Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5895/2018 ~ М-5348/2018 от 06.11.2018

Стр.-2.118

Дело № 2-5895/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи    Хрячкова И.В.,

при секретаре             Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мочалова Глеба Вадимовича к АО «АГРОФИНТЕХ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Мочалов Г.В. обратился в суд с иском к АО «АГРОФИНТЕХ».

В обоснование заявленных требований указал, что 23.08.2012г. между ним Мочаловым Г.В. (Инвестор) и ЗАО «АгроФинТех» (Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, объектом которого является квартира в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по адресу: <адрес>, а именно, квартира со следующими характеристиками: подъезд - №7, секция №-2, проектный этаж – 6, проектный номер квартиры – № (по факту №), количество комнат – 1, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) – 43,83 кв.м.

Согласно п. 1.1.9. Договора №: плановый срок окончания строительства - II квартал 2015 года. Срок передачи объекта Инвестору - IV (четвертый) квартал 2015 г.

Согласно п. 3.3. Договора Застройщик обязан был передать Инвестору Объект не позднее окончания IV квартала 2015 г. по передаточному акту.

Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора была оплачена истцом в полном объеме, однако, в срок установленный договорами квартира истцу не была передана.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 07.02.2017 года с учетом дополнительного решения от 13.06.2017г. суд обязал ответчика передать истцу квартиры, в том числе, в соответствии с договором № от 23.08.2012г., со следующими характеристиками: проектный номер №, подъезд № 7, секция №2, проектный этаж №6, количество комнат-1, проектная площадь (с учетом балконов и лоджий)- 43,83 кв.м., дома № по ул. <адрес>.

Однако, как указывает истец, решение суда до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском и просил признать право собственности на указанную квартиру, а также взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов строительства в размере 716 499,15 руб. и штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Мочалов Г.В. требования о признании права собственности на квартиру полностью поддержал, просил суд их удовлетворить. Требования о взыскании с ответчика неустойки и штрафа не поддержал.

Представитель ответчика АО «АгроФинТех» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч.1 ГК РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся материалам.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.08.2012г. между ним Мочаловым Г.В. (Инвестор) и ЗАО «АгроФинТех» (Застройщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, объектом которого является квартира в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по адресу: <адрес>, а именно, квартира со следующими характеристиками: подъезд - №7, секция №-2, проектный этаж – 6, проектный номер квартиры – № (по факту №), количество комнат – 1, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) – 43,83 кв.м.

В соответствии с п.2.1. договора одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей, расположенные на земельном участке по адресу: г. Воронеж, ул. Куколкина, 11 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения инвесторами своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую долевую собственность, а другая сторона (участники долевого строительства, инвесторы) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома).

Согласно п.3.1 договора передача объекта застройщиком и его принятие инвестором осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Передача объекта осуществляется не ранее чем после сдачи (ввода) объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке и только в случае полной оплаты инвестором цены договора, указанной в разделе 4 (п. 3.2.).

Пунктом 3.3 договоров предусмотрено, что застройщик обязан передать инвестору объект не позднее окончания IV (четвертого) квартала 2015 г. по передаточному акту. При этом настоящим пунктом стороны согласовали, что застройщик вправе исполнить свои обязательства перед инвестором по передаче объекта досрочно.

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.1.9 договоров срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующее уведомление и предложение об изменении договоров. Изменение предусмотренного договором срока передачи заказчиком объекта инвестору осуществляется за счет застройщика в порядке, установленном ГК РФ (п. 3.5. договоров).

Плановый срок окончания строительства – II (второй) квартал 2015 г. Срок передачи объекта инвестору – IV (четвертый) квартал 2015 г. (п. 1.1.9. договоров).

Обязательства застройщика по договорам считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передачи объекта (п.8.1). Однако, в установленные законом сроки объект не сданы в эксплуатацию и не переданы истцу.

Указанные обстоятельства, подтверждаются вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 07.02.2017 года с учетом дополнительного решения от 13.06.2017г. по гражданскому делу № 2-307/17.

Дополнительным решением от 13.06.2017г. суд обязал ответчика передать истцу квартиры, в том числе, в соответствии с договором № от 23.08.2012г., со следующими характеристиками: проектный номер №, подъезд № 7, секция №2, проектный этаж №6, количество комнат-1, проектная площадь (с учетом балконов и лоджий)- 43,83 кв.м., дома № по ул. <адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени решение суда не исполнено, квартира по передаточному акту истцу не передана (л.д. 10-15).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

    2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

    3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Как следует из материалов дела объект строительства - многоэтажный жилой дом по адресу город Воронеж, улица Куколкина д.11 введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

            При таком положении, анализируя установленные по делу обстоятельства и сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные Мочаловым Г.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мочаловым Глебом Вадимовичем право собственности на однокомнатную квартиру № (проектный номер №) общей площадью 44,8 кв.м, расположенную на 6 этаже, подъезд № 7, секция № 2 в доме №11 по ул. <адрес>.

Взыскать с Акционерного общества «АгроФинТех» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                     И. В. Хрячков