Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5226/2012 ~ М-4783/2012 от 10.09.2012

Дело № 2-5226/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2012 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием истца Иванникова В.А.,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Водяник И.В., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

при секретаре Терещенко А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Иванникова В. А. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Иванников В. А. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просит сохранить жилой <адрес обезличен>, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Иванников В.А. заявленные требования поддержал полностью и пояснил, что он, Иванников В. А., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, удостоверенным старшим государственным нотариусом 3-й Ставропольской городской нотариальной конторы Ореховой Т.А., зарегистрированного в реестре за <номер обезличен> (1/4 доли); на основании договора дарения части домовладения от <дата обезличена>, удостоверенного старшим государственным нотариусом 3-й Ставропольской городской нотариальной конторы Ореховой Т.А., зарегистрированного в реестре за <номер обезличен> (1/4 доли); на основании договора дарения от <дата обезличена>, удостоверенного Матвеевой Е.В., государственным нотариусом 3-й Ставропольской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за <номер обезличен> (1/4 доли); свидетельством о праве на наследство по закону от 13 января 2003 года, удостоверенного Нарбут Т.В., и.о. нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края РФ, зарегистрированного в реестре за <номер обезличен>, на основании которого 28.01.2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 1507 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес обезличен>, выданным <дата обезличена> Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации <номер обезличен>. В вышеуказанном доме постоянно зарегистрированы и проживают он, и члены его семьи - супруга Иванникова В.П., дочь Иванникова Т.В. В процессе проживания в данном доме им была произведена перепланировка и переустройство. Разрешения на перепланировку и переустройство дома им получены не были и не согласованы в предусмотренном законом порядке, в связи с чем являются самовольными. Вышеуказанными перепланировкой и переустройством выполнено следующее: снос строения одноэтажной пристройки литер «а1»; строительство одноэтажной пристройки литер «2» с наружными размерами 5,52x1,79 м. для размещения коридора помещение <номер обезличен>; разделение помещения <номер обезличен> на два помещения - ванную комнату <номер обезличен> и туалет <номер обезличен> в литере «а»; объединение двух жилых комнат в одно помещение - жилую комнату <номер обезличен> в литере «А»; изменение назначения помещения - кухни в коридор помещение <номер обезличен> в литере «А»; изменение назначения помещения - жилой комнаты в кухню <номер обезличен> в литере «А». При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка строительных конструкций пристройки литер «а1»; возведение строительных конструкций пристройки литер «а»; пробивка дверных проемов с установкой дверных блоков в перегородках между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, между <номер обезличен> и <номер обезличен> в литере «А»; демонтаж дверных блоков с закладкой дверных проемов в перегородках между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, между <номер обезличен> и <номер обезличен> в литере «А»; -разборка перегородки в помещении <номер обезличен>; пробивка дверного проема с установкой дверного блока в стене литера «А» между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>; демонтаж дверного блока с закладкой проема в наружной стене литера «а» в помещении <номер обезличен>; возведение перегородки между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> в литере «А»; установка сантехнического оборудования в ванной комнате <номер обезличен> и туалете <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации (выгребная яма); установка мойки в кухне <номер обезличен> подключением к сетям водоснабжения и канализации (выгребная яма); установка газовой плиты в кухне <номер обезличен> с подключением к сети снабжения; установка газового котла-колонки в кухне с подключением к сетям газоснабжения и водоснабжения; демонтаж газовой плиты в помещении <номер обезличен>; ремонт внутренней отделки помещений и конструкции полов. Вышеуказанные строительно-монтажные работы необходимо было провести в доме для более удобного пользования им. С целью согласования перепланировки, переустройства его дома и возведения к нему пристройки литер «а» он обращался в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, однако в его просьбе было отказано. В соответствии с техническим заключением <номер обезличен> «По обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литер «А», «а», «а2»)», выданным 06 августа 2012 года МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции существующего индивидуального жилого дома (литеры A, a, al) по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а2») по <адрес обезличен> в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания. Техническая документация на подключение инженерных сетей газоснабжения, водоснабжения, канализации (выгребная яма) заказчиком не представлена.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя - Водяник И.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Иванникова В. А. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Иванников В. А., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1507 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес обезличен>, выданным <дата обезличена> Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации <номер обезличен>.

С целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка и переустройство жилого дома. Разрешения на перепланировку и переустройство дома получены не были и не согласованы в предусмотренном законом порядке.

Перепланировкой и переустройством выполнено следующее: снос строения одноэтажной пристройки литер «а1»; строительство одноэтажной пристройки литер «2» с наружными размерами 5,52x1,79 м. для размещения коридора помещение <номер обезличен>; разделение помещения <номер обезличен> на два помещения - ванную комнату <номер обезличен> и туалет <номер обезличен> в литере «а»; объединение двух жилых комнат в одно помещение - жилую комнату <номер обезличен> в литере «А»; изменение назначения помещения - кухни в коридор помещение <номер обезличен> в литере «А»; изменение назначения помещения - жилой комнаты в кухню <номер обезличен> в литере «А».

При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка строительных конструкций пристройки литер «а1»; возведение строительных конструкций пристройки литер «а»; пробивка дверных проемов с установкой дверных блоков в перегородках между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, между <номер обезличен> и <номер обезличен> в литере «А»; демонтаж дверных блоков с закладкой дверных проемов в перегородках между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, между <номер обезличен> и <номер обезличен> в литере «А»; разборка перегородки в помещении <номер обезличен>; пробивка дверного проема с установкой дверного блока в стене литера «А» между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>; демонтаж дверного блока с закладкой проема в наружной стене литера «а» в помещении <номер обезличен>; возведение перегородки между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> в литере «А»; установка сантехнического оборудования в ванной комнате <номер обезличен> и туалете <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации (выгребная яма); установка мойки в кухне <номер обезличен> подключением к сетям водоснабжения и канализации (выгребная яма); установка газовой плиты в кухне <номер обезличен> с подключением к сети снабжения; установка газового котла-колонки в кухне с подключением к сетям газоснабжения и водоснабжения; демонтаж газовой плиты в помещении <номер обезличен>; ремонт внутренней отделки помещений и конструкции полов.

Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя письмом за <номер обезличен> от <дата обезличена> отказал в согласовании самовольно возведенной реконструкции жилого дома.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению 486-12 «По обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литер «А», «а», «а2»)», выданным 06 августа 2012 года МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции существующего индивидуального жилого дома (литеры A, a, al) по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а2») по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания.

Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд также считает возможным сохранить домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен>, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванникова В. А. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес обезличен>, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова