Решение по делу № 2-270/2015 от 20.03.2015

                                       РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2015 года                                            г. Камень - на - Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Колесниковой И.Е.,

при секретаре Фоос К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2015 года по иску Полякова О.А. к Соболевой С. В., Пузановой М. М., Соловьеву Д. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

                                           установил:

Поляков О.А. обратился с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании жилым помещением-квартирой № дома № по ул. .... в .... и просит обязать ответчиков предоставить ему свободный доступ в квартиру для проживания и выдать ключи. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от ***. Собственником <данные изъяты> доли в квартире является ответчик Соболева С.В. С момента покупки доли он не может пользоваться своей собственностью, так как Соболева С.В. сдает данную квартиру в наем без его согласия, где в настоящее время проживает Соловьев Д.В.

В судебное заседание ответчики не явились.

Истец Поляков О.А. на иске настаивает, пояснив, что как собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру имеет право пользования квартирой, ответчики препятствуют ему в пользовании квартирой. Ответчик Соболева С.В. сособственник квартиры незаконно, без его согласия, сдает квартиру другим гражданам, в настоящее время семье Соловьевых. Соболева С.В. проживает в ...., в квартире не проживала и не проживает. Он не имеет возможности связаться с Соболевой С.В., которой известно о его требованиях, однако отказывается обеспечить ему доступ в квартиру, передать дубликат ключей.

Ответчик Соболева С.В. просит рассмотреть дело в её отсутствие, полагает, что Пузанова М.М. и Соловьев Д.В. не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку не являются собственниками квартиры.

Суд, выслушав истца, свидетеля Менжинского В.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартиры № дома № по ул. .... в .... Соболева С.В. является собственником <данные изъяты> долей, а Поляков О.А. <данные изъяты> доли в праве собственности (л.д.№).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** право собственности на <данные изъяты> долю Полякова О.А. в праве собственности на квартиру № дома № по ул. .... в .... зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от *** (л.д.№).

Истец Поляков О.А., ответчик Соболева С.В. не проживали, не проживают и не зарегистрированы в спорной квартире, что не оспаривается сторонами.

Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что знает истца и ответчиков. Соболева С.В. не проживала и не проживает в спорной квартире, сдает в наем. Истец пытался связаться с Соболевой С.В. для решения вопроса о возможности пользования квартирой. Истец не может пользоваться квартирой, так как не имеет ключей, в квартире проживают граждане, которым сдает в наем квартиру Соболева С.В., которая в .... не проживает, истец пытался через <данные изъяты> Соболевой С.В, Пузанову М.М. получить ключи от квартиры, но получил отказ. Проживающий в квартире Соловьев Д.В. не передает ключи от квартиры истцу, поскольку не является собственником квартиры.

Из пояснений ответчика Соболевой С.В. в судебном заседании *** следует, что она возражает против исковых требований.

Доказательств того, что ключи от замка на входной двери ответчиком Соболевой С.В. истцу передавались, не представлено.

Из изложенного следует, что истец как собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение лишен возможности пользоваться своим имуществом, а именно: у него отсутствуют ключи от входной двери в квартиру, ответчик Соболева С.В. препятствует ему в пользовании имуществом.

Право пользования собственника жилого помещения не ставится в зависимость от его нуждаемости в жилом помещении, вытекает из права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Полякова О.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возложении на Соболеву С.В. обязанности передать ключи от спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в исковых требованиях к Пузановой М.М., Соловьеву Д.В. надлежит отказать, как заявленные к ненадлежащим ответчикам, поскольку указанные ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      решил:

Исковые требования Полякова О.А. удовлетворить частично.

Обязать Соболеву С. В. не чинить Полякову О.А. препятствия в пользовании квартирой № дома № по ул. .... в ...., возложить на нее обязанность по передаче Полякову О.А. комплекта ключей от указанной квартиры.

В иске к Пузановой М. М., Соловьеву Д. В., отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

                                             Судья: Колесникова И.Е.