Решение по делу № 2-804/2020 ~ М-869/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-804/2020 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года                                                                 п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Гринь Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Сергея Владимировича к Гаврилиной Елене Борисовне о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриев С.В. обратился в Палехский районный суд Ивановской области с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования обосновывает тем, что 13 июня 1988 года вышеуказанное имущество перешло в его владение на основании договора купли - продажи, зарегистрированного в исполкоме Раменского сельского совета народных депутатов Палехского района Ивановской области, но не зарегистрированного в БТИ. Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в его собственности. В настоящее время составлен технический план жилого дома и определена площадь жилого дома <данные изъяты> кв. метров. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от бывшего собственника и других лиц не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто не заявлял.

На основании ч.ч. 4 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Дмитриева С.В., представителей третьих лиц - администрации Палехского муниципального района, администрации Раменского сельского поселения, управления Росреестра по Ивановской области, от которых поступили заявления с данной просьбой, а также в отсутствиеответчицы Гаврилиной Е.Б., надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела и не просившей об отложении судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 92, 105, 237, 239 ГК РСФСР, действующего в период заключения договора, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. В личной собственности граждан может находиться жилой дом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

До вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственный учет жилых домов в сельской местности проводился на основании ст. 11 закона РСФСР от 19.07.68 г. "О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР" сельские советы были наделены полномочиями по ведению похозяйственных книг по установленным формам, где в соответствии с Приказом ЦСУ СССР от 05.01.79 г. N 10 "О формах первичного учета для сельских Советов" отражались данные о постройках, являющихся личной собственностью хозяйства. Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.

Как следует из договора купли-продажи дома от 13 июня 1988 года, заключенного в д. Раменье Палехского района Ивановской области и зарегистрированного в исполкоме Раменского сельского совета народных депутатов Палехского района Ивановской области 13 июня 1988 года в реестре за №, Макарова Елена Борисовна продала Дмитриеву Сергею Владимировичу жилой дом в <адрес>. Жилой дом принадлежал продавцу на праве личной собственности согласно договора дарения от 27 ноября 1986 года, зарегистрированного в реестре № в Раменском Сельском Совете. За проданный дом продавец получила <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Раменского сельского поселения Ивановской области № 5 за 1988 год, собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> являлась Макарова Елена Борисовна. Жилой дом состоит из бревенчатого строения площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв. метров (л.д.7).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Раменского сельского поселения Ивановской области № 81 за 2020 год, собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является Дмитриев Сергей Владимирович на основании договора купли-продажи от 13 июня 1988 года. Жилой дом состоит из бревенчатого строения площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв. метров. Земельный участок находится в собственности Дмитриева С.В. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 14 апреля 2015 года № (л.д.8).

На основании выписки из постановления Главы администрации Раменского сельского поселения от 30 марта 2011 года № 9 «Об утверждении адресного реестра недвижимого имущества», частному дому Дмитриева Сергея Владимировича по адресу: <адрес>, присвоен № (л.д. 10).

Согласно информации Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> отсутствует, право собственности на указанный объект не зарегистрировано (л.д. 12).

Из технического плана от 11 октября 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, 1957 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, (л.д. 13-27).

Из отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости следует, что рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 28-62).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № Дмитриев Сергей Владимирович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 13 июня 1988 года, Дмитриев С.В. приобрел в собственность указанный жилой дом. Рассматриваемая сделка отвечает признакам сделки купли-продажи недвижимого имущества и соответствует требованиям закона, действующего в момент ее совершения. Она оформлена в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия данной сделки, которые исполнены в полном объеме, совершение сделки зарегистрировано в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Данная сделка не оспаривается ее сторонами и иными заинтересованными лицами. В связи с этим суд считает необходимым признать за Дмитриевым Сергеем Владимировичем право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриева Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Дмитриевым Сергеем Владимировичем право собственности на основании договора купли-продажи от 13 июня 1988 года на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий       А.Н.Ефимычев