Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2012 ~ М-293/2012 от 29.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Тихановой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 478\2012 года по иску КЛП, КАГ, КИА и КТА к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

КЛП обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указав, что в 1993 году Межотраслевой производственной фирмой « Коралл» хозяйственным способом был возведен двухквартирный жилой дом для работников по адресу: <адрес> Земельный участок под строительство отведен Постановлением Главы администрации Красноярского района от 8 декабря 1994 года № 943 в постоянное пользование. Жилой дом Межотраслевой производственной фирмой «Коралл» поставлен на технический учет. В указанном доме супругу КАГ, как инженеру энергетику, на семью из 4 человек была предоставлена <адрес> из трех комнат общей площадью 80,2 кв.м. в которой они проживают с августа 1993 года по настоящее время. С учетом личного и материального участия в строительстве жилого дома, квартира была предоставлена с последующей передачей в собственность. Юридическим собственником передача жилого помещения в собственность другому лицу не была надлежащим образом оформлена. В 1997 году принято решение о ликвидации Межотраслевой производственной фирмы «Коралл». В мае 1997 года КАГ был уволен по ст. 33 п.1 КЗоТ РФ в связи с ликвидацией организации. На основании закона Самарской области № 61-ГД от 25.02.2005 года «Об установлении границ городского округа Самара» земли пос. Береза Тепличного комплекса были отнесены к землям городского округа Самара. Согласно письма ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары сведения в отношении Межотраслевой производственной фирмы «Коралл» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют. В ГУСО «ЦГАСО» документы постоянного хранения Межотраслевой производственной фирмы «Коралл» не поступали. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестрах федерального и муниципального имущества не числится. Истица владеет квартирой добросовестно, поскольку, получая владение не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Вселилась в квартиру на законных основаниях, никто требований о выселении или освобождении квартиры не предъявлял. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица открыто оплачивает начисляемые платежи за пользование имуществом, налог на землю, вносит оплату соразмерно своим расходам за электроэнергию, отопление, воду. С августа 1993 года в течении всего времени истица владеет недвижимым имуществом постоянно и непрерывно. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру литера Вв номер помещения 2 в двухквартирном жилом доме общей площадью 80,2 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения гражданского дела третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, КАГ КИА и КТА обратились с исковыми требованиями о признании за ними права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, а КЛП уточнила свои исковые требования, и просили признать за ними в равных долях право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании КАГ свои исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил суду, что с августа 1993 года они всей семьей проживают в <адрес>, другого жилого помещения они не имеют. С 1993 года по 1998 год они оплачивали коммунальные платежи в Межотраслевую производственную фирму «Коралл», а с 1998 года в международный аэропорт. С 1993 года никто не предъявлял к ним требований о выселении из жилого помещения. В 1997 году Межотраслевая производственная фирма «Коралл» ликвидировалась, в связи с чем они лишены возможности оформить свою квартиру в собственность. Соседний дом был оформлен в собственность жильцов, которым оно было предоставлено. Спорный жилой дом не является самовольной постройкой, земельный участок под домом находится в собственности Межотраслевой производственной фирмы «Коралл» с разрешенным использованием земли под строительство коттеджей. Дом зарегистрирован в БТИ г.Самары с 1993 года, владельцем дома является МПФ «Коралл».

Истцы КЛП КИА и КТА в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в их отсутствие в исковых требованиях истцов отказать.

Представитель Администрации городского округа Самара, по доверенности БИА в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что спорный жилой дом является самовольной постройкой и для удовлетворения исковых требований отсутствуют правовые основания.

Представитель Межотраслевой производственной фирмы «Коралл» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту нахождения.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что Министерство имущественных отношений Самарской области не может являться заинтересованным лицом по данному делу, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился и дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ЦГИ пояснила суду, что ей также как и семье К, Межотраслевой производственной фирмой «Коралл» было предоставлено жилое помещение в двухквартирном жилом доме. К постоянно проживают в соседнем с ней домом, другого жилого помещения у них нет. Она лично успела переоформить квартиру и земельный участок в свою собственность еще до ликвидации Межотраслевой производственной фирмы «Коралл».

Выслушав истицу, её представителя, представителя третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Администрации Красноярского района Самарской области от 8 декабря 1994 года № 943 Межотраслевой производственной фирме «Коралл» был отведен земельный участок площадью 12,1 га под строительство тепличного комплекса в пос. Береза в постоянное пользование (л.д. 13)

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 14 марта 1995 года заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области (Продавец) и Президентом межотраслевой производственной фирмы «Коралл», (Покупатель), продавец продал земельный участок, находящийся в ведении Красноярского района пос. Береза площадью 6,5 га., а покупатель приобрел данный земельный участок площадью 6,5 га в границах прилагаемого к договору плана земельного участка для строительства тепличного комплекса.

Из приложенного к данному договору купли-продажи плана земельного участка следует, что Межотраслевой производственной фирмой «Коралл» был приобретен земельный участок общей площадью 6,5 га, под фактически построенным тепличным комплексом, из которых земельный участок занятый теплицами - 5,34868 га под коттеджем 1 – 0,2959 га, под коттеджем 2 – 0,2970, «Ягодка» - 0,2814 га, подстанцией – 0,2739 га.

Согласно договора 546\98 о передаче права собственности на имущество в счет погашения кредиторской задолженности от 10 февраля 1998 года (л.д. 92) Межотраслевая производственная фирма «Коралл» в счет погашения задолженности фирмы перед ОАО «Международный аэропорт Самара» образовавшейся в связи с невыполнением обязательств по договору передала в собственность тепличный комплекс расположенный в Красноярском районе в пос. Береза принадлежащий фирме на праве собственности на основании технического паспорта от 12.09. 1996 года зарегистрированного в БТИ г.Самара площадью 1,3265 гектара, земельный участок площадью 5,34868 гектара, принадлежащий фирме на праве собственности на основании свидетельства о собственности, выданного 14.09.1995 года в соответствии с Постановлением Администрации Красноярского района № 943 от 08.12.1994 года. Границы передаваемого земельного участка определены в точках 7,28,32,33,4,1,24,22,23,25 согласно, плана, земельного участка, являющегося приложением к настоящему договору.

Из плана земельного участка, являющегося приложением к вышеуказанному договору следует, что земельный участок площадью 0,2970 га на котором расположен спорный жилой дом, не передавался в собственность ОАО «Международный аэропорт Самара».

Из ответа Генерального директора Международного аэропорта Курумоч от 27.01.2012 года следует, что международный аэропорт приобрел в собственность только ту часть земельного участка, на которой был расположен тепличный комплекс. Земельный участок, на котором располагались два жилых дома, площадью 0,2959 га и 0,2970 га, а также два участка, на которых располагались два нежилых строения, площадью 0,2813 га и 0,2739 га в собственность аэропорта не передавались и спорный жилой дом на балансе ОАО Международный аэропорт Курумоч не числится.

23 февраля 1998 года КомЗемресурсами Красноярского района Самарской области было выдано свидетельство № 986332 на право собственности на земельный участок общей площадью 1,1482 га по адресу: п.Береза с целевым назначением – размещение жилых коттеджей (л.д. 209) Межотраслевой производственной фирме «Коралл». На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора о передаче права собственности на имущество в счет погашения кредиторской задолженности № 546\98 от 10.02.1998 года.

Из приложенного к вышеуказанному свидетельству плана земельного участка следует, что земельный участок площадью 0,2970 га на котором расположен жилой дом без номера литера В Тепличный комплекс пос. Береза Красноглинского района г.Самара входит в границы земельного участка площадью 1,1482 га находящегося в собственности Межотраслевой производственной фирмы «Коралл» с разрешенным видом использования - под размещение жилых коттеджей.

В соответствии с Законом Самарской области «Об установлении границ городского округа Самара и Самарской области» от 25.02.2005 года № 61-ГД земельный участок расположенный по адресу: г.Самара пос. Береза Тепличный комплекс стал располагаться в границах городского округа Самара на территории Красноглинского района.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 04.04.2012 года следует, что жилое помещение расположенное по адресу: г.Самара Красноглинский район п. Береза Тепличный комплекс дом б\н находится в зоне предприятий и складов У-1У классов вредности, санитарно-защитные зоны до 100м по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61.

Однако суд считает, что данное обстоятельство не может быть принято судом во внимание, поскольку правоотношения по использованию земельного участка по адресу: Самара Красноглинский район п.Береза Тепличный комплекс дом б\н возникли до передачи указанного земельного участка в городской округ Самара, поскольку Межотраслевой производственной фирме «Коралл» данный земельный участок 23.02.1998 года был передан в собственность с разрешенным видом использования – размещение жилых коттеджей.

Согласно ст. 6 ч.1 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года № 61 « Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

В 1993 году Межотраслевая производственная фирма «Коралл» на земельном участке, который впоследствии был передан в их собственность, построила два двухквартирных дома без номера литера Б и В по адресу: Самара пос. Береза Тепличный комплекс.

Дом под литером Б был переоформлен в собственность проживающих в нем граждан в 1998 году, которым квартиры предоставлялись Межотраслевой производственной фирмой «Коралл».

Дом под литером В зарегистрирован в БТИ г.Самары с 1993 года владельцем дома является Межотраслевая производственная фирма «Коралл». Данный дом состоит из двух квартир 1 и 2 полезной площадью 134,2 кв.м.

Судом установлено, что КАГ с 1992 года по 1997 год работал в Межотраслевой производственной фирме «Коралл» в должности инженера энергетика. 12 мая 1997 года он был уволен по ст. 33 п.1 ТК РФ в связи с ликвидацией предприятия (л.д. 97)

Из распоряжения Президента Межотраслевой производственной фирмы «Коралл» от 12.08.1993 года следует, что инженеру энергетику КАГ с семьей из 4 человек в соответствии с решением профсоюзного комитета предприятия предоставлена в доме <адрес> состоящая из 3-х комнат общей площадью 79,3 кв.м. С учетом личного и материального участия в строительстве жилого дома, квартира предоставляется с последующей передачей в собственность (л.д. 8).

КЛП КАГ КИА и КТА с августа 1993 года постоянно проживают в трехкомнатной <адрес> литера Вв в доме <адрес>, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10\22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10\22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленной суду справке Международного аэропорта Курумоч № 1130-3385 следует, что ОАО «Международный аэропорт «Курумоч» осуществляет снабжение теплоэнергетическими ресурсами, отпуск питьевой воды и прием канализационных стоков жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с момента ввода его в эксплуатацию, то есть с августа 1993 года. С августа 1993 года по 1997 год жилищно-коммунальные услуги оказывались на основе договора с застройщиком – Межотраслевой производственной фирмой «Коралл». С 1998 года по настоящее время жилищно-коммунальные услуги оказываются на основе договоров с фактическими пользователями жилых помещений семьей Т <адрес> семьей К <адрес>.

Из представленных суду квитанций об оплате жилищно-коммунальных платежей (л.д. 22-27) также следует, что квартплата истцами в период с 1993 года по 1998 год оплачивалась в Межотраслевую производственную фирму «Коралл».

В период с августа 1993 года по настоящее время истцам никто и никогда не предъявлял требования о выселении из спорного жилого помещения, истцы вселились в квартиру на законных основаниях, в настоящее время никто не оспаривает право истцов на данное жилое помещение.

Таким образом, суд считает, что истцами доказан факт открытого, непрерывного владения как своим собственным, квартирой <адрес> более 18 лет.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области по состоянию на 01.06.2011 года не числится.

Из сообщения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

Из выписки реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества городского округа Самара не состоит (л.д. 20).

Из сообщения Межрайонной ИФНС России № 7 по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о регистрации Межотраслевой производственной фирмы «Коралл».

Из сообщения Управления Федеральной налоговой службы по Самарской области следует, что в региональном разделе Единого государственного реестра юридических лиц Самарской области сведения о юридическом лице с наименованием Межотраслевая производственная фирма «Коралл» отсутствует.

Из сообщения ИФНС по Красноглинскому району г.Самары следует, что Межотраслевая производственная фирма «Коралл» в ИФНС России по Красноглинскому району г.Самары не зарегистрирована, на налоговом учете не стояла и не стоит ни по каким основаниям.

Из ответа на запрос администрации Октябрьского района г.о.Самара следует, что администрация информацией о регистрации Межотраслевой производственной фирмы «Коралл» не располагает.

Из представленной информации управления Федеральной налоговой службы по Самарской области следует, что Межотраслевая производственная фирма «Коралл» состоит с 03.03.1992 года на налоговом учете в ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары.

Из сообщения ИФНС России по Октябрьскому району г.о.Самара следует, что Межотраслевая производственная фирма «Коралл» была поставлена на налоговый учет «условно» по сведениям поступившим из Администрации Октябрьского района. Учетное дело не формировалось, так как по законодательству, действующему в то время, юридическое лицо обязано было принести заявление о постановке на налоговый учет, что организацией сделано не было. Сведения в отношении вышеуказанного юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 01.03.2012 года отсутствуют.

В связи с ликвидацией Межотраслевой производственной фирмы «Коралл» истцы лишены права оформить свое право собственности на спорное жилое помещение, собственником которого с 1993 года является вышеуказанная фирма.

Согласно информации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, данных о государственной регистрации прав или регистрации сделок с жилым помещением не имеется.

Доводы представителя Администрации городского округа Самара о том, что спорное жилое помещение является самовольной постройкой, суд не может принять во внимание поскольку Межотраслевой производственной фирме «Коралл» земельный участок был отведен в 1994 году для строительства тепличного комплекса, с 1998 года земельный участок на котором расположен спорный жилой дом находится в собственности у данной фирмы с разрешенным видом использования земли - под размещение жилых коттеджей. Сведений о том, что жилой дом построен без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. С 1993 года жилой дом зарегистрирован в БТИ г.Самара.

Постановлением № 269 от 16.03.1998 года «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта одного двухквартирного жилого дома в п. Береза» администрация Красноярского района Самарской области утвердила акт приемки законченного строительством объекта от 5 марта 1998 года двухквартирного жилого дома в п. Береза на землях Красноярского района для межотраслевой производственной фирмы «Коралл». Закреплено право собственности за фирмой.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования КЛП КАГ КИА и КТА подлежат удовлетворению, оснований к отказу в иске суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КЛП, КАГ, КИА и КТА удовлетворить.

Признать за КЛП, КАГ, КИА и КТА право собственности на жилое помещение трехкомнатную <адрес> литера В,в в доме <адрес> общей площадью 67,5 кв.м. жилой площадью 39,6 кв.м. подсобной площадью 27,9 кв.м. кроме того прочая 13,6 кв.м., по 1\4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 4 июня 2012 года.

Председательствующий: