Решение по делу № 2-1637/2021 ~ М-1197/2021 от 01.04.2021

56RS0009-01-2020-003268-25, № 2-2686/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года     г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Джанаевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурматова А.Г. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Бурматов А.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Оренбурга, указав, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения №2 и №3, расположенные на <...>. В 2001 году он рядом с указанными помещениями возвел одноэтажный пристрой 217,4 кв.м. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на одноэтажное помещение, общей площадью 217,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 06.08.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Кривошеев В.Д., Дорофеев А.И., от 01.04.2021 г. Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представители Громова О.А., действующая на основании доверенности, Каретникова И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третьи лица Дорофеев А.И., Кулешов В.Д., представитель ответчика Администрации г.Оренбурга, представитель третьего лица Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 этой же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Бурматову А.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №2 и №3, расположенные <...>

Указанные помещения приобретены истцом по договору купли-продажи, заключенному с АОЗТ «Дружба» 16.07.2004 года. Последнему помещения принадлежали на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 21.08.2003 года.

Земля, на которой находятся объекты недвижимости предоставлена АОЗТ «Дружба» на основании Свидетельства о праве бессрочного пользования 05.01.1993 года.

В 2001 году он рядом с указанными помещениями возвел одноэтажный пристрой 217,4 кв.м.

Как следует из п.25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что Бурматов А.Г. разрешение на реконструкцию здания в установленном порядке не получал.

Согласно заключению ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» №65 от 19.06.2020 г., общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта оценивается как работоспособное. При обследовании существенных нарушений строительных норм и правил, оказывающих влияние на снижение несущей способности, не выявлено. Нарушений противопожарных норм не выявлено. Требования уровня безопасного воздействия зданий и сооружений на окружающую среду соблюдены. Нарушения требований безопасности для пользователей зданиями и сооружениями не обнаружены. Объект экспертизы пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и Правил Землепользования и застройки, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества находится в зоне П1 – производства и коммерческо-складских объектов.

Основными видами разрешенного использования зоны П1 – размещение автомобильных моек и магазинов сопутствующей торговли (код 4.9.1.3 ПЗЗ).

Согласно Акта обследования нежилого здания от 07.06.2021 года, составленного кадастровым инженером Т.Д.О., согласно утвержденного генерального плана и ПЗЗ на земельном участке под зданием санитарная зона отсутствует.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание, отведен в установленном законом порядке, техническое состояние строительных конструкций здания работоспособное, соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Сохранение здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое одноэтажное помещение, общей площадью 217,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурматова А.Г. к Администрации муниципального образования г. Оренбурга о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Бурматовым А.Г. право собственности на нежилое одноэтажное помещение, общей площадью 217,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021 г.