Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2013 ~ М-366/2013 от 29.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 6 сентября 2013 года

Судья Клявлинского районного суд Самарской области Бакунова В.В., при секретаре Журавлевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-357/2013 по иску Прохорова Ю.В. к Администрации сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третье лицо – Главное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Кудряшова Л.М., о прекращении права собственности прежнего собственника на квартиру и земельный участок, установлении права собственности по договору продажи на данное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Прохоров Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о прекращении права собственности прежнего собственника на квартиру и земельный участок, установлении права собственности по договору продажи на данное имущество, ссылаясь на то, что **** по договору купли-продажи он купил квартиру, расположенную на земельном участке находящуюся по адресу: (адрес). Продавцом по вышеназванному договору выступал К.С.М., которому данная квартира принадлежала на праве собственности подтвержденным свидетельством о государственной регистрации серии 63 № от **** выданным филиалом Клявлинского района Самарской областной регистрационной палаты, право собственности продавца на земельный участок подтверждалось справкой, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клявлинского района № от **** и свидетельством о государственной регистрации права серия 63 № от **** выданным филиалом Клявлинского района Самарской областной регистрационной палаты. Сделка по купле продаже указанного имущества была оформлена в письменном виде у нотариуса, путем составления договора купли-продажи и удостоверенного нотариусом. **** К.С.М. умер. Данный договор купли-продажи, переход права собственности и его право собственности не были зарегистрированы в регистрационной палате. В настоящее время не возможно этого сделать, так как умер продавец, а за регистрацией права собственности, а также и регистрацией перехода права собственности, должны обратиться две стороны по договору.

В судебном заседании истец Прохоров Ю.В. уточнил требования, просил суд прекратить запись № от **** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности К.С.М. на квартиру находящуюся по адресу: (адрес).; прекратить запись № от **** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности К.С.М. на земельный участок, находящийся по адресу: (адрес); признать за ним право собственности на указанные квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу (адрес).

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области Улаев И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеются сведения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица – Кудряшова Л.М. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения. Кудряшова Л.М. направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст.235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца-юридического лица необходимо учитывать следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 ГПК РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Свидетели П.М.Л., С.Р.П. суду пояснили, что в **** году истец купил у К.С.М. квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: (адрес), был заключен договор купли-продажи, пользовался домом, однако зарегистрировать право собственности не успел, поскольку К.С.М. умер.

Из копии договора купли-продажи жилого дома от **** видно, что К.С.М. продал, а Прохоров Ю.В. купил квартиру по адресу: (адрес), обще полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Из копии технического паспорта помещения (квартиры) № в (адрес) видно, что квартира принадлежит Прохорову Ю.В. на основании договора купли-продажи от ****.

Из копии свидетельства о смерти от **** видно, что К.С.М., **** года рождения, уроженец (адрес), умер ****.

Из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними видно, что собственником земельного участка для ведения личного приусадебного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.м и жилого дома по адресу: (адрес) (адрес) является К.С.М..

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 20.08.2013 года о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок и квартиру по адресу: (адрес) видно, что на государственную регистрацию Прохоровым представлен договор, удостоверенный нотариусом Клявлинского района Самарской области <данные изъяты> **** по реестру №. В документах, представленных на государственную регистрацию отсутствует заявление продавца - К.С.М. на государственную регистрацию перехода права собственности. Для возобновления государственной регистрации необходимо вместе с продавцом по договору К.С.М., либо его представителем по доверенности, подать заявления на регистрацию перехода права.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным прекратить запись № от **** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности К.С.М. на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).; прекратить запись № от **** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности К.С.М. на земельный участок, находящийся по адресу: (адрес); признать за Прохоровым Ю.В. право собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: (адрес).

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В судебном заседании истец отказался от взыскания с ответчика понесенных судебных расходов, суд считает, что поскольку истец отказался от предоставленного права на взыскании судебных расходов с ответчика, следовательно, не подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить запись № от **** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности К.С.М. на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).

Прекратить запись № от **** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности К.С.М. на земельный участок, находящийся по адресу: (адрес)

Признать за Прохоровым Ю.В. право собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 сентября 2013 года.

Судья