Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-750/2011 ~ М-3652/2010 от 31.05.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года                                                        город Тюмень

              Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Буториной Л.Б.,

при секретаре Майлайреу А.Р..,

с участием помощника прокурора Ленинского округа города Тюмени Савельевой ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Нейча» к Ахмедовой ФИО1, Карагезову ФИО2 в лице Ахмедовой ФИО1 об устранении нарушений права пользования земельным участком путем выселения,

Установил:

             Истец ООО «Нейча» обратилось с иском в суд об устранении нарушение права пользования земельным участком путем выселения ответчиков Ахмедовой ФИО1 Карагезова ФИО2 в лице законного представителя Ахмедовой ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу г. <адрес> в жилое помещение по месту регистрации: <адрес>

              Исковые требования истец ООО «Нейча» мотивирует тем, что в соответствии с государственным актом № <данные изъяты>, выданным производственному кооперативу «Нейча» о предоставлении в бессрочное пользование 6.00 гектаров земли для размещения производственной базы по <адрес> и распоряжением Администрации г. Тюмени от №Об отводе земельного участка Производственному кооперативу «Нейча» для проектирования и строительства производственной базы в районе Рабочего поселка по <адрес>» производит снос жилых и нежилых строений.

              Ответчики не являются собственниками или нанимателями спорного жилого помещения, проживают в жилом помещении незаконно, заняли жилое помещение самоуправно. Зарегистрированы ответчики по адресу <адрес>

               Истец выдвинул требования по освобождению самоуправно занятого жилого помещения руководствуясь ст. 304. 305 ГК РФ, в силу которых собственник или лицо, не являющееся собственником, но владеющий имуществом на праве пожизненного наследуемого владения либо иному основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Действия истца связаны с необходимостью сноса жилых и нежилых строений согласно п. 2 распоряжения Администрации г. Тюмени от <данные изъяты>.

               В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствуют. По данным Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени жилой дом по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности города Тюмени не числится. По данным Департамента имущественных отношений Тюменской области указанный объект в реестре государственного имущества Тюменской области не значится.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены о выселении из жилого помещения. Ответчики выехать из жилого помещения отказались, тем самым они препятствуют исполнению распоряжения Администрации г. Тюмени от №, а именно осуществлению полномочий по владению и пользованию земельным участком (стр. 5-6 ).

            В судебном заседании 15.07.2011 года судом принято заявление истца ООО «Нейча» об уточнении исковых требований, согласно которых истец ООО «Нейча» просит суд : устранить нарушение права пользования земельным участком путем выселения ответчиков Ахмедову М.Я., Карагезова Р.Д. в лице законного представителя Ахмедовой М.Я. из жилого помещения по адресу <адрес>, квартира 3.

            Представитель истца ООО «Нейча» Гутыро ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что Ахмедова ФИО1 вселились не законно. Земельный участок, на котором стоит дом, относиться к промышленной зоне, не пригоден для проживания. Дом не находится на балансе ни в одной организации, законного владельца нет. Выселяют жильцов согласно распоряжению Администрации г. Тюмени. м Жильцам, которые проживали законно и были зарегистрированы в жилом помещении, предоставили жилье на праве собственности.

              Представитель истца ООО «Нейча» Захаров ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. Земельный участок принадлежит ООО «Нейча» под производственную базу. Сносили дома с предоставлением жильцам квартир. Ахмедова ФИО1 проживают незаконно. Земельный участок ООО «Нейча принадлежит в бессрочном пользовании. Ахмедова ФИО1регистрации в жилом спорном помещении не имеют.

               Ответчик в судебном заседании исковые требования ООО «Нейча» не признала, суду пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с 1994 года, заселялась на основании ордера, который утерян ЖКХ ДСК. Ранее проживали на ул. Чекистов, дом сгорел. Администрация ДСК разрешила заселиться на <адрес> Ранее она работала на ДСК в столовой.

               Представитель ответчика Шиманская О.Б. в судебном заседании суду пояснила, что ООО «Нейча не является собственником земельного участка, ООО «Нейча» не может быть истцом по данному делу. Спорное жилое помещение было на балансе в ДСК. С заявлением о постановке дома на баланс в Администрацию города Тюмени не обращались. Бывший собственник ДСК на собственность не претендует. Просила в иске отказать.

                 Прокурор в судебном заседании в заключении по делу указала, что исковые требования следует удовлетворить, так как ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением.

               Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования ООО «Нейча» об устранении нарушение права пользования земельным участком путем выселения Ахмедовой ФИО1., Карагезова ФИО2 в лице законного представителя Ахмедовой ФИО1 из жилого помещения по адресу г. Тюмень ул. Геологов, д.31, квартира 3 подлежат удовлетворению.

                Судом установлено, что согласно решению Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.03.2011 года судом постановлено: в удовлетворении исковых требований Ахмедовой ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г. Тюмени, ОАО «Тюменская домостроительная компания, ООО «Нейча» о признании права собственности в силу приобретательной давности- отказать. Данное решение вступило в законную силу 1.04.2011 года.

                Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

               Как установлено решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года балансодержателем объекта капитального строительства по адресу г. Тюмень ул. Геологов, д.31 согласно справке №№ от 05.04.2010 года ДД.ММ.ГГГГ года значился ЖКХ треста Главтюменьстроя.

               На основании приказов «Главтюменьстроя» № и Домостроительного комбината №№ от ДД.ММ.ГГГГ года указанный объект капитального строительства передан с баланса ЖКХ Главтюменьстроя на баланс ЖКХ ДСК Главтюменьстроя.

            Согласно государственного акта № № ООО «Нейча» владеет земельным участком, на котором расположен дом <адрес>, на праве бессрочного (постоянного пользования), имеет право приобрести земельный участок в собственность или в аренду. Земельный участок предоставлен ООО «Нейча» для проектирования и строительства производственной базы.

               Согласно распоряжению №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Администрации г. Тюмени ООО «Нейча» отведен земельный участок, на котором расположен дом, по <адрес> для проектирования и строительства производственной базы и закреплен за ООО «Нейча» на праве бессрочного (постоянного) пользования.

                 Согласно пункту 2 данного распоряжения Администрация г. Тюмени обязала ООО «Нейча» произвести снос жилых и нежилых строений в соответствии с действующим законодательством (ст. 91, 92 ЖК РСФСР), что предполагает предоставить гражданам, проживающим на законных основаниях в жилом помещении, другого благоустроенного жилого помещения.

                Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области и ХМ и ЯН АО от ДД.ММ.ГГГГ года и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29.04.2008 года регистрации прав на указанный объект отсутствуют.

                 По данным Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени жилой дом по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности города Тюмени не числится. /л.д.33/.

                28 мая 2010 года ответчики были уведомлены о выселении из жилого помещения. (л.д.38-39).

                Согласно поквартирной карточки по <адрес>, квартира <данные изъяты> были зарегистрированы Молчанов ФИО6 и Молчанова ФИО7., которые сняты с регистрационного учета в 1995 и 2001 годах соответственно.

               Из поквартирной карточки по <адрес>, квартира <данные изъяты> следует, что     Ахмедова ФИО1 и Карагезов ФИО2 зарегистрированы по указанному адресу

               Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

                Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

                 С учетом установленного, ООО «Нейча» владеет земельным участком, на котором расположен дом №31 по ул. Геологов г. Тюмени на законных основаниях, в связи с чем оно имеет право на защиту предоставленного ему права использовать земельный участок для проектирования и строительства производственной базы, произведя перед этим в соответствии с действующим законодательством снос указанного дома.

                 Проживание Ахмедовой ФИО1 и Карагезова ФИО2 в квартире <адрес>, расположенного на указанном земельном участке, является незаконным, поскольку ответчики не являются ни собственниками ни нанимателями указанного жилого помещения, право пользования на спорное жилое помещения не приобрели, какие-либо правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчиков отсутствуют, в данном жилом помещении ответчики не зарегистрированы, следовательно они владеют, пользуются спорным жилым помещением без законных оснований.

                При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

                На основании изложенного, руководствуясь статьями 91, 92 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 11, 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

         Иск ООО «Нейча» к Ахмедовой ФИО1, Карагезову ФИО2 в лице законного представителя Ахмедовой ФИО1 об устранении нарушения права, путем выселения, удовлетворить.

          Устранить нарушения права ООО «Нейча» пользоваться земельным участком путем выселения Ахмедовой ФИО1, Карагезова ФИО2 в лице законного представителя Ахмедовой ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу : <адрес>

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

         Федеральный судья                                                                                       Буторина Л.Б.

            Мотивированное решение изготовлено 20.07.2011 года