Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2012 ~ М-303/2012 от 02.02.2012

Дело № 2-865/2012г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 29 июня 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Коренковой С.В.,

при секретаре: Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перовой Анны Александровны к Кузнецовой Ольге Юрьевне, Кузнецову Юрию Васильевичу, Кузнецовой Наталье Игоревне, Кузнецовой Елене Юрьевне в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Вероники Игоревны о признании сделки купли-продажи действительной, и признании права собственности на земельный участок,

                     УСТАНОВИЛ:

    Перова А.А. обратилась в суд с первоначальным иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заимка-5», район д.Минино, участок №, с кадастровым номером №.

Требования иска мотивированы тем, что в июне 2010 года истицей был приобретен указанный земельный участок у Кузнецова И.Ю. на основании предварительного договора. Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 200 000 рублей. Денежную сумму истица выплатила в полном объеме. С указанного времени истица является членом СНТ «Заимка», постоянно пользуется участком, обрабатывает его, несет расходы по содержанию, уплачивает членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов И.Ю. умер. При обращении к наследникам наследодателя Кузнецова И.Ю., истице было разъяснено, что на земельный участок они не претендуют, заниматься оформлением документов они не желают.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заимка-5», район д.Минино, участок №, заключенную между Перовой А.А. и Кузнецовым И.Ю., состоявшейся; прекратить право собственности на земельный участок за Кузнецовым И.Ю. и признать за Перовой А.А. право собственности.

В судебном заседании истица Перова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения, дала суду пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчики Кузнецова О.Ю., Кузнецов Ю.В., Кузнецова Н.И., Кузнецова Е.Ю. в интересах несовершеннолетней Кузнецовой В.И. в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

    Третьи лица - представитель Емельяновского отдела Управления Росреестра по <адрес> и представитель СНТ «Заимка», в суд не явились, были извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, документ исходит от стороны по договору.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству на право собственности на землю, Кузнецов И.Ю. является собственником земельного участка № в СТ «Заимка-5», <адрес> площадью 1000 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 10 соток, расположенный в <адрес>, СНТ «Заимка», район д.Минино, участок №, по которому продавец Кузнецов И.Ю. продает покупателю Перовой А.А. данный земельный участок за 200 000 рублей в рассрочку на 1 год. После оплаты стоимости проводится оформление в регистрационной палате. Истицей в материалы дела представлены расписки о выплате денежных средств истицей за земельный участок.

Доводы истицы о том, что она владеет спорным земельным участком с момента заключения предварительного договора купли-продажи, подтверждаются справкой председателя СНТ «Заимка», где также отражено, что задолженности по членским взносам у истицы не имеется.

Согласно свидетельству о смерти Кузнецов И.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным наследственного дела по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество Кузнецова И.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились следующие наследники: Кузнецова О.Ю., Кузнецов Ю.В., Кузнецова Н.И., Кузнецова Е.Ю. в интересах несовершеннолетней Кузнецовой В.И. Спорный земельный участок в наследственную массу не включен.

Факт полной оплаты стоимости земельного участка ответчиками не оспаривается.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка исполнил, выплатив 200 000 рублей за спорный земельный участок, что нашло подтверждение в материалах дела и судебном заседании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако в судебном заседании установлено, что сама сделка Кузнецовым И.Ю. не оспаривалась, заключена гражданами, дееспособность которых также не оспорена. Следовательно, сделка заключена на добровольной основе. В связи с чем, у суда нет оснований к признанию сделки купли-продажи спорного земельного участка - недействительной.

Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заимка-5», район д.Минино, участок №, с кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Игорем Юрьевичем с одной стороны, и Перовой Анной Александровной с другой стороны.

Прекратить право собственности за Кузнецовым Игорем Юрьевичем на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заимка-5», район д.Минино, участок №, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за Перовой Анной Александровной на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заимка-5», район д.Минино, участок №, с кадастровым номером №

    Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края С.В. Коренкова