Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2455/2017 ~ М-1571/2017 от 17.04.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Азаркиной О.С.,

с участием представителя истца Алексашиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ногинского муниципального района Московской области к Чуппуевой Е. Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору,

установил:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в суд к Чуппуевой Е.Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ    между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и Чуппуевой Е Ю был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Чуппуевой Е.Ю. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 Договора).

К данному договору ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

Указанный Договор заключен на основании Протокола признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области, несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 2.1 Договора).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Условиями заключенного сторонами договора аренды предусмотрены размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок, порядок и сроки ее оплаты, а именно:

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Постановлением администрации Ногинского муниципального района Московской области от 22.04.2015 № 418 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства» и составляет <данные изъяты> (на 2015 год).

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Аналогичные положения предусмотрены также ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно Федеральному закону от 14.12.2015 № 359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» утвержден уровень инфляции - 6,4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды составляла <данные изъяты> (размер ежемесячного платежа - <данные изъяты>.

Согласно Федеральному закону от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на № год и на плановый период № и № годов» утвержден уровень инфляции - 4 процента, в связи с чем размер арендной платы на № год по договору аренды составляет <данные изъяты>. (размер ежемесячного платежа -<данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение данных обязательств Чуппуева Е.Ю. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате за период с ноября № года по апрель № года включительно.

В отношении части указанной выше задолженности имеются вступившие в законную силу судебные акты.

Оплата задолженности, взысканной судебными актами, ответчиком не производилась.

Согласно пункта 4.1.1 Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев для юридических лиц и более 2 месяцев - для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктов 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку на протяжении длительного периода (с ноября № года и до настоящего времени) ответчик не выполняет обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, администрация Ногинского муниципального района приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ    и погашении образовавшейся задолженности. Данным письмом администрация уведомила Чуппуеву Е.Ю. о том, что в связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, администрация предлагает погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, и расторгнуть договор аренды. Одновременно администрация направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении указанного договора аренды (подписанные cо своей стороны) для подписания со стороны последнего. Согласно сведениям официального сайта Почты России указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до настоящего времени ответа на данное требование администрацией не получено, подписанные соглашения о расторжении договора аренды в администрацию не представлены, а сумма образовавшейся задолженности так и не погашена ответчиком, администрация Ногинского муниципального района вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просил суд:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и Чуппуевой Е. Ю..    

Обязать Чуппуеву Е. Ю. в течение 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи администрации Ногинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Администрации Ногинского муниципального района Московской области Алексашина И.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явилась, о явке в суд извещена.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по Московской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ    между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и Чуппуевой Е.. Ю. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Чуппуевой Е.Ю. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 Договора).

К данному договору ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

Указанный Договор заключен на основании Протокола признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области, несостоявшимся от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 2.1 Договора).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В частности, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», ст. 2 Закона Московской области от 10.11.2015 № 191/2015-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа (ранее указанные полномочия были также предоставлены Законом Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-03). На территории Ногинского муниципального района таким органом является администрация Ногинского муниципального района Московской области.

Условиями заключенного сторонами договора аренды предусмотрены размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок, порядок и сроки ее оплаты, а именно.    ..

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Постановлением администрации Ногинского муниципального района Московской области от 22.04.2015 № 418 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства» и составляет <данные изъяты> (на ДД.ММ.ГГГГ год).

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Аналогичные положения предусмотрены также ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно Федеральному закону от 14.12.2015 № 359-Ф3 «О федеральном бюджете на № год» утвержден уровень инфляции - 6,4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды составляла <данные изъяты> (размер ежемесячного платежа - <данные изъяты> руб.).

Согласно Федеральному закону от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов» утвержден уровень инфляции - 4 процента, в связи с чем размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды составляет <данные изъяты>. (размер ежемесячного платежа -<данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 4.4.4 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако, в нарушение данных обязательств Чуппуева Е.Ю. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

В отношении части указанной выше задолженности имеются вступившие в законную силу судебные акты.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Чуппуевой Е.Ю. в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. (за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по январь ДД.ММ.ГГГГ года включительно). Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Чуппуевой Е.Ю. в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> (за период с Февраля nd апрель ДД.ММ.ГГГГ года включительно). Указанное решение также вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении» под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Таким образом, обстоятельства заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок и факт нарушения Чуппуевой Е.Ю. принятых на себя обязательств по оплате арендной платы) установлены вступившими в законную силу решениями суда и повторному доказыванию в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат.

Оплата задолженности, взысканной указанными выше судебными актами, ответчиком не производилась.

Судебные дела о взыскании с Чуппуевой Е.Ю. задолженности по арендной плате за период с мая по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> находятся на рассмотрении Ногинского городского суда Московской области.

Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с Чуппуевой Е.Ю. задолженности с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> подано на рассмотрение мировому судье судебного участка № Ногинского судебного района.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условий настоящего договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)    при существенном нарушении договора другой стороной;

2)    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 4.1.1 Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев для юридических лиц и более 2 месяцев - для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктов 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку на протяжении длительного периода (с ноября ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени) ответчик не выполняет обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, администрация Ногинского муниципального района приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий договор аренды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ    и погашении образовавшейся задолженности. Данным письмом администрация уведомила Чуппуеву Е.Ю. о том, что в связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, администрация предлагает погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, и расторгнуть договор аренды. Одновременно администрация направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении указанного договора аренды (подписанные cо своей стороны) для подписания со стороны последнего. Согласно сведениям официального сайта Почты России указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Поскольку до настоящего времени ответа на данное требование администрацией не получено, подписанные соглашения о расторжении договора аренды в администрацию не представлены, сумма образовавшейся задолженности не погашена ответчиком, администрация Ногинского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ногинского Муниципального района Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит к взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Ногинского муниципального района Московской области к Чуппуевой Е. Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и Чуппуевой Е. Ю..    

Обязать Чуппуеву Е. Ю. в течение 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема-передачи администрации Ногинского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Чуппуевой Е. Ю. в бюджет г. Ногинска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: