Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2017 ~ М-457/2017 от 22.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Гаврилиной Н.А.,

с участием: истца, ответчика, без участия третьего лица – Хандзрацян Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-929/17 по иску Баринова Сергея Викторовича к Саргсяну Мануку о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Баринов С.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к Саргсяну М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец, уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью <данные изъяты>, этажность 1, Литера Аа, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Карьер», участок №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что заложенное имущество является его единственным местом жительства, также не согласен с размером взыскиваемых процентов.

Третье лицо – Хандзрацян Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заемщику в заем следующие денежные средства: сумма в рублях РФ, эквивалентная <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ, установленному на день проведения расчетов, что составляет на дату подписания договора займа, исходя из курса 1 доллар США к <данные изъяты> – <данные изъяты>, но не менее <данные изъяты>

Согласно п.1.2 Договора займа, проценты за пользование займом составляют в течении трех месяцев – 3% в месяц – выплачиваются ежемесячно, до окончания текущего месяца, то есть до 21 числа каждого месяца.

В соответствии с п.1.3 Договора займа, проценты за пользование займом по истечении трех месяцев (то есть, за четвертый и последующие месяцы) – 5% в месяц – выплачиваются ежемесячно, до окончания текущего месяца, то есть до 21 числа каждого месяца.

Согласно п.1.4 Договора займа, срок погашения (возврата) суммы займа – ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма займа, указанная в п.1.1 настоящего договора, передана займодавцем заемщику путем передачи наличных денежных средств до подписания настоящего договора (п.3.1 Договора займа).

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Долг по договору займа Саргсян М. до настоящего момента не возвратил.

Согласно ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно расчету задолженности, ответчик ненадлежащим образом выполнил свои обязательства по возврату задолженности, которая составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты> – задолженность по договору займа, <данные изъяты> – проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств опровергающих правильность представленного суду расчета ответчиком не представлено, поэтому у суда отсутствуют основания не доверять представленным истцом расчетам.

В соответствии с ч.2 ст.317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Таким образом, заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Кроме того истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету составляет <данные изъяты>

Представленный расчет ответчиком не оспаривался и подлежит принятию судом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, истец и ответчик заключили Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог истцу земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, с расположенный на нем садовым домом, общей площадью <данные изъяты>, этажность 1, Литера Аа, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.56, п.2 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно экспертному заключению специалиста – оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>

Восемьдесят процентов от указанной цены земельного участка и расположенного на нем садового дома составляет <данные изъяты>

С учетом изложенного начальную продажную стоимость земельного участка, общей площадью 652,00 кв.м, кадастровый №, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью <данные изъяты> этажность 1, Литера Аа, инвентарный №, кадастровый № по адресу: <адрес> определить в размере <данные изъяты>

Возражений относительно установления указанной начальной продажной цены заложенного имущества ответчиком не заявлено.

Возражения ответчика о том, что предмет залога является его единственным жильем в связи с чем обращение взыскания на садовый дом невозможно суд отвергает.

Как следует из представленных суду документов: договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога является нежилым зданием – садовым домом.

Кроме того, в силу ст. 446 ГПК РФ, на жилье, являющееся предметом ипотеки, обращение взыскания допускается.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы по делу состоят из государственной пошлины в размере <данные изъяты>, подтвержденной платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.307, 309, 404, 420, 808-810, 198, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Саргсяна Манука в пользу Баринова Викторовича задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1747918 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2035161 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 263777 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28734 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью 652,00 кв.м, кадастровый №, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 14,60 кв.м, этажность 1, Литера Аа, инвентарный №, кадастровый № по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка, общей площадью 652, 00 кв.м, кадастровый №, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 14,60 кв.м, этажность 1, Литера Аа, инвентарный №, кадастровый № по адресу: <адрес>, в размере 3385 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2017 года

Судья С.Г. Шабанов