Решение по делу № 02-3159/2023 от 11.05.2023

УИД 77RS0027-02-2023-005999-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре судебного заседания Сухановой П.В., с участием представителя истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3159/2023 по иску Вериной Марии Львовны, Гоманович Геннадия Петровича, Абмайкина Евгения Николаевича, Митева Николая Георгиевича, Калачевой Ларисы Евгеньевны, Шумаковой Киры Викторовны, Сенчевой Влады Станиславовны, Герасимовой Ксении Николаевны, Шмелевой Яны Вячеславовны, Молчанова Кирилла Александровича, Васина Михаила Игоревича, Югеншпюс Марии Александровны, Игитян Камо Ашотовича, Бобу Елены Ион, Бобу Георгия Федоровича, Лебедевой Светланы Викторовны, Ломако Людмилы Анатольевны, Воронкова Александра Валерьевича, Садовникова Максима Игоревича, Садовниковой Ирины Николаевны, Никитина Евгения Владимировича, Демченко Нуриде, Рещиковой Екатерины Степановны, Гусева Евгения Сергеевича, Меньшикова Евгения Александровича к ООО «ДОМЛАЙФ» о признании решений общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Верина М.Л. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Домлайф» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес, оформленные протоколами от 18 ноября 2022 г. № П22, от 26 марта 2023г. № П22-б/н.

В ходе рассмотрения дела в качестве истцов к настоящему иску присоединились фио, фио, фио, Васин М.И., Воронков А.В., Герасимова К.Н., Гоманович Г.П., Гусев Е.С., Демченко Н., Игитян К.А., фио, Лебедева С.В., Ломако Л.А., Меньшиков Е.А., Митев Н.Г., Молчанов К.А., Никитина Е.В., фио, Садовников М.И., фио, фио, Шмелева Я.В., Шумакова К.В., Югеншпюс М.А.

Требования истцов мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес. 17 августа 2022 года, на информационных стендах в подъездах МКД П22 появилось сообщение об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 10.07.2022 г. по 14.08.2022 г. В сообщении указано, что в общем собрании приняли участие 53,136% от общего числа собственников в доме, кворум набран, приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК ВЭРС» и избрании ООО «ДОМЛАЙФ» в качестве организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, а также об утверждении условий договора управления с ООО «ДОМЛАЙФ» (протокол от 18.11.2022 г. № П22). Позже стало известно о наличии еще одного протокола общего собрания собственников помещений от 26.03.2023 г. № 22-б/н, а также появилась возможность ознакомиться с данным протоколом. В процессе ознакомления было установлено, что в протоколе общего собрания собственников помещений от 26.03.2023 г. № П22-б/н рассматривались аналогичные протоколу общего собрания собственников помещений от 18.11.2022 г. № П22 вопросы повестки дня, такие как, расторжение договора управления с ООО «УК ВЭРС» и выбор в качестве управляющей организации ООО «Домлайф». О данном общем собрании собственников помещений собственникам ничего не было известно. С решениями общих собраний собственников по данным вопросам истцы не согласны, считают их принятыми с нарушением порядка проведения общего собрания собственников, предусмотренного ст.с. 44-48, 162 ЖК РФ, а также ст.ст. 181.2, 181.3, 181.5 ГК РФ, в связи с нарушением порядка уведомления о предстоящем собрании, отсутствием кворума, а также нарушением порядка проведения собрания по форме очно-заочного голосования.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, заявила, что истцы в проведении общих собраний не участвовали, решения собственников многоквартирного дома не подписывали, подписи от имени собственников помещений в многоквартирном доме в бюллетенях истцам не принадлежат.

Представитель ответчика ООО «Домлайф» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «УК ВЭРС», фио, ООО «Саб-Урбан» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с требованиями ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Аналогично в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных ЖК РФ случаев.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято, в том числе, при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Согласно протоколу от 18.11.2022 г. №П22 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, в период с 11.11.2022 г. по 18.11.2022 г. проведено собрание в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлось ООО «ДОМЛАЙФ».

Из протокола от 18.11.2022 г. №П22 усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 16473,80 м. кв., в очно-заочной части голосования приняли участие собственники помещений дома, владеющие 8694,05 кв. м, что составляет 52,77 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме. По всем вопросам повестки дня решение принято, кворум имелся.

Согласно протоколу от 26.03.2023 г. №П22-б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, в период с 13.03.2023 г. по 25.03.2023 г. проведено собрание в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являлось ООО «ДОМЛАЙФ».

В протоколе от 26.03.2023 г. №П22-б/н указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 16473,80 м. кв. в очно-заочной части голосования приняли участие собственники помещений дома, владеющие 8597,30 кв. м, что составляет 52,19 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме. По всем вопросам повестки дня решение принято, кворум имелся.

Как следует из объяснений представителя истцов, истцы на общих собраниях, проводимых в форме очно-заочного голосования в период времени с 11.11.2022 г. по 18.11.2022 г. и с 13.03.2023 г. по 25.03.2023 г. не присутствовали, чем и полагают нарушенными свои права; решения собственников помещений не подписывали; подписи в данных решениях им не принадлежат.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспорено стороной ответчика, что решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 18.11.2022 г. №П22, с результатами голосования собственников квартир: 8 (48,5 кв. м), 55 (35,7 кв. м), 113 (46,3 кв. м), 120 (43,8 кв. м), 147 (46,2 кв. м), 162 (42 кв. м), 174 (43,4 кв. м), 177 (46,1 кв. м.), 186 (43,1 кв. м), 187 (28,9 кв. м), 189 (45,9 кв. м), 191 (39,2 кв. м), 192 (41,7 кв. м), 216 (128,8 кв. м), 223 (48,00 кв. м), 236 (50,1 кв. м), 237 (89,2 кв. м), 239 (65,9 кв. м), 240 (48,10 кв. м), 321 (32 кв. м.), 325 (31,3 кв. м), на общую площадь 1044,20 кв.м., истцами не подписывались. Решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 26.03.2023 г. № П22-б/н, с результатами голосования собственников квартир: 55 (35,7 кв. м), 120 (43,8 кв. м), 162 (42 кв. м), 173 (45,9 кв. м.), 177 (46,1 кв. м.), 187 (28,9 кв. м), 192 (41,7 кв. м), 223 (48,00 кв. м), 258 (48,10 кв. м), 321 (32 кв. м.), на общую площадь 412,20 кв.м., истцами не подписывались.

Таким образом, данные решения нельзя признать достоверным доказательством относительно кворума оспариваемых общих собраний.

Поскольку ответчик ООО «ДОМЛАЙФ» являлось инициатором проведения оспариваемых собраний, то в силу ст. 56 ГК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств в опровержение доводов истцов, между тем вышеуказанные обстоятельства не ответчиком опровергнуты.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия заседании или заочном голосовании либо или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из совокупного анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Истцами произведен перерасчет количества голосов собственников помещений, с которым суд соглашается.

Так, согласно расчету истцов, из количества участвовавших в голосовании собственников по протоколу от 18.11.2022 г. №П22 подлежит исключению площадь 1044,20 кв.м, следовательно, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 7649,85 кв.м., что составляет 46,43 % от общего числа голосов.

Согласно расчету истцов, из количества участвовавших в голосовании собственников по протоколу от 26.03.2023 г. № П22-б/н подлежит исключению площадь 412,20 кв.м., следовательно, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 8185,10 кв.м., что составляет 49,69 % от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общих собраниях для принятия решений по повестке дня, что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решений данных собраний.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, требования истцов о признании недействительными в силу ничтожности решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес, проведенных в форме очно-заочного голосования в период с 11.11.2022 г. по 18.11.2022 г., оформленное протоколом от 18.11.2022 г. №П22, а также в период с 13.03.2023 г. по 25.03.2023 г., оформленное протоколом от 26.03.2023 г. № П22-б/н.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, оформленное протоколом № П22 от 18 ноября 2022 года.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, оформленное протоколом № П22-б/н от 26 марта 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

фио Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.10.2023