Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2016 ~ М-226/2016 от 02.11.2016

    Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № Э 2-253/2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                               28 ноября 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых М.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации Андреевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с двумя пристройками,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Андреевского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру с двумя пристройками, указывая, что истцы ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей в д. <адрес> (ранее д. Андреевка). По указанному адресу у них имеется квартира литер А с пристройками литер а1 и а 2, а также два кирпичных сарая литер Г2 и Г3. <адрес> квартиры с двумя пристройками составляет 76,9 кв.м., в том числе жилая площадь 33,4 кв.м. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел указанную квартиру с пристройками у ФИО2 Договор составлен в простой письменной форме, не зарегистрирован. На момент покупки ФИО3 квартиры, в <адрес> существовала Регистрационная служба, и договор купли-продажи должен был быть оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В настоящее время, по взаимной договоренности между собой, истцы ФИО8 желают признать за ними право общей долевой собственности, за каждым по 1/2 доли на квартиру с пристройками, для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец квартиры ФИО2 на территории <адрес> не проживает, её место жительства не известно. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м. После покупки квартиры истцы ФИО8 произвели её реконструкцию, сделали деревянную пристройку, что привело к изменению общей и жилой площади квартиры. В настоящее время общая площадь квартиры с пристройками составляет 76,9 кв.м. в том числе жилая - 33,4 кв.м. Разрешение у архитектора на реконструкцию и строительство пристройки ими получено не было.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1 не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просили рассмотреть дело без их участия, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Андреевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия их представителя, указал, что исковые требования ФИО3, ФИО1 признает в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

           Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ и 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истцы ФИО3, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей в д. <адрес> (ранее д. <адрес>), что подтверждается копиями свидетельства о заключении брака, паспортов ФИО3, ФИО1, а также справками администрации Андреевского сельсовета <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную в          д. <адрес>, общей площадью 45,7 кв. м, в том числе жилой площадью 38,6 кв. м, за 10 000 рублей.

Указанный договор соответствуют требованиям закона и никем не оспаривается.

Право собственности продавца ФИО2 на спорную квартиру подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6 и ФИО2, зарегистрированным в Касторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, д. <адрес>, расположена жилая квартира литер А, общей площадью 45,7 кв.м., с пристройкой литер а1.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, д. <адрес> расположена жилая квартира литер А, с пристройками литер а1, а2, общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м.

Из справок отдела строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию <адрес> д. <адрес> на имя ФИО3 и ФИО1 в отделе отсутствуют.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса квартире в д. <адрес>» по результатам рассмотрения заявления ФИО3 о присвоении почтового адреса квартире в д. <адрес> постановлено: присвоить следующий адрес квартире: 306705, Российская Федерация, <адрес>, д. Андреевка, <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Из справок МИ ФНС РФ № по <адрес> видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по налоговым обязательствам у ФИО3 и ФИО1 не имеется.

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживала в д. Андреевка и ДД.ММ.ГГГГ выбыла в <адрес>. Точным адресом проживания администрация не располагает.

При наличии обстоятельств, препятствующих истцам в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющийся у них объект недвижимого имущества, истцы, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишены своих прав как собственники владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком - администрацией     <адрес> сельсовета <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 и признании за ними права общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1 ░ ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:         ░░░░░ ░.░.