Заочное решение по делу № 02-0703/2020 от 27.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

08 июня 2020 г. г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-703/2020 по иску Безлепкина Дмитрия Александровича к ООО «Аукционы Федерации», Волковой Тамаре Васильевне, Казаренко Денису Анатольевичу о признании недействительным результатов публичных торгов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Безлепкин Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам с указанным иском, ссылаясь на то, что решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 декабря 2017 года Безлепкин Д.А. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29 марта 2018 года требование ПАО «Сбербанк России» включены в третью очередь реестра требований кредиторов Безлепкина Д.А. в размере 5 759 411,67 рублей долга, 102 619,25 рублей неустойки, обеспеченные залогом имущества должника, а именно квартиры 174, расположенной по адресу:***. Первые торги по реализации залогового имущества в форме публичного предложения были признаны не состоявшимися. 12 ноября 2019 года финансовым управляющим опубликовано сообщение по реализации залоговой квартиры 174, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1002, с установлением первоначальной стоимости 2 664 027,40 рублей. Протоколом об определении участников торгов по лоту №** от 03 декабря 2019 года, где организатором торгов значится Казаренко Д.А., должником Безлепкин Д.А., лот – квартира ***, расположенная по адресу: ***. Заявка об участии поступила от Волковой Т.В. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту №** от ***года, начальная цена лота 2 664 027,40 рублей, победителем торгов признана Волкова Т.В., цена предложенная участником 2 710 000 рублей. Согласно положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Безлепкина Д.А. в отношении квартиры, установлено, что ее стоимость составляет 5 328 054 рублей, пунктом 2.15 установлено, что величина снижения начальной цены продажи имущества 5% от начальной продажной цены на повторных торгах, минимальная цена продажи имущества составляет 80% процентов от начальной продажной цены имущества, определенной для первых торгов. Однако, квартира по договору купли-продажи от 05 декабря 2019 года отчуждена Волковой Т.В. 2 710 000 рублей. На основании изложенного истец просил признать недействительным результаты публичных торгов по продаже квартиры ***, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. **.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Представители ответчика ООО «Аукционы Федерации», Волкова Т.В., Казаренко Д.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ООиП района Крюково г. Москвы, Алферова К.Д., УФРС г. Москвы, ПАО «Сбербанк», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассматривать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке и в порядке ст. 233-235 ГПК РФ в заочном судопроизводстве.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 12 декабря 2017 года Безлепкин Д.А. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29 марта 2018 года требование ПАО «Сбербанк России» включены в третью очередь реестра требований кредиторов Безлепкина Д.А. в размере 5 759 411,67 рублей долга, 102 619,25 рублей неустойки, обеспеченные залогом имущества должника, а именно квартиры 174, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1002.

Первые торги по реализации залогового имущества в форме публичного предложения были признаны не состоявшимися.

12 ноября 2019 года финансовым управляющим опубликовано сообщение по реализации залоговой квартиры ***, расположенной по адресу: ***, с установлением первоначальной стоимости 2 664 027,40 рублей. Протоколом об определении участников торгов по лоту №1 от 03 декабря 2019 года, где организатором торгов значится Казаренко Д.А., должником Безлепкин Д.А., лот – квартира ***, расположенная по адресу:***. Заявка об участии поступила от Волковой Т.В. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 03 декабря 2019 года, начальная цена лота 2 664 027,40 рублей, победителем торгов признана Волкова Т.В., цена предложенная участником 2 710 000 рублей.

В силу последнего абзаца пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества Безлепкина Д.А. в отношении спорной квартиры, установлено, что ее стоимость составляет 5 328 054 рублей, пунктом 2.15 установлено, что величина снижения начальной цены продажи имущества 5% от начальной продажной цены на повторных торгах, минимальная цена продажи имущества составляет 80% процентов от начальной продажной цены имущества, определенной для первых торгов, однако, квартира по договору купли-продажи от 05 декабря 2019 года отчуждена Волковой Т.В. за 2 710 000 рублей, что является нарушением процедуры реализации имущества, поскольку стоимость продажи определена не верно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительным протокола №11251-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 03 декабря 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Безлепкина Дмитрия Александровича к ООО «Аукционы Федерации», Волковой Тамаре Васильевне, Казаренко Денису Анатольевичу о признании недействительным результатов публичных торгов недвижимого имущества.

Признать недействительным протокол №11251-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 03 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: