Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2019 ~ М-413/2019 от 18.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 года                                                                          г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Ивлиевой О.В.,

с участием истца - Ксенофонтовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/2019 по исковому заявлению Ксенофонтовой С.В. к Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ксенофонтова С.В. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок прошло государственную регистрацию. На данном земельном участке расположен жилой дом 1958 года постройки общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м. С момента приобретения земельного участка она пользуется данным жилым домом. В ЕГРН сведения об основных характеристиках и правах на данный дом отсутствуют.

Постановлением Администрации сельского поселения муниципального района Волжский Самарской области № 49 от 12.11.2009 г. земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> (ранее - дом №).

Полагая, что вместе с земельным участком приобрела право собственности на дом, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ксенофонтова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что предыдущие собственники участка свое право собственности на дом не оформляли, поскольку ими к дому был возведен пристрой.

Представитель ответчика Администрации с.п. Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, о причине неявки не сообщил.

Третье лицо Исаева О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что приняла в наследство земельный участок по адресу: <адрес>, на котором располагался жилой дом, право собственности на который не было зарегистрировано. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала данный участок истцу.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что Ксенофонтова С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Исаевой О.М. земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2019 г.

На данном участке расположен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано.

Первоначально данный дом принадлежал ФИО1. В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продал ФИО2 жилой дом площадью 30 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке совхоза «Молодая гвардия» мерою <данные изъяты> Указанный целый жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании похозяйственных книг.

Постановлением Администрации сельского поселения муниципального района Волжский Самарской области № 49 от 12.11.2009 г. уточнен почтовый адрес жилого дома и земельного участка в <адрес>, принадлежащих ФИО2: присвоен почтовый адрес <адрес>. В постановлении отражено, что жилой деревянный одноэтажный крытый шифером дом имеет общую площадь 30,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, земельный участок перешел в порядке наследования после смерти ФИО2 ее внучке Исаевой О.М.

Как указано в письменном отзыве Исаевой О.М., на момент вступления в наследство на наследуемом земельном участке располагался жилой дом, не оформленный в установленном законом порядке.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

ФИО2 принадлежал на праве собственности на только земельный участок по адресу: <адрес>, но и расположенный на нем жилой дом. Исаева О.М., приняв наследство, фактически приняла также и жилой дом на указанном земельном участке.

В силу части 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Продав земельный участок, Исаева О.М. распорядилась также и жилым домом на нем.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией с.п. Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Ксенофонтовой С.В. Данная справка выдана Администрацией, поскольку земельный участок по данному адресу на основании данных ЕГРН принадлежит истцу.

В ЕГРН сведения о данном жилом доме и правах на него отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу прямого указания п. 3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при наличии указанных в данной статье условий.

Факт передачи истцу спорного дома и земельного участка установлен материалами дела.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия возведения самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из пояснений истца установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> был реконструирован (возведен пристрой) прежними собственниками, в результате чего общая площадь объекта увеличилась и составила 51,7 кв.м., жилая площадь составила 36,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 07.09.2017 г.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимого имущества соответствует правилам землепользования и застройки, за пределы земельного участка постройка не выходит, что подтверждается ситуационным планом, содержащимся в техническом паспорте.

Согласно техническому заключению ГУП СО «ЦТИ» № 17-12-80-10018895 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительство дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью людей. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению от 23.10.2018 г., выполненному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание пригодно для использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Правительством РФ от 25.04.2012 г. № 390.

Согласно экспертному заключению от 14.11.2018 г. № 28313 по результатам санитарно-гигиенического обследования реконструкции жилого дома, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не влияет на окружающую застройку, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического паспорта на жилой дом от 07.09.2017 г. следует, что площадь всех помещений здания составляет 57,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 51,7 кв.м., жилая - 36,9 кв.м., подсобная - 14,8 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования - 5,6 кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом реконструирован в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования Ксенофонтовой С.В. как собственника земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ксенофонтовой С.В. удовлетворить.

Признать за Ксенофонтовой С.В. право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 51,7 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019 г.

Судья                                                                   Е.А. Андреева