Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4024/2017 ~ М-2741/2017 от 31.05.2017

Дело №2-4024/2017                                                                                                             Строка 2.200

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.11.2017 г.                                                                                                                          г. Воронеж

            Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

    при секретаре Петросян К.М.,

            с участием: представителя истца-ответчика по встречному иску по доверенности от 16.05.2017 года Лазаренко И.А., ответчика-истца по встречному иску Бирюкова А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козлобаевой Надежды Леонидовны к Бирюкову Александру Александровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску Бирюкова Александра Александровича к Козлобаевой Надежде Леонидовне о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение и погашении записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Козлобаева Надежда Леонидовна обратилась с иском в суд к Бирюкову Александру Александровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В исковом заявлении указано, что Козлобаева Н.Л. является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 21,6 кв.м, этаж 4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Козлобаевой Н.Л., а также передаточный акт. Право собственности ФИО6 на указанный гараж возникло на основании договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Гранд», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данный гараж находится на территории ГСПК «Юпитер». Истец указывает, что в апреле 2017 года она не смогла попасть в принадлежащий ей гараж, так как на нем был установлен новый замок.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой стало известно, что Бирюков Александр Александрович является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,6 кв.м, этаж 4, кадастровый №, при этом выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает и право собственности истца на указанный гараж.

Владение спорным гаражом в настоящее время осуществляется Бирюковым А.А., чем нарушаются права истца как собственника. Истец указывает, что она является собственником спорного объекта, оплачивает налог на имущество и считает, что владение Бирюковым А.А. является незаконным.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит: истребовать из чужого незаконного владения Бирюкова Александра Александровича гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 21,6 кв.м, 4 этаж и передать его во владение истца; расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты встречные исковые требования Бирюкова Александра Александровича к Козлобаевой Надежде Леонидовне о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение и погашении записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. В исковом заявлении истец-ответчик по первоначальному иску Бирюков А.А. указывает, что право собственности Козлобаевой Н.Л. на спорный гараж является отсутствующим, так как Бирюкову А.А. на праве собственности на основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Юпитер» г.Воронеж принадлежит гараж (в кооперативе) по адресу: <адрес>, ГСПК «Юпитер», гаражный бокс №, площадью 21,6 кв.м, этаж – 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующей выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности возникло у Бирюкова А.А. в связи с договором о вступлении в кооператив от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бирюковым А.А. и ГСПК «Юпитер», в соответствии с предметом которого Бирюковым А.А. были внесены паевые взносы на строительство гаражных боксов, гаражный бокс № – этаж 4. Внесение паевых взносов в размере 390 000 руб., подтверждается соответствующими кассовыми документами – квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с выпиской из протокола собрания членов кооператива «Юпитер» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в соответствии с решением общего собрания ГСПК «Юпитер» Бирюкову А.А. был выделен гаражный бокс №, этаж № в ГСПК «Юпитер» по адресу: <адрес>, а также установлено, что Бирюковым А.А. полностью внесен паевой взнос и вступительный взнос.

Бирюков А.А. указывает, что использует принадлежащий ему гараж в соответствии с его целевым назначением, им систематически в установленный срок и в установленном размере уплачиваются членские взносы в кооператив, что подтверждается соответствующими кассовыми документами (приходными кассовыми ордерами) и справкой выданной председателем кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. Также Бирюков А.А. указывает, что им исполняются обязательства по уплате налога на имущество на указанный объект, что подтверждается соответствующими налоговыми уведомлениями, а также кассовыми документами. Условный номер (кадастровый номер) объекта, находящегося в собственности Козлобаевой Н.Л. не совпадает с принадлежащим Бирюкову А.А. объектом, который находится на территории ГСПК «Юпитер», при этом, доказательств, что гараж Козлобаевой Н.Л. находится на территории ГСПК «Юпитер» не представлено. Принадлежащий Бирюкову А.А. объект был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имел инвентарный №, в тоже время объект Козлобаевой Н.Л. был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет иной инвентарный номер.

Бирюков А.А. обратился с встречным иском, в котором просит: признать отсутствующим право собственности Козлобаевой Надежды Леонидовны на нежилое помещение – гараж площадью 21,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>-в, гараж №, кадастровый №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № на гараж площадью 21,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>-в, гараж №, кадастровый № за Козлобаевой Надеждой Леонидовной.

Истец – ответчик по встречному иску Козлобаева Н.Л., представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, представитель третьего лица ГСПК «Юпитер» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, Козлобаева Н.Л. направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца - ответчика по встречному иску по доверенности Лазаренко И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик-истец по встречному иску Бирюков А.А. исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме. Встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

            Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

            Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В судебном заседании установлено, что за Козлобаевой Надеждой Леонидовной зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадь 21,6 кв.м., этаж 4, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

За Бирюковым Александром Александровичем зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Юпитер, гаражный бокс №, площадь 21,6 кв.м., этаж 4, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58). Основанием возникновения права собственности является справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Юпитер г.Воронеж» (л.д.112).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 302 ГПК РФ, п. п. 35, 36, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя и вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если оно выбыло из его владения помимо его воли, независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, расположен на территории ГСПК «Юпитер» по адресу: <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГСПК «Юпитер» и Бирюковым А.А., последний был принят в члены кооператива для строительства гаражного комплекса на земельном участке по <адрес>. Пайщик вносит паевые взносы на строительство гаражного бокса № – этаж 4 (л.д.63). Паевые взносы в сумме 390 000 руб. и вступительные взносы в сумме 5 000 руб. оплачены Бирюковым А.А., которому выделен гаражный бокс №, этаж 4, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64) и копиями квитанций (л.д.66). Бирюкову А.А. выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности (л.д.65). ДД.ММ.ГГГГ Бирюковым А.А. подано заявление с документами в управление Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс (л.д.67). Право собственности на гараж № расположенный на территории ГСПК «Юпитер» по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

По смыслу ст.2 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация не подменяет основания возникновения права и не затрагивает самого содержания права, поэтому законность внесения тех или иных записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зависит от действительности существования права, которого касаются эти записи.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Право собственности члена кооператива не зависит от факта его государственной регистрации.

При этом сам факт регистрации права собственности члена ГСК на гаражный бокс, не прекращает его членство в ГСК, поскольку действующее законодательство не связывает регистрацию права собственности на гаражный бокс по ст. 218 ГК РФ с автоматической потерей членства в кооперативе.

На основании представленных доказательств Бирюков А.А. является членом кооператива ГСПК «Юпитер» с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным в материалы дела квитанциям им оплачены паевой взнос на строительство гаражного бокса № в размере 390 000 руб. и членские взносы (л.д.66, 69-76), задолженности по взносам с 2009 года Бирюков А.А. не имеет (л.д.41). Таким образом, указанный объект недвижимости возводился за счет личных средств Бирюкова А.А. в составе имущественного комплекса - ГСПК «Юпитер». Кроме того, Бирюковым А.А. оплачивается налог на имущество физических лиц на указанный объект недвижимости (л.д.46-57) и в настоящее время пользуется гаражным боксом по его целевому назначению, что подтверждается пояснениями председателя ГСПК «Юпитер» ФИО7 (л.д.47).

Таким образом, данные доказательства подтверждают позицию Бирюкова А.А. как добросовестного приобретателя.

Между тем, право собственности у Козлобаевой Н.Л. на спорный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Козлобаевой Н.Л., предметом договора является гараж №, расположенный на 4 этаже комплекса по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора об инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно данным документам гараж №, приобретенный Козлобаевой Н.Л., не относится к ГСПК «Юпитер». Кроме того, приобретенным у ФИО6 имуществом Козлобаева Н.Л. не пользовалась с момента его приобретения (с ДД.ММ.ГГГГ), как указано в исковом заявлении Козлобаева Н.Л. не смогла попасть в гараж в апреле 2017 года.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии у Козлобаевой Н.Л. правовых оснований для истребования от Бирюкова А.А. гаража №, расположенного на территории ГСПК «Юпитер» по адресу: <адрес> и не находит законных основаниях для удовлетворения исковых требований Козлобаевой Н.Л., поскольку фактическим собственником указанного имущества является Бирюков А.А., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и о чем указано выше.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

              Учитывая вышеизложенное, встречные исковые требования Бирюкова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Козлобаевой Надежды Леонидовны об истребовании из чужого незаконного владения Бирюкова Александра Александровича гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадь 21,6 кв.м, 4 этаж и передаче его во владение Козлобаевой Надежды Леонидовны отказать.

Встречные исковые требования Бирюкова Александра Александровича удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Козлобаевой Надежды Леонидовны на нежилое помещение – гараж площадью 21,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, гараж №, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № на гараж площадью 21,6 кв.м., имеющий адрес: <адрес>, гараж №, кадастровый № за Козлобаевой Надеждой Леонидовной.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                    К.А. Галкин

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2017 года