Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2018 (2-6163/2017;) ~ М-5620/2017 от 24.10.2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «Лига Транс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде однокомнатной <адрес>.м. В обоснование требований указывает на то, что она заключила договор на приобретение данной квартиры в собственность, свои обязательства по договору исполнила, однако сроки строительства, предусмотренные договором, истекли, дом фактически не строится, ответчиками нарушаются ее права, истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представители Иванов Д.А., Терешкова Н.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик - МО Фонд «Статус», представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик - ЗАО ИФК «Ренессанс», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - ООО «Лига Транс», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство, согласно которому исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.№

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В порядке ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала «Юбилейный» по адресу: <адрес>

В договоре отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фондом «Статус».

Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Подольска и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу г. Подольск, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год. Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Подольска выдано разрешение на строительство № группы жилых домов по вышеуказанному адресу (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация <адрес> выделила земельный участок для строительства жилых домов №-а и №-б в <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ООО «Лига Транс» заключен договор № инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в том числе долевое участие в инвестирования строительства квартиры № (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лига Транс» и ФИО2 заключен договор №К-А-398/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, предметом настоящего договора является долевое участие ФИО2 в инвестировании строительства данного жилого дома. Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение ФИО2 права на получение в собственности однокомнатной <адрес> на 11 этаже, общей площадью 50,52 кв.м. с учетом лоджии 0,5 (л.д№

В соответствии с п.4.1 договора общая сумма инвестиций по договору составляет 50004,70 долларов США.

Истец свои обязательства по договору исполнила, что подтверждается платежными документами (л.д№

Согласно представленным дополнительным соглашениям сроки строительства неоднократно переносились.

Постановлением Главы г.Подольск №-п от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилых домов по <адрес>, признано проблемным (л.д.№

Следовательно, между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В материалы дела представлено заключение специалиста №, составленное ФИО6, согласно выводам которого <адрес> существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на 11 этаже в секции 5. В связи с тем, что все обследованные квартиры секции № имеют одинаковое техническое состояние, экспертом сделан вывод, что в исследуемой <адрес> имеются ограждающие и несущие конструкции - межэтажные перекрытия и межквартирные перегородки, а отсутствуют разделительные перегородки, отделяющие помещения кухни, коридора и санузлов, а также какие-либо инженерные коммуникации. Таким образом, в данной квартире имеются следующие незавершенные работы (недоделки): отсутствуют внутренние перегородки санузлов; не произведен ввод и разводка системы отопления; отсутствуют пластиковые окна; отсутствует ввод силовой электрической сети; отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру; не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; отсутствует входная дверь с замком; отсутствует электричество 220В; отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение. На основании проведенных исследований, экспертом делается вывод, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, на 11 этаже в секции № является незавершенным строительством объектом. В связи с отсутствием доступа в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую и жилую площадь квартиры, расположенной <адрес>, секция 5, этаж 11, не представляется возможным.

Оснований ставить под сомнение выводы специалиста у суда не имеется, заключение является ясным, мотивированным, содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом исходит из того, спорный жилой дом по адресу: <адрес>, фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договору денежная сумма за квартиру №

В связи с чем суд признает за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры № на 11 этаже, в секции 5, общей площадью 50,52 кв.м.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 15325,67 рублей, т.е. по 5108,55 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «Лига Транс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>м.

Взыскать с МО Фонд «Статус» в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 5108,55 рублей.

Взыскать с ЗАО ИФК «Ренессанс» в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 5108,55 рублей.

Взыскать с ООО «Лига Транс» в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 5108,55 рублей.

Заявление может быть подано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    Л.Н. Терехова