Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2463/2017 (2-18312/2016;) ~ М-11974/2016 от 21.07.2016

Дело №2-2463/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года                                                                г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова Р.М.,

при секретаре Кондратьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева А.Г.о. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Алиев А.Г.о обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест», в котором просит взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» денежную сумму в размере 319 200 рублей предусмотренную п. 2 дополнительного соглашения к договору долевого участия № от 28.06.2013 и договору уступки права требования от 17.02.2014, неустойку за неисполнение требований дополнительного соглашения к договору долевого участия №№ от 28.06.2013 и договору уступки права требования от 17.02.2014 в размере 319 200 рублей, штраф в размере 50%, расходы на оплату юридических услуг 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, мотивируя требования тем, что 17 февраля 2014 года между ФИО9 и Алиевым А.Г.о был заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка права требования от ООО ФСК «Монолитинвест» предоставления объекта долевого строительства <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> находящейся в монолитно-кирпичном <адрес> наружным инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес> <адрес> по договору долевого участия №№ от 28.06.2013 заключенного между ФИО9 и ООО ФСК «Монолитинвест». 10 апреля 2015 года между истцом и ООО ФСК «Монолитинвест» подписано дополнительное соглашение № к договору долевого участия №№ от 28.06.2013 и договору уступки права требования от 17.02.2014. Дополнительным соглашением ООО ФСК «Монолитинвест» взято на себя обязательство произвести возврат разницы за 6,65 кв.м, жилья по цене 48000 рублей за 1кв.м. в сумме 319200 рублей (п. 2 Дополнительного соглашения), до настоящего времени условия дополнительного соглашения ответчиком не исполнены, срок исполнения истёк 14 ноября 2015 года.

В судебном заседании представитель истца Алиева А.Г.о- Осипов А.Р., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснив, что ответчиком добровольно заключено дополнительное соглашение, предусматривающее возврат денежных средств за разницу в изменении общей площади квартиры, с учетом понижающих коэффициентов, которое до настоящего времени так и не исполнено. Подписав дополнительное соглашение ООО ФСК «Монолитинвест» выразило свою волю на применение понижающего коэффициента при определении общей площади квартиры. Дополнительное соглашение заключено с учётом принципа свободы договора.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Бочаров Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против исковых требований, указав, что между истцом и ответчиком не заключались соглашения, в соответствии с которыми стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов (Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2015    N 82-КГ15-5), напротив, в договоре участия в долевом строительстве и в проектной документации застройщика указана площадь объекта долевого строительства без применения понижающих коэффициентов.

Истец Алиев А.Г.о в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Как установлено судом, 28.06.2013 между ООО «ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ФИО9 (Участник) заключен Договор на долевое участие в строительстве <адрес> по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес> <адрес> <адрес>, разрешение на строительство №-дг от 21.12.2012, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру – Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.1.4. Договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 28.06.2013, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: тип дома – <данные изъяты>, строительный адрес: <адрес> – <адрес> – <адрес>, количество комнат – <данные изъяты>

В соответствии с п.3.1. Договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 28.06.2013, цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 48000 рублей, общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 5 233 840 руб.

В соответствии с п.3.2. Договора по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения, площади Объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади Объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п.3.1. Договора.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 12.07.2013.

17 февраля 2014 года между ФИО9 и Алиевым А.Г.о заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка права требования от ООО ФСК «Монолитинвест» предоставления объекта долевого строительства <адрес>, состоящей из <данные изъяты> с наружным инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес>, <адрес> по договору долевого участия №№ от 28.06.2013.

10.04.2015 между Алиевым А.Г.о и ООО ФСК «Монолитинвест» заключено дополнительное соглашение № к Договору на долевое участие от 28.06.2013, договору уступки права требования от 17.02.2014, согласно условий которого после фактического обмера <адрес> «Участника» органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение обшей площади жилья с 108,83 кв.м, на 102,18 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов), согласно п. 3.2 Договора на долевое участие от 28.06.2013 «Застройщик» производит возврат разницы за 6,65 кв.м. жилья по цене 48 000 рублей за 1 кв.м. в сумме 319 200 руб. Возврат денежных средств в сумме 319 200 руб. осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения, соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 14.05.2015.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее.

Как следует из содержания договора на долевое участие в строительстве и последующего договора цессии, данные договоры не содержат условий о применении понижающего коэффициента при подсчете общей площади объекта долевого строительства с целью определения цены объекта долевого строительства, договорные условия сторонами согласованы, не оспорены в установленном законом порядке.

Согласно экспликации к плану жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> общая площадь построенной <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает проектную площадь квартиры (<данные изъяты> кв.м), указанную в договоре долевого участия, при этом, суд учитывает, что Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N37, разработанная во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, носит обязательный характер для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда и к отношениям дольщиков и застройщиков обязательному применению не подлежит.

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны не оговаривали применение каких-либо коэффициентов при определении общей проектной площади квартиры, доводы представителя истца о том, что стороны договора долевого участия пришли к соглашению о применении понижающего коэффициента для определения цены договора, подписав дополнительное соглашение, судом не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В пункте 3.2 договора долевого участия в строительстве от 28.06.2013 стороны договорились, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанного в п. 3.1 настоящего договора, при этом в соответствии с п.2.1.4. Договора на долевое участие в строительстве жилого дома общая площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) 108,83 кв.м., исходя из дословного толкования вышеприведенных условий договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было согласовано условие об оплате одного квадратного метра площади квартиры без применения понижающих коэффициентов, где истец принял на себя права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из данного договора, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласился со всеми его условиями.

Применение понижающих коэффициентов для определения договорной цены сторонами не согласовывалось и из условий договора, дополнительного соглашения не следует, стороны согласовали порядок определения площади объекта, исходя из суммового учета площадей всех помещений, в связи с чем, правовые основании для взыскания денежных средств в счет компенсации стоимости уменьшения площади объекта долевого строительства построенного и переданного истцу, по сравнению с площадью по договору долевого строительства, в размере 319 200 руб. отсутствуют, права Алиева А.Г.о не нарушены, в связи с чем исковые требования последнего к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, удовлетворению не подлежат, поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения основных требований, производные требования истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алиева Агали Годжат оглы к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

        Председательствующий                                                                                                  Р.М. Кузнецов