Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3791/2013 ~ М-3591/2013 от 11.11.2013

Дело № 2- 3791/2013

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истца Салмина В.А.,

при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салмина В.А. к ООО «СтройЛюкс» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскание компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Салмин В.А. обратился в суд с иском к ООО «СтройЛюкс», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу законную неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> включительно в размере <данные изъяты>; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы законной неустойки в размере <данные изъяты>; моральный вред в размере 50000 рублей.

Свои требования Салмин В.А. мотивировал тем, что меду ним и ООО «СтройЛюкс» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> от <дата>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве <дата>, номер регистрации <данные изъяты>. В соответствии с договором ООО «СтройЛюкс» (Застройщик) обязался своими силами и средствами или с привлечением других лиц построить малоэтажный жилой дом <номер> (номер строительный) на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику на праве собственности, кадастровый номер <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность истцу однокомнатную квартиру <номер> в доме <номер>, в состав которой входит отделка и установленное инженерное оборудование, расположенную в подъезде <номер>, на <номер> этаже, общей площадью <данные изъяты> в срок до 31 декабря 2012 года с правом досрочной передачи. Салмин В.А. обязался внести денежные средства в размере <данные изъяты>. Свои обязательства по внесению денежных средств истец выполнил в порядке, установленном договором, в срок и в полном объеме. Однако, несмотря на полное и своевременное исполнение обязательств со стороны истца ответчик нарушил условия договора. В соответствии с пунктами 1.1 и 4.1.3 договора – не передал объект долевого строительства в срок, обозначенный пунктом 1.3 – 31 декабря 2012 года. Объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, планируемые сроки передачи неизвестны. Согласно пункту 4.1.2 договора и части 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не было предпринято никаких действий по уведомлению истца о задержке передачи объекта долевого строительства, ровно как и предложений о внесении соответствующих измерений в договор. Во исполнение пункта 4.1.2. договора ООО «СтройЛюкс» истцом было направлено письмо вх. <номер> от 17.12.2012 года с требованием предоставить информацию о ходе строительства. Ответчик в ответном письме исх. <номер> от 30.01.2013 года указал новый срок ввода дома <номер> в эксплуатацию - 31.03.2013 года, который также не соблюден. На повторный запрос Салмина В.А. от 26.03.2013 года вх.<номер> ответа не последовало. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства, ответчик уплачивает истцу законную неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так как истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается ответчиком в двойном размере. С 14.09.2012 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%. Таким образом, размер законной неустойки за один день просрочки составляет 8,25% х (1/300 х 2) х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты>. Руководствуясь пунктами 4.1.2. и 7.1 договора, для решения возникшего спорта путем переговоров, ответчику Салминым В.А. была направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку в сумме <данные изъяты> за просрочку исполнения обязательств застройщика на 309 дней с 01.01.2013 года по 05.11.2013 года включительно. Досудебная претензия истца также не удовлетворена, ответ не предоставлен. Просрочка ООО «СтройЛюкс» по исполнению договорных обязательств истец не может проживать в квартире, являющейся объектом долевого строительства, не имеет возможности снизить процент за пользование ипотечным кредитом, не имеет возможности получить налоговый вычет. В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, кроме того, при установлении факта нарушения прав потребителя судом решается вопрос о компенсации потребителю морального вреда.

Истец Салмин В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что <дата> он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве, срок сдачи объекта был установлен 31.12.2012 года. Обязательства перед ООО «СтройЛюкс» были исполнены в полном объеме за счет оформленного в ВБТ-24 ипотечного кредита. 17.12.2012 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой объяснить почему он не поставлен в известность о нарушении застройщиком срока сдачи объекта в эксплуатацию, указать причины отставания от графика и следующий срок, предоставив график выполнения дальнейших работ. На указанное обращение ему был дан письменный ответ, что в связи с большим количеством подрядных организаций возникли отставания от графика, срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 31.03.2013 года. К указанному сроку застройщик свои обязательства не выполнил. 26.03.2013 года истцом было направлено еще одно письмо, которое оставлено ООО «СтройЛюкс» без ответа. На настоящий момент застройщиком не завершена отделка квартиры, нет откосов, витражные стекла разбиты. При этом застройщик настаивает на подписании акта передачи. Ключи от квартиры переданы в начале июня 2013 года. Поскольку квартира не оформлена в собственность отсутствует возможность в ней зарегистрироваться, а также снизить процент по ипотеке и получить налоговый вычет. Кроме того, поскольку квартира не была предоставлена застройщиком в установленный срок истец был вынужден заниматься поиском съемной квартиры для переезда.

Представитель ответчика ООО «СтройЛюкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Направление судебной повестки ответчику по электронной почте суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> между ООО «СтройЛюкс» (Застройщик) и Салминым В.А. (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер>, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить малоэтажный жилой дом <номер> на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащим застройщику на праве собственности, кадастровый номер <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Салмину В.А. <данные изъяты> квартиру <номер>, в состав которой входит отделка и установленное инженерное оборудование. Квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположена в подъезде <номер>, на <номер> этаже, в доме <номер>, находящемся по адресу <адрес>. Согласно п. 1.3. договора срок передачи застройщиком объектом долевого строительства участнику долевого строительства установлен 31.12.2012 года. В соответствии с п. 2.1. договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> (л.д.9-15).

Обязательства по перечислению денежных средств на счет ООО «СтройЛюкс» исполнены Салминым В.А. в полном объеме, что подтверждается заявлением на аккредитив <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, приходным кассовым ордером <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты>, письмом ЗАО «М», платежным поручением <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.16,17,18, 19).

17.12.2012 года Салмин В.А. обратился в ООО «СтройЛюкс» с заявлением о предоставлении полной информации о ходе строительства дома, а также указать новые сроки планируемой сдачи дома <номер> по адресу <адрес> в эксплуатацию, срок проведения процедуры приемки квартир участниками долевого строительства(л.д.20-21).

На указанное обращение Салмину В.А. дан письменный ответ, что все коммуникации к дому подведены, для проведения отделочных работ необходимо подключение отопления. В связи с тем, что все работы на объекте производятся большим количеством подрядных организаций, возникло отставание от графика монтажа газового оборудования, вследствие чего срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 31.03.20123 года, производство отделочных работ будет происходить в срок с 01.03.2013 года по 20.03.2013 года (л.д.22).

26.03.2013 года Салмин В.А. повторено обратился в ООО «СтройЛюкс» с заявлением о предоставлении ранее запрашивай информации (л.д.23-24).

07.11.2013 года в адрес ООО «СтройЛюкс» направлена досудебная претензия Салмина В.А. с требованием выплаты законной неустойки в размере <данные изъяты> за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер> от <дата> на 309 дней (с 01.01.2013 года по 05.11.2013 года включительно) (л.д.25-27).

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Сумма неустойки подтверждается представленным расчетом, который составлен в соответствии с номами действующего законодательства и признан правильным, доказательств надлежащего исполнения ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

К возникшим между сторонами правоотношениям применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45, приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года, при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание длительность нарушения прав Салмина В.А. со стороны застройщика, характер причиненных нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СтройЛюкс» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, что отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В адрес ответчика истцом направлялась досудебная претензия о выплате неустойки. Ответчиком претензия удовлетворена не была. В связи с чем, с ответчика ООО «СтройЛюкс» в пользу истца Салмина В.А. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салмина В.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в пользу Салмина В.А. неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере Салмину В.А. отказать.

Взыскать с ООО «СтройЛюкс» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме <данные изъяты>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать суду заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца, истцом – со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчиком - по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2014 года.