Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2021 ~ М-615/2021 от 29.01.2021

Дело № 2-1432/2021

УИД 63RS0045-01-2021-000949-65

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1432/2021 по иску Лесных Константина Викторовича, Вертянкиной Натальи Валерьевны, Лесных Алины Алексеевны, Федорова Юрия Вячеславовича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы Лесных К.В., Вертянкина Н.В., Лесных А.А., Федоров Ю.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 267кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по точкам

номер	Х точки	У точки
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

в следующих долях: Лесных Константину Викторовичу 1/6 доли, Лесных Алине Алексеевне 1/6 доли, Вертянкиной Наталье Валерьевне 1/3 доли, Федорову Юрию Вячеславовичу 1/3 доли.

    В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 м.кв. Лесных Константину Викторовичу принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.1985г., заверенное нотариусом <адрес> ФИО8, реестр № (Дубликат от ДД.ММ.ГГГГ. заверенное нотариусом <адрес> ФИО9 реестр №). Лесных Алине Алексеевне принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2016г., заверенное нотариусом <адрес> ФИО9 реестре №. Вертянкиной Наталье Валерьевне принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.2016 года заверенное нотариусом ФИО10 врио обязанности нотариуса Богомоловой А.С. нотариального округа <адрес> и <адрес> реестр №. Федорову Юрию Вячеславовичу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.02.2010 года, заверенное нотариусом <адрес> ФИО9 реестр №. 21.02.1947 года.

    Лесных Николай Иванович (прадед истцов) купил дом в Куйбышеве в поселке мастеров ЗИФ квартал 1 <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 800 кв.м. в соответствии с постановлением Совета министров СССР от 16.11.1947 года № с завода (предприятие). В материалах инвентарного дела имеется типовой договор на имя ФИО3 о продаже заводом (предприятием), рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим, удостоверенный Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой 27.12.1948г. по реестру №.

Площадь испрашиваемого земельного участка составляет 267 кв.м., согласно координат плана границ земельного участка от 15.10.2020 года выполненного ООО «Межевики».

По вопросу предоставления земельного участка в собственность истцы обращались в Департамент управления имуществом г.о. Самары. 07.12.2020 получили отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для отказа являются пп. 1.2 п. 8 ст. 39 15. и п. 16 ст. 11.10, п. 1 ст. 11.9, п. 6, 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ (предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом территории; застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования в городе Самаре для ИЖС составляет 300 кв.м., земельный участок частично расположен в границах красных линий. С данным отказом истцы не согласны, так как пользуются земельным участком на протяжении 71 года. Правила землепользования и застройки в г.о. Самара утверждены в 2001 году. Местонахождение земельного участка частично в красных линиях не влиять на предоставление земельного участка в собственность, так как пользование земельным участком возникло в 1947 году. Земельный участок сформирован. Спора по границам не имеется. Земельный участок и индивидуальный жилой дом использовался и используется истцами до введения Правил застройки и землепользования в <адрес> утвержденным Постановлением Самарской городской думой от 26.04.2001г. №.

В судебном заседании представитель истцов Лесных К.В., Вертянкиной Н.В., Лесных А.А., по доверенности Кагирова Р.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Федоров Ю.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Иванова В.З. в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Теличко А.Л. в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, усмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основания, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.    

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного): пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-Ф3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального на от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Судом установлено, что истцы Лесных Константин Викторович, Вертянкина Наталья Валерьевна, Лесных Алина Алексеевна, Федоров Юрий Вячеславович являются собственниками жилого дома, площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Лесных Константину Викторовичу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.1985г., заверенное нотариусом <адрес> ФИО8, реестр № (Дубликат от ДД.ММ.ГГГГ. заверенное нотариусом <адрес> ФИО9 реестр №

Лесных Алине Алексеевне принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.2016г., заверенное нотариусом <адрес> ФИО9 реестре №.

Вертянкиной Наталье Валерьевне принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.2016 года заверенное нотариусом ФИО10 врио обязанности нотариуса ФИО11 нотариального округа <адрес> и <адрес> реестр №.

Федорову Юрию Вячеславовичу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.02.2010 года, заверенное нотариусом <адрес> ФИО9 реестр №.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

07.12.2020 распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самары № отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, в котором основанием для отказа являются пп. 1.2 п. 8 ст. 39 15. и п. 16 ст. 11.10, п. 1 ст. 11.9, п. 6, 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ (предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом территории; застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования в городе Самаре для ИЖС составляет 300 кв.м., земельный участок частично расположен в границах красных линий, в связи с чем, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Как следует из материалов дела, 21.02.1947 года Лесных Николай Иванович купил дом в Куйбышеве в поселке мастеров ЗИФ квартал 1 <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 800 кв.м. в соответствии с постановлением Совета министров СССР от 16.11.1947 года № с завода (предприятие), что подтверждается типовым договором на имя ФИО3 о продаже заводом (предприятием), рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим, удостоверенный Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой 27.12.1948г. по реестру №.

Право собственности на дом перешло истцам в порядке наследования после смерти Лесных Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Подважук Т.М. от 16.04.2021г., на испрашиваемом земельном участке, расположен жилой дом, площадью 42,9 к.м. принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самары, земельный участок, площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правах на спорный участок отсутствуют.

В связи с тем, что жилое строение находится в собственности истцов, является единым объектом, то и земельный участок под ним надлежит оформить в едином праве.

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена. Доказательств того, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

План границ земельного участка изготовлен 15.10.2020 года ООО «Межевики».

План границ земельного участка со смежными землепользователями согласован. Спора о границах нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) п.10 ст.22, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения специалиста ООО «Межевики» следует, что, в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием железных столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры железных столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» 13.10.2020г., определены с учетом фактического землепользования, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, уточненных по результатам межевания.

По заключению специалиста ООО «Межевики» данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. В данной зоне существуют разрешенные использования, для которых согласно правилам землепользования и застройки городского округа Самара № от 26.04.2001г. минимальные и максимальные размеры образуемого земельного участка не установлены.

Установив, что истцы являются собственниками жилого строения, расположенного на испрашиваемом земельном участке, земельный участок сформирован, правовых препятствий для оформления в собственность земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. При этом, исходя из того, что ранее координаты границ указанного земельного участка не устанавливались, границы необходимо установить согласно план-схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» от 15.10.2020 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лесных Константина Викторовича, Вертянкиной Натальи Валерьевны, Лесных Алины Алексеевны, Федорова Юрия Вячеславовича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Лесных Константином Викторовичем право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 267кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, согласно схеме, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лесных Алиной Алексеевной право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 267 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, согласно схеме, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Вертянкиной Натальей Валерьевной право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 267 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, согласно схеме, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Федоровым Юрием Вячеславовичем право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 267 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, согласно схеме, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2021 года.

Председательствующий:          Е.В. Бобылева