Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10862/2013 ~ М-9359/2013 от 04.09.2013

№2-10862/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юлдашева Р.Т. к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Юлдашев Р.Т. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что он приобрел спорную квартиру на основании Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «Текс-П». Обязательства по договору им выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Спорная квартира передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец - Юлдашев Р.Т. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание явился, исковые требования признал.

           Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и Юлдашевым Р.Т. заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым ООО «Текс-П» приняло решение продать, а Юлдашев Р.Т. купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны обязались в будущем заключить Договор купли-продажи не позднее 45 рабочих дней после регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1., п. 3.2. указанного договора предметом Основного договора является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по Основному договору является ООО «Текс-П», Покупателем квартиры по Основному договору является Юлдашев Р.Т. Стоимость квартиры по основному Договору будет исчисляться из стоимости одного квадратного метра общей площади равной 55000 рублей. НДС нет.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом сверки финансовых расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. и платежными поручениями.

Дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № №

Спорная квартира передана истцу на основании Акта приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ему по акту приема-передачи, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юлдашева Р.Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина