Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2446/2015 ~ М-329/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-2446/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 11 » февраля 2015 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутьева Б. В. к Чернышеву С. П., Уханову В. С. о признании недействительным договора дарения, прекращении права собственности,

установил:

Истец обратился с иском в суд, мотивируя тем, что договор дарения ? доли дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Ухановым В.С. и Чернышевым С.П. является притворной сделкой и должна быть признан недействительным, поскольку фактически между сторонами был заключен договор купли – продажи. Договор дарения заключен для того, чтобы не спрашивать согласия на отчуждение доли второго собственника – Пироговой В.А. Перед подачей иска в суд Чернышев С.П. обратился к истцу с предложением выкупить у него долю за <данные изъяты>. Оспариваемой сделкой нарушены права истца, поскольку в настоящее время Чернышев С.П. пытается выселить истца и его семью из указанного дома. Просит признать недействительным сделку - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права, прекратить право собственности Чернышева С.П. на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, внести изменения в записи ЕГРП.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству Степанова Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Чернышева С.П. по доверенности Котиков И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, возражал против их удовлетворения.

Ответчик Уханов В.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требования о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом или договором купли-продажи. В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смекаловой А.Е., действующей от имени Уханова В.С., (Даритель) и Чернышевым С.П. (Одаряемый) был заключен договор дарения ? доли в праве собственности на бревенчатый дом с жилой пристройкой площадью <данные изъяты> и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с участками, находящиеся по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации №.

В соответствии с п.1 ст.166 сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу приведенной нормы по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Как следует из материалов дела на момент заключения договора купли-продажи, спорное имущество находилось в собственности Уханова В.С., который, будучи собственником, вправе был распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, в том числе с правом безвозмездного отчуждения собственности.

Как пояснили ответчики, имущество было передано безвозмездно.

Доказательств того, что воля сторон была направлена на заключение договора купли – продажи недвижимого имущества, осуществлялась передача денежных средств, а также того, что данный договор был заключен с целью избежать проведения процедуры получения согласия второго собственника на отчуждение имущества, суду не представлено.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и, учитывая, что сделка оформлена надлежащим образом в письменном виде, зарегистрировали переход права собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке, а также тот факт, что доказательств намерения сторон на заключение договора купли – продажи суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной.

Доводы истца о нарушении его прав на проживание в данном жилом помещении в связи с требованиями Чернышева С.П. о его выселении, не могут служить самостоятельным основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, как следует из материалов дела, истец распорядился своей долей в праве собственности на дом и земельный участок, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи спорного имущества с Ухановым В.С. Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора, права собственности Уханова В.С. на спорное имущество, право собственности истца прекращено.

Кроме того, суд учитывает, что согласно сведениям Управления Росреестра по Вологодской области право общей долевой собственности Чернышева С.П. и Пироговой В.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено на основании соглашения о разделе жилого дома в натуре от ДД.ММ.ГГГГ года. В ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, суд полагает их не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительным свидетельства о регистрации права, не предусмотрено ст. 12 ГК РФ. Судебная защита возможна путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (признание недействительными правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права, прекращении права собственности Чернышева С.П. на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, внесении изменений в записи ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 166, 168, 170, 545,456, 549, 572, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.02.2015 ░░░░.