Решения по делу № 2-778/2012 ~ М-51/2012 от 17.01.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А,

при секретаре Чупиной Е.С.,

С участием прокурора Разгоновой О.В.,

Представителя истца Мазановой И.В., действующей на основании доверенности (л.д.17),

ответчика Калимуллина М.К.,

Представителей ответчика Филимонова А.И. и Красинского Э.Л., действующих на основании доверенностей, законного представителя несовершеннолетней гр.А. – Калимуллиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трапезниковой Т.В. о признании прекращенным права Калимуллина В.М., Калимуллина М.К., малолетней гр.А. на пользование жилым помещением в квартире <адрес>, о выселении Калиммулина М.К., Калиммулиной В.К.., гр.А. из квартиры № № <адрес> со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу,

Третьи лица: УФМС России по Пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Трапезникова Т.В. обратилась в суд с иском о выселении Калиммулина М.К., Калиммулиной В.К.., гр.А. из квартиры по адресу: <адрес>3 со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

В обосновании иска истица указала, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 2-комнатную квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Спорная квартира была реализована на торгах на основании исполнительного производства в отношении должника Калимуллина М.К. в пользу взыскателя ОАО «<данные изъяты>».

Истица на сегодняшний день не имеет возможности вселиться в приобретенную квартиру, поскольку в ней проживают Калиммулин М.К., Калиммулина В.М.., гр.А.

Истица о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик Калимуллин М.К. с исковыми требованиями не согласен.

Представители ответчика возражают против заявленных исковых требований.

Третье лицо УФМС России по Пермскому краю, извещено надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав представителей сторон, ответчика, прокурора, изучив материал настоящего дела, а также гражданского дела №, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

7. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с п. 1 ст. 89 выше указанного Закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В суде установлено, что бывшим собственником квартиры по адресу: <адрес> является ответчик Каллимуллина М.К..

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Калимуллиным М.К. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому Банк предоставляет заемщику кредит в сумме <сумма> с оплатой за пользование кредитом 13,9 % годовых.

Кредитный договор был обеспечен договором ипотеки, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Калимуллин М.К. передал Банку в обеспечение обязательств по кредитному договору в залог двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Калимуллиным М.К. был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, по которому он являлся ее собственником (л.д. 14).

В связи с тем, что ответчик приобрел данную квартиру, он с семьей вселился в нее и до настоящего времени ею пользуется.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи закладной №, согласно которому права по закладной переданы компании <данные изъяты>

Поскольку Калимуллин М.К. принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнил, решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана солидарно с Калимуллина М.К. в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме <сумма>. и обращено взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатную <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Индустриальному району г. Перми УФССП по Пермскому краю вынесено постановление о передаче арестованного имущества квартиры по адресу: <адрес> на торги. Указанная квартира на основании договора на реализацию недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была передана для ее реализации с торгов ООО «<данные изъяты>», действующий на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (организатор торгов) и Трапезниковой Т.В. заключен протокол (договор) о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому Трапезникова Т.В. приобретает квартиру <адрес>, стоимость которой составила <сумма>. В соответствии с протоколом (договором) спорная квартира переходит в собственность Трапезниковой Т.В. (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрирован переход права собственности на квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Трапезниковой Т.В. (л.д. 5). Соответственно, право собственности за Калимуллиным М.К. на данную квартиру прекращено, а ее собственником стала истца, право собственности которой на квартиру ответчиком не оспаривается.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Калиммулин М.К., Калиммулина В.М.., гр.А. (л.д. 4).

Учитывая тот факт, что никаких законных оснований для проживания ответчиков в квартире по адресу: <адрес> не имеется, Калиммулин М.К., Калиммулина В.М. утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на их выселении, исковые требования суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

Потому следует признать Калиммулина М.К., Калимуллину В.М.., гр.А. утратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия Калимуллиной В.М., Калимуллина М.К., гр.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы ответчика и его представителей суд находит не состоятельными, не влекущими отказ в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования квартирой <адрес> Калимуллина В.М., Калимуллина М.К., гр.А..

Калимуллину В.М., Калимуллина М.К., гр.А. выселить из квартиры <адрес> без предоставления другого жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия Калимуллиной В.М., Калимуллина М.К., гр.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья           подпись                          Турьева Н.А.