Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2820/2021 ~ М-2484/2021 от 29.06.2021

Гражданское дело №2-2820/2021

68RS0001-01-2021-004236-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года

Октябрьский районный суд города Тамбова

В составе председательствующего судьи Дьяковой С.А.

При секретаре Шпагиной М.Е.

по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатиной Наталии Владимировны к Фроловой Диане Павловне, Панкратову Герману Олеговичу, Панкратову Даниилу Олеговичу, Фроловой Ирине Владимировне, Фролову Кириллу Романовичу об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Соломатина Н.В. обратилась в суд с иском к Фроловой Д.П., Панкратову Г.О., Панкратову Д.О., Фроловой И.В., Фролову К.Р. о признании квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, коммунальной, определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилое помещение.

В обоснование иска указав, что она является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>

Другими собственниками квартиры являются: Фролова Д.П. – 1/8 доли квартиры, Панкратов Г.О. – 1/8 доля, Панкратов Д.О. – 1/8 доля, Фролова И.В. – 1/8 доля, несовершеннолетнего Фролов К.Р. – 1/8 доля.

Данная квартира состоит из четырех комнат, кухни, двух коридоров, туалета, ванной и двух балконов. В жилой комнате №5 площадью 17,3 кв.м., отраженной в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от 11.11.2004 г. находится ее личный вещевой шкаф. Однако, проживать в настоящий момент в данной комнате не представляется возможным, по причине ее захвата со стороны ответчиков. В комнатах №2 площадью 18,9 кв.м., №3 площадью 7,8 кв.м., и №4 площадью 8,0 кв.м, также проживают ответчики.

В настоящее время она намерена определить порядок пользования квартирой. Однако, сделать вышеуказанное во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отказом ответчиков.

В последующем истец уточнила исковые требования, согласно которых просит передать ей в пользование жилую комнату №5 площадью 17,3 кв.м., в квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 11.11.2004 г.

Передать Фроловой Диане Павловне, Панкратову Герману Олеговичу, Панкратову Даниилу Олеговичу, Фроловой Ирине Владимировне, Фролову Кириллу Романовичу в пользование жилые комнаты №2 площадью 18,9 кв.м., №3 площадью 7,8 кв.м., №4 площадью 8,0 кв.м., в квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 11.11.2004 г.

Признать помещения №1 (коридор) площадью 11,7 кв.м., №6 (кухня) площадью 15,0 кв.м., №7 (ванная) площадью 3,9 кв.м., №8 (туалет) площадью 1,0 кв.м., №9 (коридор) площадью 1,5 кв.м., местами общего пользования, согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 11.11.2004 г.

Определить следующий порядок оплаты за электроэнергию в квартире общей площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.: Соломатиной Наталии Владимировне оплачивать 3/8 доли от суммы начисленных платежей, Фроловой Диане Павловне, Панкратову Герману Олеговичу, Панкратову Даниилу Олеговичу, Фроловой Ирине Владимировне, Фролову Кириллу Романовичу - 5/8 доли от суммы начисленных платежей.

Обеспечить ей беспрепятственный доступ в жилую комнату №5 площадью 17,3 кв.м, в квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 11.11.2004 г.

Истец Соломатина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, указав, что препятствий в пользовании квартирой у нее нет, ключи от квартиры у нее есть, она приходит несколько раз в неделю в квартире ночует, но пользуется проходной другой комнатой.

Ответчики Фролова Д.Н., действующая за себя и несовершеннолетнего Фролова К.Р. и Фролова И.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что препятствия в пользовании спорной квартирой Соломатиной Н.В. они не чинят, она имеет свободный доступ в квартиру, у нее имеются ключи от квартиры. Но они возражают против передачи истице комнаты №5, поскольку в настоящее время Соломатина Н.В. пользуется маленькой комнатой, площадью 7,8 кв.м., которая и должна быть закреплена за ней.

Ответчики Панкратов Г.О., Панкратов Д.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Комитет образования администрации г.Тамбова, Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит приходит к выводу о частичном удовлетворении требований на основании следующего.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом установлено, что Соломатина Н.В. является собственником 3/8 долей в праве обшей долевой собственности квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> обшей площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2021 г. <данные изъяты> и свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2012 г.

Остальными собственниками вышеуказанной квартиры являются: Фролова Д.П., которой принадлежит 1/8 доля в праве обшей долевой собственности; Панкратов    Г.О. -    1/8 доля; Панкратов Д.О. - 1/8    доля; Фролова И.В. - 1/8 доля; Фролов К.Р. (несовершеннолетний) - 1/8 доля.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) выполненного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.11.2004 г., общая площадь квартиры составляет 87,40 кв.м., жилая площадь 52,0 кв.м., и состоит из: коридора площадью 11,7 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 7,8 кв.м., жилой площадью 8,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., кухни площадью 15,0 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 1,5 кв.м., балкон площадью 1,2 кв.м., балкон площадью 1,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что между сторонами отсутствует согласованный порядок пользования спорной квартирой.

Как следует из выводов Акта экспертного исследования <данные изъяты>, проведенного ООО «Экспертное бюро №1» от 15.04.2021 г., жилое помещение квартиры <данные изъяты> без проведения перепланировки можно использовать в два жилых помещения между двумя участниками долевой собственности. Выделить квартиру возможно следующим образом: помещение №1 – жилые комнаты «2», «3», «4» площадью 34,8 кв.м., помещение №2 – жилая комната «5» площадью 17,3 кв.м. Вспомогательные помещения «1» коридор, «6» кухня, «7» ванная, «8» туалет, «9» коридор используются как помещения общего пользования.

Учитывая, что в соответствии с п. 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, общая площадь спорной квартиры составляет 87,4 кв.м., а также соотношение площадей выделяемых жилых помещений долям собственников в праве собственности на данное имущество, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой:

В пользование Соломатиной Н.В. выделить жилую комнату №5 площадью 17,3 кв.м. в квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 11.11.2004 г.

В пользование Фроловой Д.П., Панкратова Г.О., Панкратова Д.О., Фроловой И.В., Фролову К.Р. передать жилые комнаты №2 площадью 18,9 кв.м., №3 площадью 7,8 кв.м., №4 площадью 8,0 кв.м., в квартире с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 11.11.2004 г.

Признать помещения №1 (коридор) площадью 11,7 кв.м., №6 (кухня) площадью 15,0 кв.м., №7 (ванная) площадью 3,9 кв.м., №8 (туалет) площадью 1,0 кв.м., №9 (коридор) площадью 1,5 кв.м., местами общего пользования.

Требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат также удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждой семьи в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет.

На семью ответчиков, состоящей из пяти человек, приходится 5/8 доли в праве собственности на квартиру. На Соломатину Н.В. приходится 3/8 доли в праве собственности на спорную квартиру.

В тоже время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законом основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Таким образом, при проживании в одном помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производиться исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Определяя долю участия в расходах по внесению оплаты за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из необходимости производить плату пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи двух собственников и зарегистрированных в квартире по месту жительства следующим образом:

Соломатиной Н.В. оплачивать 3/8 доли от суммы начисленных платежей; Фроловой Д.П., Панкратову Г.О., Панкратову Д.О., Фроловой И.В., Фролову К.Р. – 5/8 доли от суммы начисленных платежей.

Исковые требования Соломатиной Н.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, суд не находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Соломатина Н.В., имеет свободный доступ в спорную квартиру, у нее имеется дубликат ключей от квартиры, в комнате, площадью 8,5 кв.м. она периодически проживает, в ней находятся ее личные вещи.

Ответчики не чинят препятствия в пользовании данной квартирой.

При таких обстоятельствах оснований для возложения обязанности на ответчиков обеспечить доступ Соломатиной Н.В. в квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в том числе в комнату №5, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соломатиной Наталии Владимировны удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 85,1 кв.м. следующим образом:

Предоставить в пользование Соломатиной Наталии Владимировны жилую комнату №5 площадью 17, 3 кв.м.

Предоставить в пользование Фроловой Дианы Павловны, Панкратову Герману Олеговичу, Панкратову Даниилу Олеговичу, Фроловой Ирине Владимировне, Фролову Кириллу Романовичу жилые комнаты №2 площадью 18,9 кв.м., жилую комнату №3 площадью 7,8 кв.м., жилую комнату №4 площадью 8,0 кв.м.

Признать помещения №1 (коридор) площадью 11,7 кв.м., №6 (кухня) площадью 15,0 кв.м., №7 (ванная) площадью 3,9 кв.м., №8 (туалет) площадью 1,0 кв.м., №9 (коридор) площадью 1,5 кв.м., местами общего пользования.

Определить следующих порядок оплаты за электроэнергию в квартире, общей площадью 85,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>: Соломатиной Наталии Владимировне оплачивать 3/8 доли от суммы начисленных платежей; Фроловой Диане Павловне, Панкратову Герману Олеговичу, Панкратову Даниилу Олеговичу, Фроловой Ирине Владимировне, Фролову Кириллу Романовичу – 5/8 доли от суммы начисленных платежей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья С.А.Дьякова.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2021 года.

Судья С.А.Дьякова.