадастровым номером NN. Собственником квартиры NN, кадастровый номер NN, в названном доме является Махов Д.А. Указанный двухквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером NN, площадью NN кв.м, разрешенное использование – блокированная жилая застройка. В настоящее время жилой дом состоит из двух изолированных частей (блоков). Земельный участок под домом в настоящее время входит в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности в силу закона (ст. 36 ЖК РФ). Между истцами сложился порядок пользования земельным участком. В соответствии с межевым планом исходный земельный участок подлежит разделу в соответствии с фактическим использованием. Кроме того, собственниками квартиры NN произведена реконструкция жилого дома в пределах используемого участка: заделан дверной проем; перепланированы помещения коридора, котельной и санузла; утеплена холодная веранда с образованием помещения № 1. Таким образом площадь дома увеличилась со NN кв.м до NN кв.м; площадь блока, соответствующего квартире NN, составляет NN кв.м; площадь блока, соответствующего квартире NN, составляет NN кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN, в реконструированном виде; признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Букина Р.В., Букиной Н.В. на квартиру <...> с кадастровым номером NN; признать право собственности Букина Р.В. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе дома блокированной застройки, площадью NN кв.м, по адресу: <...>; признать право собственности Букиной Н.В. на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе дома блокированной застройки, площадью NN кв.м, по адресу: <...>; признать право собственности Букина Р.В. на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок (ЗУ 1), площадью NN кв.м, по адресу: <...>; признать право собственности Букиной Н.В. на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок (ЗУ 1), площадью NN кв.м, по адресу: <...>; прекратить право собственности Махова Д.А. на квартиру № <...> с кадастровым номером NN и обременение, установленное в пользу К. (государственная регистрация № NN от 21.09.2018г.); признать право собственности Махова Д.В. на жилой дом, являющийся блоком в составе дома блокированной застройки, площадью NN кв.м, по адресу: г. <...>, и установить пожизненную ипотеку в пользу К. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ануфриевой И.В., реестровый номер <...>; признать право собственности Махова Д.А. на земельный участок (ЗУ 2), площадью <...> кв.м, по адресу: <...>.

В судебном заседании Букина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах Букина Р.В. по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что проживает в двухквартирном жилом доме. Квартира № NN принадлежит ей и ее сыну на праве общей долевой собственности. Ей принадлежит 2\3 доли в праве, а сыну – 1\3 доля. В доме они провели реконструкцию, а именно старую террасу обновили и сделали из нее жилую комнату. В прихожей была перепланировка, но ее узаконили в отделе архитектуры. Расширение площади квартиры произошло в сторону их огорода. Признание дома домом блокированной застройки необходимо для оформлении в собственность земельного участка. Земельный участок при их квартире обозначен забором по всему периметру. Указала, что необходимость оформления земли была вызвана тем, что контролирующие органы прислали им предписание о необходимости оформления земли.

Истец Букин Р.В. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Истец Махов Д.А. в суде пояснил, что квартира, которая принадлежит ему, ранее принадлежала его бабушке. Бабушка начинала все указанные оформления, но до конца не довела. Между ним и бабушкой был заключен договор пожизненного содержания, поэтому наложено обременение. Указанный дом является двухквартирным, он занимает квартиру № NN. В своей квартире он реконструкцию не производил. Земельный участок при квартире огорожен по всему периметру. Межевание участка проводилось по существующему ограждению. Признание дома домом блокированной застройки необходимо ему для разрешения вопроса с признанием права собственности на землю.

Представитель ответчика по делу администрации г.Собинка в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Комарова В.Л. в суде пояснила, что не возражает относительно заявленных требований. Указала, что в настоящее время она не является собственником квартиры, на квартиру наложено обременение, но она в квартире проживает вместе с Маховым Д.А.

Представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направили в суд ходатайство, в котором указали, что просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, при отсутствии возражений со стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> площадью NN кв.м. является многоквартирным домом (л.д.11-14). Квартира № NN в данном доме площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN принадлежит Махову Д.А. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанной квартиры наложено обременение в виде пожизненной ипотеки в пользу К. (л.д.18-20, 21-22). Квартира № NN площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN принадлежит на праве общей долевой собственности Букиной Н.В. (доля в праве 2\3) и Букину Р.В. (доля в праве 1\3) (л.д.16-17, 23-24). В квартире № NN ранее была произведена перепланировка, которая была согласована с отделом архитектуры администрации г.Собинка. В результате указанной перепланировки квартира стала составлять NN кв.м. и состоит из 3 жилых комнат площадью 16,2 кв.м., 6,9 кв.м. и 10,9 кв.м. соответственно, трех коридоров площадью 5,3 кв.м., 2,8 кв.м. и 4,9 кв.м. соответственно, кухни площадью 10,5 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м. и котельной площадью 2,3 кв.м. (л.д.23-24).

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования г.Собинка Собинского района № 684 от 25.09.2017 года двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> был признан домом блокированной застройки. Жилому дому, ранее квартира № NN, с кадастровым номером NN, представляющему собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), принадлежащему на праве собственности К., был присвоен почтовый адрес: <...>. Жилому дому, ранее квартира № NN с кадастровым номером NN, представляющему собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), принадлежащему на праве собственности Букину Р.В. и Букиной Н.В. был присвоен адрес: <...> (л.д.15).

Земельный участок с кадастровым номером NN площадью NN кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, зарегистрирован как государственная собственность. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д.25-30).

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Гибазовой Ю.В. 24 июля 2019 года с целью образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером NN, образуемые земельные участки в результате раздела земельного участка с кадастровым номером NN составят NN кв.м (NN) и NN кв.м (NN). Определение местоположения границ проводилось по характерным точкам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения в виде столбов и забора. При проведении кадастровых работ было установлено, что на ЗУ1 расположена часть дома квартира № NN с кадастровым номером NN, принадлежащего Букину Р.В. и Букиной Н.В., на ЗУ2 расположена часть дома квартира № NN с кадастровым номером NN, принадлежащая К. (л.д.31-41).

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Поскольку постановлением администрации МО г.Собинка Собинского района указанный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> был признан домом блокированной застройки, следовательно суд полагает необходимым прекратить право собственности владельцев квартир в данном доме на квартиры и признать за ними право собственности на блоки в составе дома блокированной застройки.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При рассмотрении данного спора суд учитывает разъяснения, данные в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Букиными, владельцами <...> был произведена реконструкция квартиры, в результате которой была выполнена смешанная (кирпичная и брусчатая) пристройка к существующему жилому дому на месте прежней холодной веранды с образованием помещения площадью 14,6 кв.м. В результате указанной реконструкции площадь квартиры № NN увеличилась до NN кв.м, а общая площадь дома стала составлять NN кв.м, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Гуськовым А.А. 17 апреля 2019 года (л.д.42-54).

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) определена как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу требований части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома производилась истцом при отсутствии разрешения на строительство.

Вместе с тем заключением эксперта от 30.09.2019 года № 10/19 установлено, что произведенная реконструкция квартиры NN жилого дома № NN, расположенного по адресу: <...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 79-84).

Таким образом, судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, зарегистрированном как государственная собственность, который в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации фактически является собственностью истцов, как владельцев квартир в многоквартирном доме. Безопасная эксплуатация реконструированного жилого дома без угрозы жизни и здоровью граждан возможна. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истцов Букиных разрешения на реконструкцию.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе, как следует из разъяснений, данных в п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 222 ГК РФ условий для признания права собственности истцов на реконструированный дом.

Таким образом, суд признает право собственности Букина Р.В. на 1\3 долю в праве собственности на блок, в составе дома блокированной застройки площадью NN кв.м. по адресу: <...>, за Букиной Н.В. – право на 2\3 доли в праве собственности на жилой дом, являющийся блоком в составе дома блокированной застройки площадью NN кв.м. по адресу: <...>. За Маховым Д.А. суд признает право собственности на блок в составе дома блокированной застройки площадью NN кв.м. по адресу: <...>.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На момент рассмотрения дела жилой дом, расположенный по адресу: <...> являлся многоквартирным домом, следовательно земельный участок площадью NN кв.м. с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...> фактически в силу закона находится в общей долевой собственности Букина Р.В., Букиной Н.В. и Махова Д.А., как владельцев квартир в многоквартирном доме.

В связи с признанием судом указанного многоквартирного дома домом блокированной застройки, подлежит признанию за истцами и право собственности на отдельные земельные участки, прилегающие к каждому из образованных блоков. Суд признает за Букиным Р.В. 1\3 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью NN кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером NN (ЗУ1), в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Гибазовой Ю.В. 24 июля 2019 года, а за Букиной Н.В. – 2\3 доли в праве на указанный земельный участок.

За Маховым Д.А. подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью NN кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером NN (ЗУ2), в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Гибазовой Ю.В. 24 июля 2019 года.

Поскольку ипотека в пользу К. была установлена на основании договора пожизненного содержания с иждивением в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, при этом ипотека не была установлена в отношении земельного участка при многоквартирном доме, следовательно обременение в виде ипотеки сохраняется в отношении блока, в составе дома блокированной застройки, принадлежащего Махову Д.А. В отношении земельного участка, переходящего в его собственность, ипотека не устанавливается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, исходя из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Поскольку обращение истцов в суд с настоящим иском не связано с нарушением их прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Букина Р.В., Букиной Н.В., Махова Д.А. к администрации г. Собинки о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на доли земельного участка удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN, в реконструированном виде, в соответствии с данными технического плана здания по состоянию на 17 апреля 2019 года.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер NN жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью NN кв.м и NN кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Букина Р.В. и Букиной Н.В. на квартиру № NN дома <...> с кадастровым номером NN.

Признать право собственности на блок в составе дома блокированной застройки площадью NN кв.м. по адресу: <...> за Букиным Р.В. в размере 1\3 доли в праве, за Букиной Н.В. в размере 2\3 долей в праве.

Признать право собственности на земельный участок площадью NN кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером NN в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Гибазовой Ю.В. 24 июля 2019 года, за Букиным Р.В. в размере 1\3 доли в праве, за Букиной Н.В. в размере 2\3 долей в праве.

Прекратить право собственности Махова Д.А. на квартиру № NN дома <...> с кадастровым номером NN и обременения, установленные в пользу К. (государственная регистрация № NN от 21.09.2018 года).

Признать право собственности Махова Д.А. на блок в составе дома блокированной застройки площадью NN кв.м. по адресу: <...> и установить пожизненно ипотеку в пользу К. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ануфриевой И.В., реестровый номер NN.

Признать право собственности Махова Д.А. на земельный участок площадью NN кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером NN, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Гибазовой Ю.В. 24 июля 2019 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: /подпись/        И.В.Кондратьева