Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2017 ~ М-63/2017 от 12.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                             21 февраля 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/17 по иску Фоминой А.В. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, мотивируя тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> (4 очередь) у истца возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует двухкомнатной квартире в 1 секции в 1 подъезде на 6 этаже, общей площадью 57,3 кв.м. с учетом лоджии, расположенной в жилом <адрес>(строительный) в границах улиц <адрес> (строительный адрес). Согласно распоряжению главы администрации <данные изъяты> района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ.№ объекту недвижимости -десятиэтажному жилому дому (по генплану строительный № секция 1), расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1, присвоен адрес: <адрес>. Истец свои обязательства по договору выполнил своевременно и в полном объеме, заплатив <данные изъяты>. Застройщиком указанного жилого дома являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. решением Арбитражного суда Самарской области по делу № ЗАО «СМП-1» было признано несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» было завершено, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «СМП-1» исключено из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Квартал -НД» указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается решением №. истец несет бремя по содержанию спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в адрес УФРС России по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект, однако, ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в удовлетворении заявления, и предложено обратиться в суд за признанием права собственности на объект.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Фомина А.В. просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Фомина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Дюсамалиев Т.А. исковые требования поддержал.

Ответчик - Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица - ООО УК «Квартал - НД» по доверенности Дюсамалиев Т.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - управление Росреестра по Самарской области не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» (застройщик) и Фоминой А.В.(инвестор) заключен договор №, согласно которому инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в 1секции в 1 подъезде на 6 этаже за строительным №, общей площадью 62,44 кв.м с учетом площади лоджии (проектная).

Согласно п.п. 3.15 договора, право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к договору №-л от ДД.ММ.ГГГГ), по взаимному соглашению ЗАО «СМП-1» и Фоминой А.В. объем инвертирования указанного объекта устанавливается в размере <данные изъяты>.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1»следует, что Фомина А.В. свои обязательства по указанному договору выполнила, оплатив за указанный объект недвижимости денежные средства в размере <данные изъяты>.

Согласно разрешению № Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ООО «УК «Квартал-НД», последнему разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома № секция 1 по генплану (4 очередь), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Квартал-НД» передало Фоминой А.В. квартиру № (строительный №) (секция 1, подъезд 1, этаж 6), общей площадью 53,0кв.м, жилой площадью 25,5кв.м, подсобной площадью 27,5кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 4,3кв.м, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании данного акта после регистрации у Фоминой А.В. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены полностью, стороны не имеют в рамках вышеуказанного договора взаимных претензий.

Из сверки расчетов с жильцом Фоминой А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сальдо на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира <адрес> имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом») - 57,30кв.м, общая площадь - 53,00кв.м, жилая площадь -25,5кв.м.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «СМП-1» признано несостоятельным (банкротом).

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что регистрация права собственности на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отсутствием в управлении Росреестра по Самарской области разрешения на строительство данного жилого дома.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, сдан в эксплуатацию, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении него нет, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение ввиду того, что застройщик ООО «СМП-1» признан банкротом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фоминой А.В. следует удовлетворить.

Руководствуясь     ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Фоминой А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                   Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2017 года.