Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2016 (2-9623/2015;) ~ М-9180/2015 от 10.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2016года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Вергаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ТСЖ «Действие» к Кортуновой ТМ о взыскании задолженности за содержание и теплоснабжение нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Действие», в лице представителя Власова Р.С., действующего по доверенности, обратилось в суд с исковым заявлением к Кортуновой Т.М. о взыскании задолженности за содержание и теплоснабжение нежилого помещения, указывая на то, что ответчик является собственником доли № в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – <адрес>, в <адрес> просека, в виде нежилого помещения площадью 262 кв.м. Право собственности ответчика на нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №. С момента внесения в ЕГРП записи на указанное нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ г.ответчик, как участник долевой собственности и собственник указанного нежилого помещения в соответствии со ст. 210 ГК РФ обязана соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. Управление многоквартирными домами №№ и 104 «Б» по <адрес> осуществляет ТСЖ «Действие» на основании устава. На основании п.п.2.3 пункта 3.1.Устава, ТСЖ «Действие» вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 3 и Уставом цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с его долей в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирных домах. В 2014 г. сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2014 г., утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» № от ДД.ММ.ГГГГ составила 25,09 рублей в месяц в расчете на 1 кв.м помещения. С учетом того, что площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 262 кв.м, ему надлежит возместить задолженность по расходам на содержание принадлежащего имущества за 2014 год в сумме <данные изъяты>).

В 2015 г. сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2015 г., утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей в месяц в расчете на 1 кв.м помещения. С учетом того, что площадь принадлежащего ответчику помещения составляет 262 кв.м, ему надлежит возместить задолженность по расходам на содержание принадлежащего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Также полагает ответчик обязан оплатить стоимость отопления принадлежащего ему помещения: за <данные изъяты>

На основании изложенного просил взыскать с Кортуновой ТМ задолженность за содержание и теплоснабжение нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности в сумме <данные изъяты> копеек, из них: задолженность за содержание помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, задолженность за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Власов Р.С., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик Кортунова Т.М., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в деле участвует в лице представителя Самохваловой Ю.В.

Представитель ответчика Самохвалова Ю.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела, пояснив, что ответчик, являясь собственником доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, членом ТСЖ «Действие» не является, собственником нежилого помещения не является, акт передачи помещения ответчику отсутствует, ТСЖ «Действие» уклоняется от передачи нежилого помещения Кортуновой Т.С., спорное помещение не используется ответчиком за отсутствием возможности его использования, до сдачи дома в эксплуатацию ТСЖ «Действие» не может предоставлять коммунальные услуги и требовать их оплаты.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.ст. 36, 39, 44, 46, 144 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья…вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Судом установлено, что ответчик Кортунова Т.М. является собственником доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №.

Указанная доля принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует нежилому помещению №н литер А, общей площадью 261,60 кв.м, расположенному на втором этаже жилого дома – объект незавершенного строительства степень готовности – 83 %, назначение: объект в стадии строительства. <адрес> застройки: 789 кв.м. Этажность: 16 этажей, инвентарный №, Литера: А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый или (условный) №.

В материалы дела представлен технический паспорт ФФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение №н, расположенное в <адрес>, согласно техническому паспорту общая площадь помещения составляет 261,60 кв.м. Титульный лист технического паспорта содержит сведения о присвоении ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> нежилому помещению №н кадастрового номера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ТСЖ «Действие», создано в соответствии с положениями ГК РФ ЖК РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов в целях реализации будущие собственниками жилых и нежилых помещений, прав по владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> Товарищество является правопреемником ТСЖ «Третье озеро», присоединенного к нему в форме реорганизации.

Согласно п.2.1 предметом деятельности ТСЖ является совместное управление общим имуществом в многоквартирных домах, указанных в п.1.1 настоящего Устава, подготовка их к вводу в эксплуатацию, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами в соответствии с законодательством Российской Федерации. Основными видами деятельности Товарищества являются: обеспечение коммунальными и прочими услугами собственников, арендаторов, нанимателей помещений в Домах и контролированием оплаты, предоставленных услуг; обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение соблюдения собственниками, арендаторами, членами их семей, правил пользования помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, установленных действующими законодательством РФ.

Пунктом 3.3. Устава предусмотрено в случае неисполнения членами ТСЖ или владельцами помещения в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищества, ТСЖ вправе потребовать принудительного взыскания обязательных, специальных и особых платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом от несвоевременного внесения платежей собственниками помещений в домах в судебном порядке.

Согласно п.4.4 Устава отказ части собственников помещений в домах от вступления в члены Товарищества не освобождает их от участия в несении установленных решением общего собрания Товарищества расходов, связанных с управлением домами в целях их содержания и эксплуатации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Действие» является действующим юридическим лицом, создано ДД.ММ.ГГГГ (до законодательного запрета на создание ТСЖ в объекте незавершенного строительства).

ТСЖ «Действие» является застройщиком домов <адрес>, что подтверждается разрешением на строительство № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы г.о. Самара о продлении срока действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Действие» получило от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области субвенцию во исполнение Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области».

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы г.о. Самара выдано разрешение на ввод жилого <адрес> в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 Устава Товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

Судом установлено, что у ТСЖ «Действие» заключены договоры на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и прием сточных вод (услуги водоотведения), электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, вывоз бытовых отходов и др..

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса РФ, на основании п.п. 2,3 пункта 3.1. Устава, ТСЖ «Действие» вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты па капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 3 и Уставом цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с его долей в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирных домах.

Довод ответчика о том, что он не является членом товарищества и между сторонами не заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества, несостоятелен, так как в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.

Доля ответчика в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения №н литер А, общей площадью 261,60 кв.м имеет точное описание в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3), что позволяет выделить данное нежилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Довод ответчика о том, что какие-либо начисления могли производиться только с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на помещение, безоснователен, поскольку указанное свидетельство лишь подтверждает наличие права, его же возникновение и наличие установлено договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания товарищества собственников жилья «Действие» от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены сметы доходов и расходов на 2014 г., и установлен тариф для собственников помещений за 25,09 кв.м (19,09 руб. - тех.обслуживание, 5,00 руб. - охрана, 1,00 руб. - резерв на проведение текущего ремонта). В 2015 г. сумма затрат на содержание объекта общей долевой собственности, согласно сметы доходов и расходов на 2015 г., утвержденной общим собранием ТСЖ «Действие» ДД.ММ.ГГГГ, составила 28,79 руб. в месяц в расчете на 1 кв.м помещения (18,89 руб. - тех.обслуживание, 5,00 руб. - охрана, 3,00 руб. - резерв на проведение текущего ремонта, электричество – 1,90 кв.м).

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Судом установлено, что ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание объекта общей долевой собственности, за отопление.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ с Кортуновой Т.М. в пользу ТСЖ «Действие» взыскана задолженность по содержанию и отоплению нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> руб.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за нежилое помещение, исходя из площади нежилого помещения, за 2014 год составила <данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>). Также, согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числиться задолженность по возмещению стоимости услуг отопления принадлежащего ему помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.. Истцом предоставлен подробный расчет с указанием статей расходов ежемесячно за указанный период, ежемесячная оплата за содержание нежилого помещения, принадлежащего ответчику рассчитывалась истцом исходя из площади, принадлежащего Кортуновой Т.М. нежилого помещения, размер которого ТСЖ «Действие» усматривает из технического паспорта и в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и установленного тарифа, смета утверждена протоколом общего собрания, который недействительным не признавался, сомневаться в обоснованности представленного суду расчета нет никаких оснований, а потому, суд принимает его и кладет в основу решения.

Довод ответчика о том, что нежилое помещение им не используется по причинам каких- либо препятствий со стороны ТСЖ, не подтвержден какими-либо доказательствами.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному суду договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридической помощи и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Действие» оплатило юридические услуги в сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению, но в меньшем размере, учетом принципа разумности, справедливости, сложности дела - в размере <данные изъяты>.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены платежным документом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Действие» к Кортуновой ТМ о взыскании задолженности за содержание и теплоснабжение нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Кортуновой ТМ в пользу ТСЖ «Действие» задолженность по содержанию и отоплению нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., задолженность за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 февраля 2016 года.

Председательствующий Митина И.А.