Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2020 ~ М-292/2020 от 22.06.2020

Дело №2-265/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2020 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием истца Григоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоровой Ольги Васильевны к Кизиловой Марии Михайловны о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Григорова О.В. обратилась в суд с иском к Кизиловой М.М. о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Кизиловой М.М. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Данная сделка и переход права собственности на вышеуказанную квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Курской области. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней была зарегистрирована ответчик Кизилова М.М. В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ из вышеуказанной квартиры, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующая на основании доверенности от имени продавца Кизиловой М.М., распорядилась недвижимым имуществом и передала покупателю (истцу) все права, принадлежавшие собственнику, в т.ч. и право пользования. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец продал, а покупатель купил квартиру, свободной от имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц. Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им прекращено, является препятствием к осуществлению истцом всех правомочий в отношении принадлежащего ей имущества. В течение всего времени с момента заключения сделки купли-продажи истец неоднократно предпринимала попытки связаться с ответчиком по вопросу снятия ее с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры, а также ее представителем, но все звонки и обращения остались без ответа. На основании изложенного, просит признать Кизилову М.М. прекратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Григорова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила признать Кизилову М.М. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, пояснив, что регистрация ответчика в спорной квартире, нарушает ее права собственника.

Ответчик Кизилова М.М., о дне, времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что Григоровой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности Григоровой О.В. на квартиру зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира на момент заключения договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, на нее нет прав и претензий третьих лиц. В квартире зарегистрирована Кизилова М.М., которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖЭУ-3 ООО «ЩУК ЖКХ» в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Григорова О.В. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кизилова М.М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из сообщения отделения по вопросам миграции МО МВД России «Щигровский» при проверке по имеющимся учетам гражданка Кизилова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

При этом, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем уличного комитета Прониным В.А. Кизилова М.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из обязательства Кизиловой М.М. о снятии с регистрационного учета, предусмотренного п.4 договора купли-продажи и подписанным уполномоченным ею представителем, следует, что срок исполнения данного обязательства истек ДД.ММ.ГГГГ, однако она обязательство не исполнила.

Поскольку, право собственности Кизиловой М.М. в отношении спорной квартиры прекращено в связи с ее отчуждением по договору купли-продажи другому лицу, сам факт ее регистрации в указанной квартире на основании действующего законодательства не означает наличия права на жилую площадь. Вместе с тем, регистрация ответчика Кизиловой М.М. в спорной квартире без законных к тому оснований, препятствует истице в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей на праве собственности жилым помещением, предусмотренные ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Кизилова М.М. в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований и доказательств в их подтверждение не представила, в связи с чем, суд принимает во внимание доказательства представленные истцом и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 26.08.2020.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░