Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2296/2021 (2-9063/2020;) ~ М-7497/2020 от 22.12.2020

Дело № 2-2296/2021 (2-9063/2020)

59RS0007-01-2020-011957-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Морозовой К.И.,

представителя истца Гаджиева Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Васильевой Екатерине Степановне, Васильевой Марине Алексеевне, Плотникову Александру Александровичу о взыскании размера возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившими право собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с Администрации г. Перми в пользу Васильевой Е.С. размера возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в 3-комнатной квартире площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; в пользу Васильевой М.А. размера возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в 3-комнатной квартире площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; в пользу Плотникова А.А. размера возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в 3-комнатной квартире площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; прекращении права собственности Васильевой Е.С., Васильевой М.А., Плотникова А.А. на принадлежащие им доли а праве собственности на комнату площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по ул.<адрес>, Свердловского района г. Перми; признании Васильеву Е.С., Васильеву М.А. и Плотникова А.А. утратившими право пользования комнатой площадью 19,8 кв.м., по адресу: г. Пермь, ул.<адрес>; выселении Васильеву Е.С., Васильеву М.А. и Плотникова А.А. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в 3-комнатной квартире площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что комната площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, принадлежит на праве общедолевой собственности Плотникову А.А. (1/3 доля), Васильевой М.А. (1/3 доли), Васильевой Е.С. (1/3 доля). Также ответчикам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия не совершены, начальником управления издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии жилого помещения № площадью 19,8 кв.м по <адрес>3. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ИП ФИО7, рыночная стоимость изымаемой комнаты в трехкомнатной квартире площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>3, определена в размере 697 000 руб., в том числе: в пользу Плотникова А.А. – 1/3 доли – <данные изъяты> руб., Васильевой М.А. – 1/3 доли – <данные изъяты> руб., Васильевой Е.С. – 1/3 доли – <данные изъяты> руб. Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Собственники отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Васильева Е.А., действующая в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних Васильевой М.А. и Плотникова А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Министерства социального развития Пермского края по г.Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения прокурора, представителя истца, определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

В силу требований ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В судебном заседании установлено, что Васильева Е.С., Васильева М.А. и Плотников А.А. являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения – комнаты площадью 19,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.14).

Начальником управления земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение комнату в трехкомнатной <адрес> площадью 19,8 кв.м. (л.д. 16).

Земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд не изъят, в связи с наличием ограничения (л.д.15).

В адрес ответчиков направлялась копия распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, с проектом соглашения об изъятии жилого помещения (л.д.17, 18-21).

Уведомления ответчиками получены, соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Согласно отчету об оценке №, выполненного ИП ФИО7, рыночная стоимость комнаты площадью 19,8 кв.м по адресу: <адрес>3, составляет <данные изъяты> руб., стоимость 1/3 доли в праве общедолевой собственности на данную комнату составляет 232 334 руб., стоимость 1/3 доли Плотникова А.А. – <данные изъяты> руб., стоимость 1/3 доли Васильевой М.А. – <данные изъяты> руб., 1/3 доли Васильевой Е.С. – <данные изъяты> руб. (л.д. 25-47).

Доказательств иных убытков ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании в пользу каждого из ответчиков размера возмещения в сумме <данные изъяты> руб. (в пользу Васильевой М.А. и Плотникова А.А.) и в сумме 232 334 руб. (в пользу Васильевой Е.С.) за 1/3 долю в праве общей собственности на комнату, а также на долю в праве собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им, выселении. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчиков также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Васильевой Екатерины Степановны размер возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Васильевой Марины Алексеевны размер возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Плотникова Александра Александровича размер возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес>.

Прекратить право собственности Васильевой Екатерины Степановны на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес>.

Прекратить право собственности Васильевой Марины Алексеевны на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес>.

Прекратить право собственности Плотникова Александра Александровича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес>.

Признать Васильеву Екатерину Степановну, Васильеву Марину Алексеевну, Плотникова Александра Александровича утратившими право пользования комнатой в трехкомнатной квартире площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3.

Выселить Васильеву Екатерину Степановну, Васильеву Марину Алексеевну, Плотникова Александра Александровича из комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>» на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на комнату площадью 19,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 01.07.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева