Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2017 (2-4206/2016;) ~ М-3948/2016 от 02.12.2016

КОПИЯ

№ 2-213/2017        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 02 февраля 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истца Насибуллиной Л.Ф., по ордеру,

ответчика Рачева Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отегова ФИО8 к Рачеву ФИО9 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Отегов А.С. обратился в суд с иском к Рачеву Р.Б. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между индивидуальным предпринимателем Отеговым А.С. (далее - Арендодатель) и Рачевым Р.Б. (далее - Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор). По условиям договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение для оборудования шиномонтажного комплекса общей площадью 77 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (литер ГЗ). Договор заключен сроком на один год с правом последующей пролонгации. Разделом 4 договора аренды сторонами определен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с правом последующей пролонгации неограниченное количество раз, в случае если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит об освобождении помещения. Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Отегову А.С. и третьему лицу Отегову Д.С. на основании свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. После заключения договора аренды нежилое помещение было передано арендатору во временное владение и пользование, который в свою очередь обязался исправно по договору аренды вносить арендные платежи. Согласно разделу 3 Договора размер арендной платы составил <данные изъяты> рублей в месяц, подлежащих уплате на расчетный счет Арендодателя до 10 числа текущего месяца (п.3.1., 3.2. Договора). В соответствии с п. 2.3.2 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять предусмотренные Договором платежи. С марта по ноябрь 2016 года Арендатор не производит оплату арендных платежей, чем нарушает требования договора аренды и статьи 606 ГК РФ, согласно которым основной обязанностью арендатора является плата за пользование имуществом. В результате чего образовалась задолженность <данные изъяты> рублей. Условия договора Арендодателем исполняются надлежащим образом, что подтверждается подписанными сторонами ежемесячно актами, указанные акты подписаны со стороны Арендатора без оговорок и замечаний. В адрес арендатора неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ было вручено Арендатору с актами сверки взаимных расчетов по оплате арендных платежей и коммунальных услуг. Акты сверки взаимных расчетов Арендатором подписаны, имеющаяся задолженность не отрицается, признается. В силу того, что оплата произведена не была ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено претензионное письмо с требованием погасить имеющуюся задолженность и согласовать дату для подписания соглашения о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет оплаты имеющейся задолженности был произведен платеж в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма учтена в счет имевшейся задолженности по оплате арендных платежей за период с декабря 2015 года по февраль 2016 года. На момент обращения в суд задолженность составляет <данные изъяты> рублей (с марта по ноябрь 2016 года). Ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, тем самым нарушая права и интересы Арендодателя, который лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Учитывая сложившуюся ситуацию, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору, Арендодатель вправе требовать расторжение договора. В соответствии с разделом 5 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае не уплаты или не полной уплаты Арендатором арендной платы в течение 2-х месяцев. Наличие задолженности по аренде более чем за два месяца дает основание для досрочного расторжения договора. В соответствии с п. 6.1 Договора в случае просрочки оплат виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,1 % от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки. При просрочке платежей более чем на 20 дней виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,5 % от подлежащей к выплате суммы за каждый день дополнительной задержки.

За март: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 20 дн. * 0,1 % = <данные изъяты> р.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 240 дн. * 0,5 % = <данные изъяты> р.

За апрель: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 20 дн. * 0,1 % = <данные изъяты> р.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 211 дн. * 0,5 % = <данные изъяты> р.

За май: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 20 дн. * 0,1 % = <данные изъяты> р.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 180 дн. * 0,5 % = <данные изъяты> р.

За июнь: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 20 дн. * 0,1 % = <данные изъяты> р.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 151 дн. * 0,5 % = <данные изъяты> р.

За июль: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 20 дн. * 0,1 % = <данные изъяты> р.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 120 дн. * 0,5 % = <данные изъяты> р.    

За август: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 20 дн. * 0,1 % = <данные изъяты> р.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 90 дн. * 0,5 % = <данные изъяты> p.    

За сентябрь: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 20 дн. * 0,1 % = <данные изъяты> р.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 61 дн. * 0,5 % = <данные изъяты> р.

За октябрь: ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> р. * 20 дн. * 0,1 % = <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 30 дн. * 0,5 % = <данные изъяты> р.

За ноябрь: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> р. * 20 дн. * 0,1 % = <данные изъяты> р.

Сумма пени за весь период просрочки - <данные изъяты> рублей

Истец в судебное заседание не явился. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рачев Р.Б. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимается судом. Приведенный истцом расчет задолженности по арендным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, судом проверен, является правильным. Не внесение арендной платы арендатором боле двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК РФ).

Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, в случае признания иска и принятия его судом по делу выносится решение об удовлетворении исковых требований, ответчику Рачеву Р.Б. были разъяснены судом и понятны, о чем имеется соответствующая расписка в протоколе судебного заседания.

В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отегова ФИО10 к Рачеву ФИО11 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Отеговым ФИО12 и Рачевым ФИО13.

Взыскать с Рачева ФИО14 в пользу Отегова ФИО15 задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере <данные изъяты> рублей; пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Рачева ФИО16 в пользу Отегова ФИО17 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 03.02.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.