Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1206/2012 ~ М-588/2012 от 13.02.2012

Дело № 2-1206/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.

с участием: представителя истца Зайцева В.А. Косолапова А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика администрации г. Ставрополя Якимова А.А.,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица ГСК «Лесной» в лице председателя

Кашуба В.М.

при секретаре Лайпановой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Зайцев В.А. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) участка - под гараж, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>, №, под расположенным на нем гаражом №, инвентарный номер № литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, адрес: <адрес> №.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наследодатель) владел гаражом по адресу: <адрес> Номер гаража, которым он владел, согласно членской книжке гаражного кооператива «Лесной» №. Строительство гаража было разрешено Решением МВК № от ДД.ММ.ГГГГ и председателем кооператива, который постановил закрепить за Зайцевым Ю.А. земельный участок для строительства гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 тяжело заболел, самостоятельно передвигался с трудом Зайцев В.А. и его семья осуществляли присмотр и уход за ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, оставив после себя наследство автомобиль марки <данные изъяты> и земельный участок № площадью <данные изъяты> на которые Зайцев В.А., вступил в наследство после его смерти.

Право собственности на гараж - строение площадью <данные изъяты> в <адрес>№ истец, как наследник, оформил, однако в оформлении права собственности на земельный участок под гаражом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК истцу отказали, сославшись на то обстоятельство, что из-за того, что в свидетельстве на праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ не указан номер земельного участка, предоставленный ФИО1, наследодателю, то оформить право собственности на земельный участок под гаражом он не имеет возможности, так как регистратор не может достоверно установить соотнесение земельного участка и гаража.

Зайцев В.А. обратился с заявлением о внесении изменений в Свидетельство о праве собственности пожизненное наследуемое владение на земельный участок под гаражом в администрацию г.Ставрополя и в Комитет градостроительства, где ему устно пояснили, что внести исправление в документ они не могут, если бы был жив собственник, то он мог обратиться в суд с заявлением об установлении факта допущенной технической ошибки, одна истцу как наследнику необходимо обращаться в суд за признанием права собственности на указанный земельный участок под гаражом, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под гараж, местоположением <адрес> и доказать свои права на данный участок № в порядке наследования, доказывать факт присвоения номера № данному гаражу.

Факт наличия у гаража номера, факт того, что номером гаража является № подтверждается Справкой председателя кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

После смерти ФИО1 – Зайцев В.А. является наследником его имущества – земельного участка под указанным гаражом. Истец проживал с Наследодателем до его смерти и вступил в наследство на его имущество, на основании свидетельства о праве на наследство.

Нотариус ФИО1 как и нотариус ФИО2 не выдала истцу свидетельства о праве на наследство на земельный участок № с кадастровым номером №, категорией земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение)- под гараж, под описанным выше гаражом №, площадью <данные изъяты> инвентарный номер № этажностью 2, подземной этажностью 1, литер <данные изъяты> по причине того, что гараж и земельный участок не были оформлены в установлено законом порядке, в Свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ не был указан номер гаража - №, в связи с чем Зайцев В.А. как наследник не смог оформить своих наследственных прав на данный гараж и земельный участок под ним.

Истец отмечает, что после смерти Наследодателя Зайцев В.А. открыто и непрерывно пользовался гаражом и земельным участком под ним как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ более 2 лет подряд, и до смерти наследодателя и после его смерти нес бремя содержания гаража, ремонтировал его и оплачивал за него взносы, так как считает своим наследственным имуществом. Наследодатель владел гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть к моменту смерти более 16 лет. Зайцев В.А. произвел за свой счет текущий и как капитальный ремонт гаража, пользовался земельным участком под ним, что в совокупности с фактическим его вступлением в наследство на другое имущество наследодателя, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о праве на наследство, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о праве на наследство, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает его наследственные права на указанный гараж и земельный участок под ним.

После смерти ФИО1, наследодателя, осуществлял владение и пользование указанным гаражом уже более 2 лет, а он наследодатель владел этим гаражом с ДД.ММ.ГГГГ к моменту смерти уже 16 лет, то есть семья истца владела и пользовалась данным гаражом как своим суммарно более 20 лет.

Земельный участок под гаражом площадью <данные изъяты> кадастровый номер участка № использовался и ФИО1 и истцом – Зайцевым В.А. по назначению с момента предоставления и по настоящий момент.

Зайцев В.А. зарегистрировал гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии АО Ставропольскому краю, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть строение – гараж, кадастровый номер или условный номер №, инвентарный номер № литер <данные изъяты> этажность 1 подземная этажность 1, общей площадью <данные изъяты>

Остался вопрос о закреплении земельного участка под данным гаражом за Зайцевым В.А..

Необходимо отметить, что границы зоны застройки гаражей сложились давно, еще в ДД.ММ.ГГГГ в том же году силами собственников гаражей были построены несколько линеек капитальных гаражей.

Таким образом, семья истца владеет гаражом и земельным участком под ним как своим собственным на основании Решения МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, которое закрепило земельный участок под гаражом за ФИО1 – наследодателем и позволило подтвердить права и оформить строение за собой.

Необходимость оформления земельного участка под гаражом продиктовано тем, что Зайцев В.А., как наследник недвижимого имущества имеет право на закрепление данного земельного участка в свою собственность, так как владею самим гаражом на праве собственности, и так как, земельный участок был закреплен за наследодателем на праве собственности пожизненное наследуемое владение, что дает право истцу как наследнику оформить указанный земельный участок в собственность за собой.

В досудебном порядке права на земельный участок в РОСРЕЕСТРЕ за истцом регистрировать отказываются, ссылаясь на тот факт, что предоставленный Зайцевым В.А. на регистрацию права собственности земельный участок под гаражом документ - Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться специалистами РОСРЕЕСТРА в качестве правоустанавливающего, так как не содержит информации о площади и адресе земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в случае регистрации права собственности на земельный участок за гражданином, у которого права на строение, расположенное на данном земельном участке перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на нем здание (строение), сооружение осуществляется по правила настоящей статьи, что подтверждает возможность регистрации за истцом права собственности на земельный участок под гаражом. Однако, при наличии сомнений у регистратора в возможности регистрации права собственности на указанный земельный участок за истцом, собственником строения Зайцеву В.А. необходимо получить и предоставить судебный акт, содержащий необходимые для регистратора сведения п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, истцу необходимо обратиться в суд.

Администрация г.Ставрополя отказывается закреплять данный участок в собственность за Зайцевым В.А.. Юристы Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, и Администрации г.Ставрополя проинформировали истца о том, что для оформления документов на интересующий его земельный участок в аренду ему необходимо предоставить правоустанавливающие документы на гараж, при необходимости оформления документов на земельный участок в собственность Зайцеву В.А. необходимо обратиться в суд.

Так как истец осуществлял текущий и капитальный ремонт за счет собственных средств, и принял меры для сохранения гаража, оформил в досудебном порядке права на гараж, оплачивал за гараж плату, владел им открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этого, считает, что указанный земельный участок под гаражом принадлежит истцу, что не нарушает права и законные интересы третьих лиц

За все время нахождения на этом месте гаража в указанном гаражном кооперативе (более 20 лет) жалоб о месте его расположения и о том, что он построен нет. Кроме того, гараж и земельный участок должны быть оформлены в установленном законом порядке и необходимы истцу для создания комфортных условий проживания как безопасная стоянка для личного транспорта. Гараж необходим истцу как место для безопасной стоянки автомобиля, а отсутствие оформленных прав на землю под ним лишает Зайцева В.А. такой законной возможности. Так как недвижимостью, согласно гражданского законодательства РФ считается строение, расположенное на земельном участке, отведенном для этих целей, то строение и земельный участок под ним являют собой единый комплекс. Строение и земельный участок под ним должны быть неразрывно связаны, целевое назначение земельного участка должно соответствовать целевому назначению строения.

В судебное заседание истец Зайцев В.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

В судебном заседании представитель истца Зайцева В.А. – Косолапов А.А. исковые требования истца поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные вышеизложенному и просил суд признать за Зайцев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) участка - под гараж, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес> №, под расположенным на нем гаражом №, инвентарный номер № литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>, №.

В судебном заседании ответчик представитель администрации города Ставрополя, Якимов А.А. просил вынести решение в соответствии с законом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенное о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание третьего лица.

В судебное заседание третье лицо – представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание третьего лица.

В судебное заседание третье лицо – представитель гаражно-строительного кооператива «Лесной» Кашуба В.М. просил вынести решение в соответствии с законом удовлетворив, заявленные исковые требования.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наследодатель) владел гаражом по адресу: г.Ставрополь ГСК «Лесной», расположенный на территории усадьбы Ставропольское лесничество кордон «Угольный». Номер гаража, которым он владел, согласно членской книжке гаражного кооператива «Лесной» №. Строительство гаража было разрешено Решением МВК № от ДД.ММ.ГГГГ и председателем кооператива, который постановил закрепить за ФИО1 земельный участок для строительства гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 тяжело заболел, самостоятельно передвигался с трудом Зайцев В.А. и его семья осуществляли присмотр и уход за ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, оставив после себя наследство автомобиль марки <данные изъяты> и земельный участок № площадью <данные изъяты> на которые Зайцев В.А., вступил в наследство после его смерти.

Рассматривая требования истца о признании за ними права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на гараж - строение площадью <данные изъяты> в <адрес>№ истец, как наследник, оформил, однако в оформлении права собственности на земельный участок под гаражом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК истцу отказали, сославшись на то обстоятельство, что из-за того, что в свидетельстве на праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ не указан номер земельного участка, предоставленный ФИО1, наследодателю, то оформить право собственности на земельный участок под гаражом он не имеет возможности, так как регистратор не может достоверно установить соотнесение земельного участка и гаража.

Факт наличия у гаража номера, факт того, что номером гаража является № подтверждается Справкой председателя кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

После смерти ФИО1 – Зайцев В.А. является наследником его имущества – земельного участка под указанным гаражом. Истец проживал с Наследодателем до его смерти и вступил в наследство на его имущество, на основании свидетельства о праве на наследство.

Федеральным Законом №93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившим в силу с 01.09.06 установлены особенности государственной регистрации права особенности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения гаражного строительства, в соответствии с которыми осуществляется государственная регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ по ИЖС на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Основанием является следующий документ: акт о предоставлении таком у гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт свидетельство о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

До введения в действие ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года пункт 5 ст. 20 ЗК РФ предусматривал, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно, бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении земельный участок.

В силу подпункта 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 г. (в редакции ФЗ от 22.07.2008) № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленных ему до введения индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленный указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из материалов дела, после смерти Наследодателя Зайцев В.А. открыто и непрерывно пользовался гаражом и земельным участком под ним как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ более 2 лет подряд, и до смерти наследодателя и после его смерти нес бремя содержания гаража, ремонтировал его и оплачивал за него взносы, так как считает своим наследственным имуществом. Наследодатель владел гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть к моменту смерти более 16 лет. Зайцев В.А. произвел за свой счет текущий и капитальный ремонт гаража, пользовался земельным участком под ним, что в совокупности с фактическим его вступлением в наследство на другое имущество наследодателя, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о праве на наследство, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о праве на наследство, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает его наследственные права на указанный гараж и земельный участок под ним.

После смерти ФИО1, наследодателя, осуществлял владение и пользование указанным гаражом уже более 2 лет, а он наследодатель владел этим гаражом с ДД.ММ.ГГГГ к моменту смерти уже 16 лет, то есть семья истца владела и пользовалась данным гаражом как своим суммарно более 20 лет.

Земельный участок под гаражом площадью <данные изъяты> кадастровый номер участка № использовался и ФИО1 и истцом – Зайцевым В.А. по назначению с момента предоставления и по настоящий момент.

Зайцев В.А. зарегистрировал гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть строение – гараж, кадастровый номер или условный номер №, инвентарный номер № литер <данные изъяты> этажность 1 подземная этажность 1, общей площадью <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) участка - под гараж, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес> №, под расположенным на нем гаражом №, инвентарный номер № литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес> №, в связи с чем требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Зайцев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) участка – под гараж, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Лесной», №, под расположенным на нем гаражом №, инвентарный номер № литер <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер № адрес: <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Зайцев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) участка - под гараж, кадастровый номер участка №, расположенный по адресу: <адрес> №, под расположенным на нем гаражом №, инвентарный номер № литер <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер № адрес: г. № № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Соколовский

Копия верна. Судья: