Решение по делу № 2-37/2018 (2-1375/2017;) ~ М-1175/2017 от 11.08.2017

Дело №2-37/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    пос. Кугеси                                        31 января 2018 года

            Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Егоровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

с участием: истицы Васильевой С.А., представителя истицы Авандеева П.С.,

ответчика Ягушова В.И.,

представителя ответчиков Евграфова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Светланы Анатольевны к Ягушову Вячеславу Ивановичу, Яковлевой Альбине Владиславовне, Евграфовой Луизе Владиславовне о признании межевого плана (результатов межевания) недействительными (ничтожными), исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании смежной границы земельных участков согласованной и установленной,

                     УСТАНОВИЛ:

Васильева С.А. обратилась в суд с иском к Ягушову Вячеславу Ивановичу, Яковлевой Альбине Владиславовне, Евграфовой Луизе Владиславовне, в котором в окончательной редакции исковых требований просила:

- признать межевой план (результаты межевания) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, недействительными (ничтожными), исключив сведения о его границах из Единого государственного реестра недвижимости;

- признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласованной и установленной по линии, проходящей через две точки согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2, в координатах характерных точек н1 (<данные изъяты>) и н.8 (<данные изъяты>).

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Главы Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков» истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 4164 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики Ягушов В.И., Яковлева А.В. и Евграфова Л.В. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый на основании права наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой данный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании решения 7 сессии Кшаушского сельского совета народных депутатов Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, на момент смерти ФИО3 площадь данного земельного участка составляла 3930 кв.метров, с которой последний и был поставлен на кадастровый учет. В 2017 году истицей проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в ходе которых выяснилось, что межевание смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ранее ФИО3, было проведено в 2015 году с нарушением, вследствие чего площадь данного земельного участка необоснованно увеличилась с 3930 кв.метров до 4 164 кв.метров, то есть на 234 кв.метра за счет принадлежащего истице земельного участка, тогда как по Государственному акту №, площадь предоставленного ФИО3 земельного участка составляет 4000 кв. метров. Ранее смежная с земельным участком ответчиков граница проходила по меже, существовавшей на местности более 15 лет с момента предоставления земельных участков. Согласно межевому плану ДД.ММ.ГГГГ, выполненному по заказу истицы с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, площадь земельного участка истицы составляет 4000 кв. метров. О нарушении ответчиками своих прав истице стало известно лишь в процессе выполнения вышеназванных кадастровых работ в 2017 году, поскольку акт согласования границ смежного земельного участка с кадастровым номером № истицей был подписан в результате введения ее в заблуждение и в результате обмана, при замерах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № истица не присутствовала. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ смежная с земельным участком ответчиков граница земельного участка истицы должна проходить от т.н.1 с координатами <данные изъяты> до т.н8 с координатами <данные изъяты>

Истица Васильева С.А. и ее представитель Авандеев П.С., действующий на основании ходатайства истицы, в судебном заседании исковые требования в их уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ поддержали по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик Ягушов В.И. в судебном заседании исковые требования в их уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ не признал, ссылаясь на отсутствие нарушений прав истицы уточнением местоположения принадлежащего ему на праве общей долевой собственности в 1/3 доле в праве земельного участка с кадастровым номером № площадью 3930 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, просил в удовлетворении исковых требований Васильевой С.А. отказать.

Представитель ответчиков Ягушова В.И., Яковлевой А.В. и Евграфовой Л.В. – Евграфов С.П., допущенный к участию в деле на основании устных ходатайств ответчиков с правами, предоставленными ст. 54 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования Васильевой С.А. в их уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснив, что при установлении смежной границы учитывался сложившийся порядок пользования земельными участками, процедура согласования местоположения смежной границы нарушена не была.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и филиал Федерального государственного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, представив в материалы дела письменные отзывы на исковое заявление.

Третье лицо - администрация Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя также не направила, представив в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав пояснения специалиста, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ (ст. 40 Закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Главы Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков» в собственность Васильевой С.А. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> предоставлен земельный участок общей площадью 0,40 га, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (л.д.6-8, 12, 46-47).

На основании данного решения органа местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ за истицей Васильевой С.А. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, регистрационная запись № (л.д.9).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости в отношении данного земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 39, 40-41).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 3930 кв.метров, расположенного по <адрес>, на основании решения 7 сессии Кшаушского сельского совета народных депутатов Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3, которой указанным решением органа местного самоуправления был предоставлен в собственность земельный участок в д. <адрес>ю 0,40 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (л.д. 70, 71-74).

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за Ягушовым В.И., Яковлевой А.В. и Ягушовой Л.В. на основании права наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3930 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное решение суда, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, явилось основанием для регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок по 1/3 доле в праве за каждым из ответчиков – за Ягушовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ, за Яковлевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, за Евграфовой (Ягушовой) Л.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Декларированная площадь земельного участка с кадастровым № до уточнения местоположения его границ составляла 3930 кв. м.

В государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках сторон были внесены как о ранее учтенных объектах недвижимости согласно ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

В последующем осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 (л.д.80-97), в отношении внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка и изменения его площади с «3930 кв.метров» на «4164 кв.метров». При этом, в ходе межевых работ границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с истицей Васильевой С.А. – в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124).

Затем на основании представленного ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав Ягушовым В.И., Яковлевой А.В., Евграфовой Л.В. межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО11, осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в отношении внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка и изменения его площади с «3930 кв.метров» на «4164 кв.метров».

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту выноса в натуре поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, утвержденному ООО «Гипрозем» ФИО12, вынесены в натуре семь поворотных точек с координатами: т.1 с координатами <данные изъяты>; т.2 с координатами <данные изъяты>; т.3 с координатами <данные изъяты>; т.4 с координатами <данные изъяты>; т.5 с координатами <данные изъяты>; т.6 с координатами <данные изъяты>; т.7 с координатами <данные изъяты> (л.д.120).

Таким образом, в настоящее время Ягушову В.И., Яковлевой А.В., Евграфовой Л.В. на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4164 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время имеются сведения об описании местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По заявке истицы Васильевой С.А. кадастровым инженером ООО "НПП "Инженер" ФИО2 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.метров, расположенный по <адрес>, однако в государственном учете изменений данного объекта недвижимости было отказано в связи с тем, что границы последнего пересекали границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Основывая заявленные требования, истица Васильева С.А. ссылается на площадь земельного участка, предоставленного наследодателю ответчиков - ФИО3 в собственность, отраженную в государственном акте №, зарегистрированным в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, составляющую 4000 кв. м, а также на постановку данного земельного участка на кадастровый учет площадью 3930 кв.м., тогда как в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка его площадь составила 4164 кв. м.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В период учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра, регулировали положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Пунктом 2 статьи 17 указанного Закона установлено, что сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

При этом в силу статьи 68 Земельного кодекса РФ при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" (действовавшего в период учета изменений объекта недвижимости) межевание границ земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ N П/327 утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктами 3 - 6 Требований и приложений N 1 - 5 к ним документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках оформляются в виде описаний земельных участков, которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержит чертеж земельных участков, описание границ с координатами XY и описание закрепления на местности условно обозначенных точек.

Требования утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 412, которым утверждена форма межевого плана и требования в его подготовке.

Согласно представленному в орган кадастрового учета межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО "Гипрозем" ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим карту (план) границ земельного участка и сводный каталог координат последнего, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила 1464 кв. м.

Из имеющегося в данном межевом плане Акте согласования границ земельного участка имеются сведения о согласовании смежной границы с истицей Васильевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальном порядке.

Из объяснений Васильевой А.В. следует, что при обмерах земельного участка в ходе проводимых ответчиками кадастровым работ в ноябре 2015 года она не присутствовала и подписала акт согласования, будучи введенной ответчиками в заблуждение относительно координат характерных точек спорной смежной границы.

Как следует из материалов дела, в установленном Законом "О государственном кадастре недвижимости" порядке, а также в порядке, регулировавшем вопросы землеустройства до принятия указанного закона, местоположение границ земельного участка ответчика до ДД.ММ.ГГГГ не определялось.

Правоустанавливающие документы на земельный участок ответчика сведений о местоположении границ земельного участка в объеме, предусмотренном Законом "О государственном кадастре недвижимости", не содержат. В правоустанавливающих документах лишь отражены линейные размеры земельного участка ответчика и смежные земельные участки, позволяющие определить местоположение его границ. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" именно из этих сведений следовало исходить кадастровому инженеру при определении местоположения границ земельного участка ответчика на местности.

Однако данные сведения кадастровым инженером в полной мере учтены не были.

То обстоятельство, что по результатам межевания площадь земельного участка ответчика не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона "О государственном кадастре недвижимости"), само по себе не свидетельствует о законности межевания земельного участка ответчика, поскольку при определении местоположения границ земельного участка допущены нарушения требований ч. 9 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости".

По смыслу ч. 9 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" фактическое землепользование, с учетом которого кадастровый инженер вправе уточнить местоположение земельного участка, должно быть законным, возникнуть из предусмотренных законом оснований, несоответствие площади земельного участка, определенной по результатам межевания, площади этого же земельного участка в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) должно объясняться объективными причинами (измерение границ земельного участка при его образовании инструментами, не обеспечивающими должной точности измерения, ошибки в расчетах площади и т.п.) и не должно быть связано с самовольным захватом земель.

Исходя из положений ч. 3 ст. 25, ч. 4 ст. 27, частей 7, 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, далее - Закон о кадастре) уточнение местоположения границ земельного участка производится, в частности, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

При этом ч. 3.1 ст. 25 Закона о кадастре предусмотрено, что, если при постановке на государственный кадастровый учет или при государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представления дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура согласования местоположения границ земельных участков на момент возникновения спорных правоотношений была регламентирована ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

Результат согласования местоположения границ в соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Заявленные истицей Васильевой С.А. требования о признании смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, установленной и согласованной по координатам характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, фактически является требованиями об установлении смежной границы.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Применительно к положениям ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5, п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет земельного участка является обязательным условием для его гражданского оборота.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения <данные изъяты>

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Из материалов дела видно и установлено судом, что истице Васильевой С.А. на земельный участок с кадастровым номером № выдан государственный акт Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, согласно которому спорная смежная граница представляет собой прямую линию и расстояние от т. А до т. Б составляет 31,5 м., расстояние от т. Б до т. В составляет 127,0 м., расстояние от т. В до т. Г составляет 31,5 м., расстояние от т. Г до т. А составляет 127.0 м. (л.д.6-8), тогда как после уточнения местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № фактическое расстояние, как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2, от т. н. 6 до т. н.8 (по государственному акту от т. А до т. Б.) составило 31,18 м., а от т. н. 1 до т.3 (по государственному акту от т. В до т. Г) составило 31,66 м., следовательно спорная смежная граница оказалась смещенной вглубь принадлежащего истице земельного участка от т. н8 (согласно Государственному акту от т. А) - на расстояние 0,32 м., от т. н.1 (по Государственному акту от т. Г) – на расстояние 0,16 м.

Данное обстоятельство подтверждено проведенной Управлением Росреестра по Чувашской Республики проверкой соблюдения требований земельного законодательства в отношении ответчика Ягушова В.И., в ходе которой последнему было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленного нарушения - самовольного занятия земельного участка площадью 122 кв. м. Данное нарушение в последующем было устранено путем уточнения площади и границ земельного участка с кадастровым номером № (увеличения площади до 1464 кв.метров).

Местоположение смежной с земельным участком ответчиков границы земельного участка истицы определяется деревянным столбом в конце огорода, по которому был установлен ранее существовавший забор, что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании, и по которому определялась спорная смежная граница при предоставлении земельного участка истице. Местоположение на спорной смежной границе ранее существовавшего забора не менялось и в мае-июне 2016 года истицей был установлен новый забор из металлической сетки-рабицы с отступлением до 0,5 м. от указанного деревянного столба в конце огорода в сторону принадлежащего ей земельного участка.

Следовательно, исходя из характера спорных правоотношений, согласно положений ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), истица Васильева С.А. доказала установление спорной смежной границы по характерным точкам, отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, существовавшим в течение пятнадцати лет и более лет на местности, то есть фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Доказательств, подтверждающих установление смежной границы по иным характерным точкам, стороной ответчика не представлено.

При таком положении подлежат удовлетворению заявленные истицей исковые требования о признании установленной и согласованной смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек согласно данным межевого плана, выполненного ФИО2 24.06. 2017 г., от т.1 (<данные изъяты>), до т. н.8 (<данные изъяты>).

При этом, судом приняты во внимание положения ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Заявленные требования истицей требования о признании межевого плана (результатов межевания) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> недействительными (ничтожными) расценены как основания иска, заявленного способом, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

Требование истицы к ответчикам Ягушову В.И., Яковлевой А.В., Евграфовой Л.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, не подлежит удовлетворению, поскольку Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ не предусмотрено такого способа защиты нарушенного права в отсутствие требования об оспаривании права собственности ответчиков на данный объект недвижимости, тогда как предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица путем использования им установленных способов защиты гражданских прав.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости).

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Светланы Анатольевны к Ягушову Вячеславу Ивановичу, Яковлевой Альбине Владиславовне, Евграфовой Луизе Владиславовне удовлетворить.

Признать смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, согласованной и установленной в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2, а именно

точки	X	Y
н 1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н8	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

        Мотивированное решение составлено 05 февраля 2017 года.

        Судья                                                                                                                        А.В. Егорова