Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2020 ~ М-528/2020 от 11.09.2020

УИД 10RS0013-01-2020-000989-40         Дело №2-590/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года                                                  город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                  Антипиной Н.Н.,

при секретаре:                                Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриновича В.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Лавринович В.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений РК (далее - Министерство), мотивируя тем, что на основании распоряжения Министерства от хх.хх.хх г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский муниципальный район, .... Территориальная зона «Ж-1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования - «Зеленые насаждения декоративные и объекты ландшафтного дизайна», категория земель - «Земли населенных пунктов». Данные о правообладателе участка отсутствуют, участку присвоен кадастровый номер №. При формировании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено, что указанный участок расположен вокруг земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (разделен на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № и №, которые сформированы в границах ранее существовавшего участка с кадастровым номером №), находящегося в частной собственности Лавриновича В.В. Данная территория в настоящий момент является застраиваемой, что свидетельствует о необходимости обеспечения земельных участков объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, подъездной дорогой должны быть обеспечены, в том числе и участки с кадастровыми номерами № и №. Формирование спорного земельного участка вокруг вышеуказанных не позволяет собственнику реализовывать свои права, в частности на их использование. Распоряжением Министерства от хх.хх.хх г. № отменено распоряжение от хх.хх.хх г. №. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет статус актуальный, а не временный, осуществить снятие его с государственного кадастрового учета по заявлению Лавриновича В.В. во внесудебном порядке, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного Лавринович В.В. просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Прионежский муниципальный район, ....          

В судебном заседании Лавринович В.В. иск поддержал по обстоятельствам, в нем изложенным.

Представители ответчика Министерства имущественных и земельных отношений РК, третьих лиц Управления Росреестра по РК, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ЕГРН содержит сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, площадью ... и ... кв.м. соответственно, местоположение: Республика Карелия, Прионежский муниципальный район, ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома, территориальная зона Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. На указанные выше участки зарегистрировано право собственности за Лавриновичем В.В. (регистрационные номера: № и №, дата - хх.хх.хх г.). Границы данных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих их местоположение. Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № осуществлен хх.хх.хх г. в соответствии с Законом о регистрации на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от хх.хх.хх г. №, межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного по результатам проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Проход и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., с разрешенным использованием - зеленые насаждения декоративные и объекты ландшафтного дизайна, территориальная зона Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, граница участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Государственный кадастровый учет участка осуществлен хх.хх.хх г. в соответствии с Законом о регистрации на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от хх.хх.хх г. №, межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного по результатам проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Прионежский муниципальный район, ....

Распоряжение Министерства «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от хх.хх.хх г. №, как документ, являлось основанием для выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка.

Поскольку при формировании спорного участка не было учтено, что он практически полностью расположен вокруг участка, принадлежащего на праве собственности Лавриновичу В.В., Министерством, во избежание нарушений действующего законодательства, распоряжением от хх.хх.хх г. № отменено распоряжение от хх.хх.хх г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Лавринович В.В. хх.хх.хх г. обратился к ответчику с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, указав, что документ, послуживший основанием для проведения кадастровых работ по его образованию отменен, в связи с чем сведения в ЕГРН об объекте являются нелегитимными.

Решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. исковые требования Министерства об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от хх.хх.хх г. указанное решение отменено с принятием нового об отказе в удовлетворении иска к А., как к ненадлежащему ответчику.

В силу п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учета могут подлежать земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае, если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Статьей 72 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность снятия по заявлению собственника с государственного кадастрового учета только тех земельных участков, сведения о которых носят временный характер.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд пришел к выводу о том, что, поскольку сведения о спорном земельном участке имеют статус «актуальные», у сторон отсутствует возможность снятия его с кадастрового учёта путём обращения в регистрационные органы с соответствующим заявлением. Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии решения суд также учитывает, что вид разрешённого использования спорного земельного участка относит его к земельным участкам общего пользования, поэтому он не может являться предметом аукциона в силу положений пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ, а его использование приведёт к нарушению норм действующего законодательства; образование спорного земельного участка осуществлялось в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ, когда проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона было осуществлено по инициативе заинтересованного в предоставлении земельного участка А.; при формировании земельного участка не было учтено, что он сформирован вокруг земельного участка с кадастровым номером №, имеющим изломанную конфигурацию, что противоречит положениям земельного законодательства и не позволяет Лавриновичу В.В. реализовывать свои права в отношении принадлежащего ему объекта; Министерство, фактически признав требования обоснованными, предприняло попытки по снятию спорного участка с кадастрового учета.

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы.

Истец в судебном заседании заявил об отказе от возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Лавриновича В.В. удовлетворить.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Карелия, Прионежский муниципальный район, ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - зеленые насаждения декоративные и объекты ландшафтного дизайна, территориальная зона Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами, для общего пользования (уличная сеть).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                    Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 20 октября 2020 года.