Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2019 ~ М-999/2019 от 27.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Гущиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сизовой В.М. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сизова В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований, истец Сизова В.М. указала, что она является собственником блока жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО17, ст. государственным нотариусом Советского государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, зарегистрированным в реестре за №; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО18, государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным в реестре за №. Таким образом, по документам, ей принадлежали в данном жилом <адрес> доли; Решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО12 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, ФИО29 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома- блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, устранении реестровой ошибки. В результате реконструкции, был образован жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, состоящий в совокупности из помещений литер АА1А3,с площадью всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 21,5 кв.м., подсобной площадью 20,5 кв.м. Как видно из выписок из ЕГРН на жилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> зарегистрировано право собственности, долевая собственность прекращена, данные помещения входят в состав жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, границы данных помещений определены и установлены в судебном порядке. Также оформлены в собственность и имеют установлены границы земельные участки, прилегающие к данным жилым помещениям, им присвоены кадастровые номера: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО9, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., принадлежащий ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара через Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>0 кв.м., занимаемого блоком жилого дома блокированной застройки с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Однако Департамент управления имуществом г.о. Самара выдал распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Она, ФИО12, пользуется спорным земельным участком с <данные изъяты>. Владение и пользование частью жилого дома и земельным участком началось до введения в действие Земельного кодекса РФ. Порядок пользования данным земельным участком с соседними землепользователями определен, смежные землепользователи границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков установили, споров по пользованию земельным участком с третьими лицами по указанным в схеме расположения земельного участка не имеется, земельный участок огорожен со всех сторон забором. В связи с тем, что во внесудебном порядке она не может оформить право собственности на принадлежащий ей земельный участок, она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец Сизова В.М., просит суд признать за ней, Сизовой В.М., право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый блоком жилого дома блокированной застройки с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плате территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО19

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истец Сизова В.М. не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд направила своего представителя по доверенности Боброву С.П.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Боброва С.П. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что первоначально земельный участок был предоставлен под застройку жилого дома. Жилой дом был возведен на данном земельном участке, который впоследствии был разделен между собственниками. Другие смежные землепользователи свои права собственности оформили. Просила суд признать за истцом – Сизовой В.М., право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, в границах характерных точек, согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО19

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, письменные возражения на исковые требования не предоставил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Россрестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Низамов А.Р., Борисова Л.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на исковое заявление не предоставили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГП КРФ в отсутствие неявившихся лиц.

В ходе рассмотрения гражданского дела были допрошены в качестве свидетелей ФИО21, ФИО22

Свидетель ФИО21, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что она знает Сизову В.М., она ее подруга. Сизова В.М. после смерти тети пользуется частью жилого дома и земельным участком по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен забором, существует забор больше 15 лет. Ограждения земельного участка не переносились, границы земельного участка не менялись.

Свидетель ФИО22, допрошенный в судебном заседании, пояснил суду, что Сизова В.М. – его мама, он проживал с <данные изъяты> и проживает по адресу: <адрес> Спорный земельный участок огорожен забором. Земельный участок граничит с земельными участками Низамова, Борисова, с земельным участком школы. Забор по границам земельного участка существует более 15 лет, границы земельного участка не менялись, спора по границам земельного участка нет. Другие смежные землепользователи свои права оформили.

Выслушав представителя истца, допросив вышеуказанных свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сизовой В.М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральный закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., закрепляет право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцу Сизовой В.М. принадлежит на праве собственности часть жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности Сизовой В.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено Сизовой В.М. часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки, состоящий в совокупности хи помещений № ж 3 – лит. АА1А3 (помещения поз.2,6,7,8,9,10), с площадью всех помещений зданий – 42 кв.м., общей площадью жилого помещения 42 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м. подсобной площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признано за Сизовой В.М. реконструированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, состоящий в совокупности хи помещений № ж 3 – лит. АА1А3 (помещения поз.2,6,7,8,9,10), с площадью всех помещений зданий – <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения 42 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м. подсобной площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признано реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, в части наложения на блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий Сизовой В.М., площадью наложения 1,00 кв.м. в точках 1-13-14-15-1 и 3-16-17-18-3 согласно плану границ жилого дома блокированной застройки, изготовленному кадастровым инженером ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ Исключены из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., в части его наложения на жилой дом блокированной застройки площадью 1 кв.м. в точках в точках 1-13-14-15-1-3-16-17-18-3, согласно плана границ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, ул.<адрес> следующих координатах, указанных в плане кадастрового инженера ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ. Внесены изменения в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площади наложения на блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий Сизовой В.М., равной 1,00 кв.м. в точках 1-13-14-15-1 и 3-16-17-18-3, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка:

Название точки	Координаты
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

содержащимся в плане границ жилого дома блокированной застройки, изготовленном кадастровым инженером ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно справки Формы 7 Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся:

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 подарила, а ФИО2 приняла в дар 2/15 доли жилого дома по адресу: <адрес> удост. ФИО17, ст. гос. Нотариусом Гос. нот. конторы <адрес>, реестр №;

-копия договора от <данные изъяты> г., по которому ФИО3 подарила, а ФИО4 приняла в дар 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> удост. ФИО17, ст.гос. нотариусом Гос. нот. конторы <адрес>, реестр №;

- копия исполнительного листа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому признано право собственности за ФИО1 на 1/3 часть домовладения по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО5; представить в собственность ФИО1 две комнаты в южной части дома, площадью 16,8 кв.м., часть террасы; выделить в пользование ФИО1 1/3 часть земельного участка по указанному выше адресу, размером 112, 0 кв.м., согласно заключению техника, оставив <данные изъяты>. земельного участка в общем пользовании сторон;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6 продал, а ФИО7 и ФИО3 купила 2/3 доли (по 1/3 доле каждый) жилого дома по адресу: <адрес>), удост. ФИО17 гос. нотариусом Гос.нот. конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продала, а ФИО7 купил 1/9 долю жилого дома по адресу: <адрес> удост. ФИО17, гос. нотариусом Гос. нот. конторы <адрес>, реестр №;

- ксерокопия дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила 2/15 доли жилого дома по адресу: <адрес> удост. ФИО17, гос. нотариусом Гос.нот конторы <адрес>, реестр №, дубликат удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, нотариусом <адрес>, реестр № (ксерокопия дубликата представлена заявителем);

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО7 подарил, а ФИО8 принял в дар 4/9 долей жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО25, гос. нотариусом Первой Куйбышевской Гос.нот конторы, реестр №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 подарила, а ФИО2 приняла в дар 4/45 доли жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО18, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, реестр №; дубликат которого удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, нотариусом <адрес>, реестр № (ксерокопия дубликата представлена заявителем);

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО4 подарила, а ФИО3 приняла в дар 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес> сады, по ул. <адрес>, под №, удост. ФИО17, старшим гос. нотариусом Гос. нот. конторы <адрес>, реестр №;

-копия договора, по которому ФИО8 подарил, а ФИО9 приняла в дар 4/9 долей жилого дома по адресу: <адрес> удост. ФИО26, гос. нотариусом Гос.нот. конторы <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником ФИО3 является ФИО10, наследственное имущество состоит из 7/27 доли жилого дома в <адрес>, под №, удост. ФИО26, гос. нотариусом Гос.нот. конторы <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником ФИО3 является в 2/9 долях ФИО11, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома в <адрес>, под № (ст. ул. <адрес>), удост. ФИО27, гос. нотариусом Гос.нот. конторы <адрес>, реестр №;

- копия решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ФИО10 в пользу ФИО11 за причитающиеся ей по наследству 2/27 доли от всего домовладения № по <адрес> денежную компенсацию и судебные расходы; ФИО11 признана утратившей право собственности на 2/27 доли выше указанного домовладения; за ФИО10 признано право собственности на 1/3 долю домовладения № по <адрес> магистраль;

- ксерокопия определения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО9, ФИО10, ФИО13, по которому в собственность ФИО9 остаются комнаты в <адрес> под номерами на плане 4,1,5,10,11, общей площадью 46,4 кв.м.; в собственность ФИО10 остаются комнаты в доме под номерами на плане 3 и 9, общей площадью 21,4 кв.м.; в собственность Сизовой В.М. остаются комнаты в доме под номерами на плане 2,6,7,8, общей площадью 33,3 кв.м.; перераспределены доли в домовладении № по <адрес> и признано право собственности за ФИО9 на 47/101 долей дома; за ФИО10 на 21/101 доли дома; за ФИО13 на 33/101 доли дома; ФИО10 выплачивает ФИО9 денежную компенсацию за 1/2 доли пристроя размером 6,6 кв.м., при подписании мирового соглашения; ФИО9 отказывается от своих требований о разделе пристроя, переносе перегородки; ФИО10 отказывается от своих требований о переносе перегородки между комнатами 3 и 4 на 1,4 кв.м. или получении денежной компенсации;

- ксерокопия Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому прекращено право общей долевой собственности на <адрес> сады в Самаре между ФИО10, с одной стороны, и ФИО13, ФИО9, с другой стороны; за ФИО10 признано право собственности на часть <адрес> сады в <адрес> – часть лит. А, лит. А2а;

- ксерокопия решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО9 признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах точек координат №14-15-16; за ФИО9 признано право собственности на часть жилого дома в размере 47/101, литер АА4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>;

- ксерокопия определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разъяснено решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и исправлена описка, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 245,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах точек координат №№, категория земель – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, приусадебного участка; признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома в размере 47/101, литер АА4, общей площадью 45,90 кв.м., жилой площадью 34,10 кв.м., <адрес>. Дополнительно сообщается, что документы о смене адреса отсутствуют в материалах инвентарного дела, документы о предоставлении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Как видно из выписок из ЕГРН на жилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> зарегистрировано право собственности, долевая собственность прекращена, данные помещения входят в состав жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, границы данных помещений определены и установлены в судебном порядке, согласно справки по Ф7 Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из материалов гражданского дела следует, что оформлены в собственность и имеют установленные границы земельные участки, им присвоены кадастровые номера: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 245 кв.м.,. принадлежащий ФИО9; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 147 кв.м.., принадлежащий ФИО29

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО12 обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для отказа являются подпункты 1,2 пункта 8 статьи 39.15, подпункта 3 пункта 16 статьи 11.10, пункты 1,4,6 статьи 11.9, пункт 19 статьи 39.16 Земельного Кодекса РФ (испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре; предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом указанной зоны для индивидуального жилищного строительства составляет 300.00 кв.м., предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. (л.д. 39)

Судом установлено, что самозахвата земли не было, первоначально земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, владение и пользование истцом спорным земельным участком, площадью 245 кв.м. возникло в 1973 году, порядок пользования земельным участком между соседними землепользователями определен, смежные пользователи границы принадлежащих на праве собственности земельных участков установлены, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 35)

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о предоставлении Сизовой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каких-либо земельных участков на территории г. Самара и Волжского района Самарской области отсутствует (л.д. 36)

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-1-1, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м., по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 земельный участок находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) Наличие ограничений в использовании объекта: охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен вне границ красных линий (л.д. 82-83)

Согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истцы на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер участка, который может быть предоставлен в собственность граждан.

Согласно сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Свидетели ФИО21, ФИО22, допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что истец является собственником часть жилого дома, пользуется жилым домом и спорным земельным участком с <данные изъяты>, границы спорного земельного участка сформированы более 15 лет назад, спорный земельный участок огорожен забором, спора по границам земельного участка с соседями отсутствует.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Судом установлено, что спорный земельный участок используется истцом под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Руководствуясь ст.6 настоящих Правил, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введениях их в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами.

Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов следует, что на спорном земельном участке расположена часть жилого дома, который принадлежит на праве собственности истцу. Ранее переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку предыдущие собственники не реализовали свое право на оформление участка в собственность, хотя имели на это основание, это право перешло к истцам в порядке универсального правопреемства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на земельный участок у собственника жилого дома возникло до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

При переходе права на строение к истцу перешло и право на указанный спорный земельный участок. А поэтому истец имеет право на оформление спорного земельного участка в собственность, поскольку на нем расположена часть жилого дома, принадлежащая ему на праве собственности.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям ст. 11.9 ЗК РФ.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается материалами гражданского дела.

Размер земельного участка, испрашиваемого истцом, а также его конфигурация в процессе владения не изменялись, границы спорного земельного участка определены, спора по границам земельного участка отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу сформирован, самозахвата земельного участка не было, границы земельного участка согласованы с землепользователями соседних земельных участков, конфигурация земельного участка не изменена. В настоящее время истец Сизова В.М. правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, занимаемым жилым домом.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка не изменялись, что подтверждается самим фактом расположения на данном земельном участке жилого дома.

Спора по границам вышеуказанного земельного участка не имеется, что установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами гражданского дела.

Свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка истец не реализовал.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.     Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ и ст.59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Сизовой В.М. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сизовой В.М. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за Сизовой В.М. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый блоком жилого дома блокированной застройки с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО19:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.05.2019 года.

     Председательствующий судья: О.В. Чемерисова