Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2309/2021 ~ М-1966/2021 от 30.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

с участием представителя истца Шинаковой В.В.

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2309/2021 по исковому заявлению ООО «Торговый дом «МИНДАЛЬ» к Кучеровой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговый дом «МИНДАЛЬ» предъявил в Ставропольский районный суд Самарской области исковое заявление к Кучеровой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кучеровым Д.С. и ООО «ТД «МИНДАЛЬ» был заключен договор субаренды нежилого помещения №С, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 25 кв.м.

01.06.2019г. между ИП Кучеровым Д.С., ИП Кучеровой Светланой Викторовной и ООО ТД «МИНДАЛЬ» было заключено соглашение о замене стороны (перенайме) по договору субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. замена стороны Кучерова Д.С. на Кучерову С.В. Факт передачи помещения подтвержден и подписан сторонами актом приема-передачи помещения от 01.06.2019г.

12.10.2020г. между ООО ТД «МИНДАЛЬ» и ИП Кучеровой Светланой Викторовной было заключено соглашение о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, на протяжении всего действия договора и требований законодательства РФ, ответчик не исполнял в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, что привело к образованию задолженности в размере 101202 рубля 80 копеек.

Задолженность в сумме 101 2020 рубля 80 копеек подтверждается актом взаиморасчетов, подписанный сторонами по состоянию на 31.07.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 101 2020 рубля 80 копеек, что подтверждается отметкой о получении ответчиком от 21.04.2021г. (получила на руки).

В связи с неисполнением субарендатором своих обязательств по оплате арендных платежей истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением, согласно которого просит взыскать задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 101202 рубля 80 копеек. Сумму начисленных пени за период с 250.5.2021г. по 31.07.2021г. в размере 1436 рублей 25 копеек. Кроме того, просит взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3224 рубля.

В судебном заседании представитель истца Шинакова В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кучерова С.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>. Судебная повестка вернулась с пометкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от представителя истца возражений не поступило, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушал представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 625 ГК РФ, к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ).

В силу ст. 650 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кучеровым Д.С. и ООО «ТД «МИНДАЛЬ» был заключен договор субаренды нежилого помещения №С, расположенное по адресу: <адрес> общая площадь 25 кв.м.(л.д.7-11).

На основании акта приема-передачи, указанное нежилое помещение передано Кучерову Д.С. 26.11.2018г. (л.д.12).

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящимКодексом, другимзакономили иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Кдоговорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

01.06.2019г. между ИП Кучеровым Д.С., ИП Кучеровой Светланой Викторовной и ООО ТД «МИНДАЛЬ» было заключено соглашение о замене стороны (перенайме) по договору субаренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. замена стороны Кучерова Д.С. на Кучерову С.В. Факт передачи помещения подтвержден и подписан сторонами актом приема-передачи помещения от 01.06.2019г.

В соответствии с ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

12.10.2020г. между ООО ТД «МИНДАЛЬ» и ИП Кучеровой Светланой Викторовной было заключено соглашение о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, на протяжении всего действия договора и требований законодательства РФ, ответчик не исполнял в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, что привело к образованию задолженности в размере 101202 рубля 80 копеек.

Согласно выписки ЕГРЮЛ, 10.02.2021г. ИП Кучерова С.В. прекратила свою деятельность как Индивидуальный предприниматель.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика образовалась задолженность в размере 101202 рубля 80 копеек.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд считает его по существу выполненным верно, в соответствии с условиями договора. Ответчиком расчет по существу не оспорен.

Таким образом, поскольку ответчик Кучерова С.В. своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО ТД «МИНДАЛЬ» о взыскании с нее задолженности по арендной плате в размере 101202 рубля 80 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.1 Договора субаренды в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы, в сроки, предусмотренные договором, субарендатор уплачивает субарендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 8).

Принимая во внимание, что договором условия о начислении пени за нарушение сроков внесения арендной платы предусматривались, данные положения, определяющие порядок расчета и размер пени, были согласованы сторонами при составлении договора субаренды нежилого помещения, срок внесения платежей был согласован, суд признает установленным факт возникновения у ответчика обязанности по уплате пени, начисленных за период с 25.05.2021г. по 31.07.2021г. в размере 1436 рублей 25 копеек.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, сумму основного обязательства, суд не находит оснований для снижения суммы пени.

Кроме того, с ответчика, на основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 224 рубля 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.614, 642, 644, 1085, 88, 98, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Торговый дом «МИНДАЛЬ» к Кучеровой Светлане Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Кучеровой Светланы Викторовны в пользу ООО «Торговый дом «МИНДАЛЬ» задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № в размере 101202 рубля 80 копеек, пени за период с 25.05.2021г. по 31.07.2021г. в размере 1436 рублей 25 копеек, расходы, по оплате государственной пошлины в размере 3224 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Л. Магда

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2021 года