Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3219/2019 ~ М-3918/2019 от 06.09.2019

Дело № 2-3219/2019 (23RS0037-01-2019-006373-26)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        г. Новороссийск                                      31 октября 2019 года

            Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

        председательствующего судьи Чанова Г.М.,

        при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

        с участием: представителя истца Джаникян Ш. А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

        ответчика Хмелевской В.А.,

        представителя ответчика Будко В.Е., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к Хмелевской Валентине Александровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «НУК» обратилось в суд с иском к Хмелевской В.А. о взыскании задолженности, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по жилому помещению в размере 406 304 рубля 71 копейку, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 263 рубля.

В обоснование иска указано следующее.

В управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, находится вышеуказанный дом. С ДД.ММ.ГГГГ АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности, ответчика находится жилое помещение общей площадью 62,50 кв.м.

Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года не выполняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ввиду чего у ответчика образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги в 264 645,59 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 141 659,12 рублей, а всего 406 304 рубля 71 копейка. Образовавшаяся задолженность состоит из: ХВС-15 556,84 руб., Отопление – 57 836,78 руб., отведение сточных вод – 15 722,72руб., вознаграждение председателю Совета дома – 2 706,81руб., электроснабжение (сутки) – 24 831,00 руб., ГВС (т/н) — 36 390,97 руб., ГВС (т/э) — 55 880,97руб., холодная вода – 203,19руб., Электроэнергия (сутки) — 1 508,03 руб., горячая вода (теплоноситель) – 198,73руб., горячая вода (теплоэнергия) – 615,17руб., сточные воды 136,44 руб., монтаж системы диспетчеризации лифтового оборудования – 753,66руб., содержание жилого помещения – 52 304, 28 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представителем истца по доверенности              Маруничем Р.В. были уточнены исковые требования, а именно: истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года, которая составляет: сумма основной задолженности в размере 200077 рублей 63 копейки, сумма пени 77 693 рубля 27 копеек, госпошлина 5978 рублей, всего – 283 748 рублей 92 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что изначально мировым судьей судебного участка №81 г. Новороссийска Краснодарского края был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению АО «НУК» к Хмелевской В.А., однако судебный приказ был отменен, поскольку должник указал, что не согласен с судебным приказом.

Ответчик и его представитель по доверенности возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, просили применить срок исковой давности – три года.

В судебном заседании установлено, с 15.03.2015г. АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением собственников помещений многоквартирного дома, утвержденного протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 15.03.2015г.

Согласно представленной АО «НУК» справке о начислениях за период с марта 2016 года по март 2019 года у ответчика имеется задолженность в размере 277 770 рублей 92 копейки.

Представленный стороной истца расчет суммы задолженности судом проверен, является верным.

Ответчик заявила о применении срока исковой давности, тем самым указав, что истцом пропущен срок исковой давности.

Указанный довод ответчика суд находит несостоятельным ввиду следующего.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с положением ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения суда.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В ДД.ММ.ГГГГ года АО «НУК» обратилось с заявлением в судебный участок №81 г. Новороссийска о выдаче судебного приказа по требованию о взыскании с должника Хмелевской В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 409 936 руб. 71 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №81 г. Новороссийск был выдан судебный приказ по существу заявленного требования.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №, вынесенный по требованию АО «НУК» о взыскании с должника Хмелевской В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 409 936 руб. 71 коп. отменен, поскольку от должника поступили возражения относительно его исполнения.

При таких обстоятельствах, истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления к Хмелевской В.А. исковых требований о взыскании с нее задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с п.1, п.3 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (Далее - Правила), потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполняются. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 394 ГК РФ законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, в данном случае возмещению подлежит оплата госпошлины в сумме 5978 рублей 00 копеек.

По изложенным выше обстоятельствам суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с Хмелевской Валентины Александровны в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» сумму задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги в размере 200 077 рублей 63 копейки, пени в размере 77 693 рубля 27 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме5978 рублей 00 копейки, а всего: 283 748 (двести восемьдесят три тысячи семьсот сорок восемь) рублей 92копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска                                                                      Г.М.Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.