Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6259/2015 ~ М-887/2015 от 02.02.2015

                                 Дело № 2-6259/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2015 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре     Кузнечиковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першина ФИО8 к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Першин К.Н. обратился с иском к «СибБытСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 294 643,35 руб. и компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> края, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора является <адрес>, общей площадью 60,07 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства определена в размере 2 252 625 руб., оплачена истцом в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. По условиям договора срок передачи объекта участнику – не позднее 01.04.2014г.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако объект был передан ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует акт приема-передачи, позже установленного срока на 218 дней. В связи с этим в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за указанный период просрочки. Однако ответчик претензию отклонил.

Со ссылкой на указанные обстоятельства и положения ст. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимого имущества…» истец просит удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании представитель истца – Прохорова Ю.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что объект долевого строительства частично оплачивался истцом за счет кредитных средств, при этом кредитным договором предусмотрено снижение процентной ставки по кредиту на 1 пункт после государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем истец понес реальные убытки по вине ответчика, несвоевременно передавшего квартиру.

Представитель ООО «СибБытСтрой» - Сальникова Д.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании просила уменьшить неустойку согласно ст. 333 ГК РФ, а также снизить до разумных пределов компенсацию морального вреда. Пояснила, что строительство многоквартирного дома в <адрес> завершено в июне 2014г., в июле 2014г. застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу, как и другим участникам долевого строительства, направлялось извещение о необходимости явки для принятия квартиры и подписания акта приема-передачи, однако данное извещение за давность времени не сохранилось. С какими-либо претензиями по качеству квартиры истец не обращался. Также указала на то, что истец фактически не проживал в <адрес> ни на стадии строительства дома, ни в настоящее время, поэтому несвоевременная передача ему объекта долевого строительства не могла повлечь каких-либо дополнительных расходов (убытков) для истца.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1, ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ обязательства по договору могут быть обеспечены с помощью неустойки, то есть определенной договором или законом денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из материалов дела следует, что 20.05.2013г. между ООО «СибБытСтрой» (застройщик) и Першиным К.Н. (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве № от 20.05.2013г., предметом которого являлось строительство <адрес> общей площадью 60,07 кв.м., расположенной в <адрес>, VIII мкр., <адрес> (строительный адрес).

Стоимость объект долевого строительства определена 2 252 625 руб., из которых 1 052 625 руб. оплачены истцом за счет собственных средств, а оставшиеся 1 200 000 руб. – за счет кредитных средств ОАО «Газпромбанк». По условиям кредитного договора от 06.06.2013г. за пользование кредитом Першин К.Н. выплачивает проценты в размере 12 % годовых, после регистрации права собственности на объект долевого строительства – в размере 11 % годовых.

По условиям договора от 20.05.2013г. застройщик ООО «СибБытСтрой» обязуется передать объект участнику в собственность не позднее 01.04.2014г. при условии полной оплаты квартиры.

Строительство многоквартирного <адрес> (строительный адрес) завершено ответчиком в июле 2014г., получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию от 17.07.2014г.

Однако объект долевого строительства передана истцу в собственность лишь на основании акта приема-передачи от 05.11.2014г.

Просрочка исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства составила 218 дней.

Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом 15.12.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. На момент заключения договора участия в долевом строительстве, а также на момент рассмотрения данного спора истец Першин К.Н. в <адрес> не проживает, <адрес> для собственного проживания не использует.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Першина К.Н. о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2014г. по 05.11.2014г. За указанный период просрочки сумма неустойки составляет 270 089,73 руб. (из расчета 2 252 625 х 0,0825/ 150 х 218). Вместе с тем, принимая во внимание то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома завершено ответчиком в июле 2014г., при этом в период с 01.04.2014г. по дату подписания акта приема-передачи от 05.11.2014г. каких-либо претензий от истца в адрес ответчика по качеству объекта долевого строительства не поступало, от передачи объекта долевого строительства ответчик не уклонялся, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и возражений ответчика, суд полагает возможным уменьшить взыскиваемую неустойку до 150 000 руб. Доводы представителя истца о том, что истец вследствие несвоевременной передачи квартиры понес убытки в виде переплаты процентов по кредитному договору (выплачивал на 1 % больше) не могут быть приняты во внимание, поскольку расчет указанных убытков не представлен, сведения о том, что после регистрации права собственности на квартиру истец обращался в Банк для изменения условий кредитного договора (в части снижения процентной ставки), суду также не представлены.

Поскольку ответчиком были нарушены права Першина К.Н. как потребителя на получение в собственность объекта долевого строительства в установленный договором срок, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела и требований разумности следует определить в 15 000 руб.

Также в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить законные требования потребителя в добровольном порядке, в сумме 82 500 руб. (из расчета 150 000 + 15 000)/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истицы была освобождена как потребитель, в сумме 4 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Першина ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу Першина ФИО10 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в сумме 82 500 руб., всего – 247 500 руб.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 400 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2015г.