Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2767/2012 ~ М-2153/2012 от 20.03.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2012 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Вострых О.В.,

с участием истца,

представителя истца Кобзаренко ФИО10., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2767/2012 по иску Султанова ФИО11 к Администрации города Тюмени, к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> <адрес>, об обязании заключить договор социального найма указанного жилого помещения, о сохранении указанного жилого помещения, в котором установлены перегородки, устроен дверной проем между коридором общего пользования и жилым помещением, устроен дверной проем между жилой комнатой и вспомогательным помещением, заложены оконные проемы, установлены санитарно-технические приборы (ванна и унитаз), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ было выделено нежилое помещение (прачечная) по адресу <адрес>, как сотруднику милиции- старшему участковому уполномоченному на основании ходатайства Администрации г. Тюмени. Разрешение на вселение дала ТМУП «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «<данные изъяты> путем вынесения решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета. Ордер выдан не был, т.к. комната не имела статуса жилой. В ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в комнату и проживает в ней до настоящего времени. Администрация г. Тюмени выдала доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ и заявление о переводе нежилого помещения в жилое. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тюмени нежилое помещение прачечная переведено в жилое под ДД.ММ.ГГГГ. Истец в жилое помещение вселился не самовольно, в жилом помещении проживает постоянно, требований о выселении не заявлено. Истец считает, что имеет право пользования жилым помещением, с ним должен быть заключен договор социального найма. По данным технической инвентаризации и справки ТЭП № от ДД.ММ.ГГГГ выявлена перепланировки и переустройство помещения. Техническое заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Экспертное заключение ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № подтверждают, что перепланировка и переустройство помещения не нарушает права и законные интересы граждан,

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, представителя истца, заслушав свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (прачечная, часть коридора общего пользования) фактически используются в качестве жилого, перепланированы и переустроены в жилое помещение (установлены перегородки, устроен дверной проем между коридором общего пользования и жилым помещением, устроен дверной проем между жилой комнатой и вспомогательным помещением, заложены оконные проемы, установлены санитарно-технические приборы (ванна и унитаз). Жилому помещению присвоен №. Распоряжением Главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> включен в реестр муниципальной собственности и передан на баланс МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Приказом Управы Ленинского административного округа г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод нежилого помещения (прачечная, часть коридора общего пользования) на 1-м этаже общежития по адресу <адрес> в жилое помещение для устройства жилого помещения №. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ истцу в связи со службой в УВД Ленинского АО г. Тюмени выделено для проживание жилое помещение № по <адрес> Ордер на право проживания в жилом помещении истцу в установленном порядке не был выдан по причине, от него не зависящей. Истец вселился в указанное помещение, проживает по настоящее время.

Данные обстоятельства судом установлены на основании справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра муниципальной собственности, технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о переводе помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, письма ТУ по Ленинскому АО от ДД.ММ.ГГГГ, письма ТМУП «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, экспликации к поэтажному плану, плану 1 этажа, показаний свидетелей ФИО8, ФИО9

Таким образом, в силу ст. 42, 50, 51 ЖК РСФСР, действовавшего в момент вселения истца, истец приобрел право пользования жилым помещением, в силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» данное право не утратил до настоящего времени.

Для приобретения лицом права пользования жилым помещением значение имеют факт выделения жилого помещения в установленном законом порядке, вселение и проживание лица в жилом помещении. Поскольку в судебном заседании установлено, что истцу спорное жилое помещение предоставлено в установленном законом порядке, истец вселился в жилое помещение, пользуются жилым помещением, приобрел право пользования спорным жилым помещением, а значит согласно ст. 60 ЖК РФ с истцом должен быть заключен договор социального найма жилого помещения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справки Тюменский филиал ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация жилого помещения <адрес> изменена: установлены перегородки, устроен дверной проем между коридором общего пользования и жилым помещением, устроен дверной проем между жилой комнатой и вспомогательным помещением, заложены оконные проемы, установлены санитарно-технические приборы (ванна и унитаз). Общая площадь жилого помещения после перепланировки /переустройства/ составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Из Технического заключения ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно- гигиенических норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения завершены, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью, имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 42, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, статьёй 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьями 29, 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: установлены перегородки, устроен дверной проем между коридором общего пользования и жилым помещением, устроен дверной проем между жилой комнатой и вспомогательным помещением, заложены оконные проемы, установлены санитарно-технические приборы (ванна и унитаз).

Признать за Султановым ФИО12 право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Обязать Администрацию города Тюмени заключить с Султановым ФИО13 договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 15 мая 2012 года.