Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2019 ~ М-134/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-208/2019

Строка № 209г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 30 апреля 2019 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Грибченко Е.Д.,

при секретаре Кривенда М.А.,

с участием:

истца Куликовой И.И.,

представителя ответчика Кузнецовой М.Н. – адвоката Жигалкина Д.А., представившего удостоверение № 2919 от 12.07.2016 года и ордер № 2903 от 30.04.2019 года,

представителя третьего лица – ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области (межрайонное), действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, Борзенко Л.В.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании РІ помещении СЃСѓРґР° гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Куликовой Ирины Ивановны, Куликова Сергея Александровича, Куликова Дмитрия Сергеевича, Куликова Игоря Сергеевича, Приваловой Надежды Сергеевны, Куликовой Екатерины Сергеевны Рє Кузнецовой Марии Никитичне Рѕ признании ипотеки РІ силу закона прекращенной,

У С Т А Н О В И Л:

Куликова И.И., Куликов С.А., Куликов Д.С., Куликов И.С., Привалова Н.С. и Куликова Е.С. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что 07.02.2011 года они заключили договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка с ответчиком Кузнецовой М.Н., действующей через своего представителя Калмыкова А.Н., согласно которому они стали собственниками, по 1/6 доле каждый, в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 35,4 кв.м., инв. №, лит. А, а, кадастровый (или условный) №, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1531 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы за 241 000 руб., из них: 240 000 руб. - стоимость жилого дома, которая должна была быть оплачена за счет средств материнского капитала, и 1 000 руб. - стоимость земельного участка.

На момент подписания договора и регистрации перехода права собственности была оплачена лишь стоимость земельного участка в сумме 1 000 рублей.

05.05.2011 года оплата приобретенного индивидуального жилого дома была осуществлена в полном объеме - 240 000 рублей перечислены на указанный в договоре счет.

Таким образом, после исполнения ими обязательств по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости ответчик обязана была обратиться с заявлением в регистрирующий орган о снятии обременения, но свою обязанность не выполнила.

Просили признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении их прав собственности, по 1/6 доле у каждого, в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 35,4 кв.м., инв. №, лит. А, а, кадастровый (или условный) №, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1531 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, прекращенной в связи с исполнением обязательств по оплате стоимости объектов недвижимости, а также погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении указанных объектов (л.д. 4-7).

Определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 15.04.2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области (межрайонное).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание истцы: Куликов С.А., Куликов Д.С., Куликов И.С., Привалова Н.С., Куликова Е.С., уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 70-73), не явились по уважительным причинам, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживая исковые требования, о чем имеются их письменные заявления (л.д. 66-69).

В судебном заседании истец Куликова И.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

    РћС‚ветчик Кузнецова Рњ.Рќ. РІ судебное заседание РЅРµ явилась РїРѕ неизвестной причине Рё возражений РїРѕ РёСЃРєСѓ РЅРµ представила. Повестки возвращены обратно РІ СЃСѓРґ СЃ отметками «истек СЃСЂРѕРє хранения, неудачная попытка вручения» (Р».Рґ. 56, 61, 79-80).

Представитель ответчика Кузнецовой М.Н., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Жигалкин Д.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица – ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области (межрайонное), действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, Борзенко Л.В. возражений по иску не имела.

В судебное заседание третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 75), не явилось по уважительной причине, просило дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 76).

    РЎСѓРґ, выслушав РґРѕРІРѕРґС‹ участников процесса, проверив материалы дела, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

Как видно из материалов дела, 25.11.2009 года ГУ-УПФ РФ по Кантемировскому району Воронежской области истцу Куликовой И.И. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 312 162 руб. 50 коп. (л.д. 28).

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 07.02.2011 года, заключенного между Калмыковым А.Н., действующим по доверенности от имени Кузнецовой М.Н., и Куликовым С.А., Куликовой И.И., действующей от себя лично и в интересах своей малолетней дочери ФИО7, Куликовым Д.С., Куликовым И.С. и Приваловой Н.С. (истцами), в общую долевую собственность, по 1/6 доле у каждого, приобретены индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Согласно п. 4 указанного договора отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы за 241 000 руб., из них: 240 000 руб. - стоимость жилого дома, 1 000 руб. - стоимость земельного участка. Сумма в размере 240 000 рублей должна была быть оплачена за счет средств материнского капитала (л.д. 11).

На момент подписания договора и регистрации перехода права собственности была оплачена лишь стоимость земельного участка в сумме 1 000 рублей.

05.05.2011 года ГУ–УПФ РФ по Кантемировскому району Воронежской области перечислены 240 000 рублей на указанный в договоре счет на имя Калмыкова А.Н., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица (Куликовой И.И.), имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 29).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.2 ст. 20 ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Право общей долевой собственности, доля в праве 1/6, с обременением права в виде ипотеки в силу закона, Куликовой И.И., Куликова С.А., Куликова Д.С., Куликова И.С., Приваловой Н.С., Куликовой Е.С. на индивидуальный жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 35,4 кв.м., инв. №, лит. А, а, кадастровый (или условный) №, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1531 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права истцов: №, №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области (л.д. 16-27).

10.01.2019 года истец Куликова И.И. обратилась к ответчику Кузнецовой М.Н. с требованием обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости, а именно: с индивидуального жилого дома и с земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 32-34). Однако ответчик в регистрирующий орган с указанным заявлением до настоящего времени так и не обратилась.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из положений статьи 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекращена, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истцов об оплате полной цены договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, в связи с чем, наложенное обременение (ограничение) по договору купли-продажи подлежит погашению. При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно письменному заявлению истца Куликовой И.И., в котором она просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные ею при подаче искового заявления в суд, судебные расходы с ответчика взысканию не подлежат (л.д. 77).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Куликовой Ирины Ивановны, Куликова Сергея Александровича, Куликова Дмитрия Сергеевича, Куликова Игоря Сергеевича, Приваловой Надежды Сергеевны, Куликовой Екатерины Сергеевны Рє Кузнецовой Марии Никитичне Рѕ признании ипотеки РІ силу закона прекращенной удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении прав собственности Куликовой Ирины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликова Дмитрия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликова Игоря Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Приваловой Надежды Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовой Екатерины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/6 доле у каждого, в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 35,4 кв.м., инв. №, лит. А, а, кадастровый (или условный) №, и общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1531 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, прекращенной в связи с исполнением обязательств по оплате стоимости объектов недвижимости.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью, 35,4 кв.м., инв. №, лит. А, а, кадастровый (или условный) №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1531 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.